<данные изъяты>
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 августа 2011 года г. Красноярск
Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего - судьи Гришиной В.Г.
при секретаре – Бовыкиной М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гринь Натальи Владимировны, Гринь Дарьи Сергеевны к Администрации г.Красноярска о признании права собственности в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Гринь Н.В., действующая также в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, Гринь Д.С. обратились в суд с иском к Администрации г.Красноярска о признании право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> по 1/3 доли за каждым.
Требования мотивированы тем, что Кузина А.А. с ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем указанного жилого помещения. В указанное жилое помещение была вселена в 1971 года в качестве члена семьи нанимателя – тети ФИО5, которой данная квартира была предоставлена на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ЖКО предприятия Красноярский ДОК, являвшегося балансодержателем данного жилья. После смерти ФИО5 финансово-лицевой счет был оформлен на Кузину А.А. Кроме Кузиной А.А. в указанном жилом помещении в настоящее время проживают ее дочь Гринь Н.В., внуки – ФИО3 и Гринь Д.С. В настоящее время Кузиной А.А. Администрация <адрес> отказывает в заключении договора социального найма в связи с тем, что она не была указана в ордере. В связи с чем, истцы не могут реализовать свое право на приватизацию принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения. Кузина А.А. от личного участия в приватизации указанного жилого помещения отказывается.
Кроме того, указанное выше жилое помещение было реконструировано и перестроено, а именно произведена перепланировка и возведен теплый пристрой Лит.3, в результате чего площадь жилого помещения увеличилась до 52,7 кв.м., в том числе жилой – 35,5 кв.м.
В связи с реконструкцией жилого помещения и отказом в приватизации жилого помещения истцы просят признать за ними право собственности в порядке приватизации на указанное жилое помещение в реконструированном состоянии, общей площадью 52,7 кв.м., в том числе жилой площадью – 35,5 кв.м. по 1/3 доли за Гринь Н.В., ФИО3, Гринь Д.С.
В судебном заседании истцы Гринь Н.В., Гринь Д.С. и их представитель Однолько П.Ю. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным выше основаниям, просили его удовлетворить.
Третье лицо Кузина А.А. исковые требования поддержала, суду пояснила, что вселилась в спорное жилое помещение в 1971 году к своей тетей ФИО5 в качестве члена ее семьи, проживала с ней одной семьей, они вела общее хозяйство, в данной квартире родилась ее дочь Гринь Н.В. и внуки ФИО3, Гринь Д.С. От личного участия в указанном жилом помещении она отказывается, согласна, чтобы право собственности в порядке приватизации было признано за ее дочерью и внуками.
Представитель ответчика - Администрации г.Красноярска, представители третьих лиц – Управления Росреестра по Красноярскому краю, МБУ г.Красноярска «Центр недвижимости», ФИО9 в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, о чем представили суду письменные заявления.
Представитель третьего лица – Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о месте и времени слушания дела был уведомлен должным образом.
Суд в силу ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав истцов и их представителя, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статья 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В соответствии со ст.8 названного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Согласно ст.ст.17 и 28 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ самовольное переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение на основании решения суда может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что <адрес>, 1957 года постройки, находился на балансе ФИО9 имел статус ведомственного жилья (л.д.96-97).
В 1957 году тете Кузиной А.А. – ФИО5 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ЖКО предприятия Красноярский ДОК, была предоставлена однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 27,6 кв.м., в том числе жилой – 18 кв.м. (л.д.10).
В 1971 году в указанную квартиру в качестве члена семьи нанимателя была вселена Кузина А.А. В квартире поставлена на регистрационный учет ДД.ММ.ГГГГ и проживает в ней по настоящее время (л.д.12,75).
После смерти ФИО5 финансово-лицевой счет был оформлен на Кузину А.А., что подтверждается выпиской из домовой книги и карточкой квартиросъемщика <адрес> (л.д.12,75).
Также с момента рождения и по настоящее время в квартире проживают и состоят на регистрационном учете дочь Кузиной А.А. – Гринь Н.В., ее внуки - Гринь Д.С., ФИО3, что подтверждается объяснениями участников процесса, а также выпиской из домовой книги (л.д.12).
На основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О включении объектов социальной инфраструктуры ФИО9 в муниципальную собственность», жилой дом по адресу: <адрес> передан в муниципальную собственность <адрес> (л.д.83). Дом принят на баланс МП «ПЖРЭТ-3» от ЗАО «ДОК» с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.96-97).
В настоящее время в реестре муниципальной собственности числится <адрес> в <адрес>, что подтверждается сообщением Департамента муниципального имущества и земельных отношений (л.д.13,83).
При таких обстоятельствах, в судебном заседании установлено, что Кузина А.А. и члены ее семьи Гринь Н.В., Гринь Д.С., ФИО3 приобрели право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку вселились, проживали и проживают на законном основании в указанной квартире, которая в настоящее время является муниципальной собственностью, состоят там на регистрационном учете, оплачивают коммунальные услуги. Следовательно, Кузина А.А. и члены ее семьи Гринь Н.В., Гринь Д.С. и ФИО3 пользуются жилым помещением на условиях социального найма.
Кузина А.А. были намерена приватизировать спорную квартиру, в связи с чем обратились в Администрацию Свердловского района г.Красноярска с заявлением о заключении с ней договора социального найма, в чем ей было отказано в связи с тем, что она не была указана в ордере (л.д.14).
В связи с чем, Гринь Н.В., Гринь Д.С. и ФИО3 не могут реализовать свое право на приватизацию принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения.
Кузина А.А. от личного участия в приватизации указанного жилого помещения отказывается.
В связи с тем, что спорная квартира передана в муниципальную собственность, в ней истцы проживают на условиях социального найма, однако по независящим от них причинам не могут реализовать свое право на приватизацию принадлежащего им по договору социального найма жилое помещение, то право собственности на указанное жилое помещение может быть признано за ними в судебном порядке в порядке приватизации.
Кроме того, в судебном заседании установлено, что в жилом помещении по адресу: <адрес> была самовольно произведена перепланировка и реконструкция, в результате которой, согласно выписке из технического паспорта (л.д.27-31), к жилому дому возведен теплый пристрой Лит.3, состоящий из двух жилых комнат и подсобного помещения, была демонтирована перегородка, расположенная между кухней и жилой комнатой. В результате указанной реконструкции и перепланировки жилое помещение - <адрес> в <адрес> является трехкомнатной квартирой общей площадью 52,7 кв.м., в том числе жилой площадью - 35,5 кв.м.
По заключению ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, строительные конструкции обследуемой теплой пристройки (лит.А3) жилого дома (Лит.А) находятся в работоспособном состоянии, теплая пристройка жилого дома является капитальным зданием, в ней существуют все условия для нормальной жизнедеятельности человека (л.д.35-39).
В соответствии с заключением Управления Архитектуры администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, размещение <адрес> соответствует генеральному плану города, утвержденного решением Красноярского городского Совета от 30.03.2001 года №В-23 и правилам землепользования и застройки, утвержденных решением Красноярского городского Совета от 2905.2007 г. №В-306 (л.д.43-44).
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, реконструкция <адрес> жилом <адрес> соответствует санитарным правилам и нормативам (л.д.47-48).
Согласно экспертному заключению ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствует противопожарным требованиям нормативных документов (л.д.49-51).
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, проведенная перепланировка и реконструкция квартиры проведена в целях благоустройства жилого помещения, не нарушает прав и законных интересов истцов, а также прав и законных интересов соседей, не создает угрозу их жизни и здоровью.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности сохранения проведенной самовольной перепланировки и реконструкции жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес>, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.
Учитывая, что указанное жилое помещение соответствует требованиям, установленным законодательством, является изолированным, с отдельным входом, общая площадь составляет 52,7 кв.м., жилая площадь составляет 35,5 кв.м., пригодно для постоянного проживания, Гринь Н.В., Гринь Д.С. и ФИО3 проживают там на условиях социального найма, ранее в приватизации не участвовали (л.д.16-18), суд приходит к выводу о том, что они приобрели право на приватизацию данного жилого помещения в реконструированном состоянии помещения равных долях по 1/3 доли каждому.
В связи с чем суд считает возможным исковые требования истцов о признании за ними в равных долях права собственности на указанное жилое помещение в перепланированном и реконструированном состоянии в порядке приватизации удовлетворить в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Гринь Натальи Владимировны, Гринь Дарьи Сергеевны к Администрации г.Красноярска о признании права собственности в порядке приватизации, - удовлетворить в полном объеме.
Признать за Гринь Натальей Владимировной, ФИО3, Гринь Дарьей Сергеевной право собственности в порядке приватизации на перепланированную и реконструированную трехкомнатную квартиру, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 52,7 кв.м., в том числе жилой – 35,5 кв.м. по 1/3 доле за каждым.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Подписано председательствующим.
<данные изъяты>
Судья: В.Г.Гришина