о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество

<данные изъяты>

              Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 февраля 2011 года                                                                                    г.Красноярск

Свердловский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего - судьи Гришиной В.Г.

при секретаре – Бовыкиной М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» к Шустовой Галине Викторовне, Медведеву Евгению Игоревичу о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» обратился в суд с иском к Шустовой Г.В., Медведеву Е.И. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество

Требования мотивированы тем, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщикам-залогодателям Шустовой Г.В. и Медведеву Е.И. коммерческим банком «Европейский трастовый банк (ЗАО) был предоставлен ипотечный кредит в размере 2 315 000 рублей на срок 240 месяцев под 12,25% годовых для приобретения в собственность Шустовой Г.В. квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью 53,0 кв.м., в том числе жилой площадью 29,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с заключенным договором, обеспечением исполнения обязательств заемщиков являлась ипотека квартиры, принадлежащей Шустовой Г.В. и Медведеву Е.И. на праве общей долевой собственности. На период ДД.ММ.ГГГГ предмет ипотеки в соответствии с заключением независимого оценщика и отчета «Об оценке рыночной стоимости квартиры» был оценен в размере 3 308 000 рублей, о чем указано в закладной. ДД.ММ.ГГГГ была осуществлена государственная регистрация договора купли-продажи квартиры и зарегистрировано право собственности Шустовой Г.В. на приобретаемую квартиру. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной Шустовой Г.В., Медведевым Е.И. и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю первоначальному залогодержателю Коммерческому банку «Европейский трастовый банк (ЗАО). В настоящее время законным владельцем закладной является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1». С января 2009 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им Шустовой Г.В. и Медведевым Е.И. производились частично и не в полном объеме, а с июня 2009 года не осуществляются.

В связи с неисполнением заемщиками обязательств, истец просит взыскать солидарно с Шустовой Г.В. и Медведева Е.И. 2 697 636, 73 рублей, в том числе остаток основного долга - 2 271 949,71 рублей, сумму начисленных и неуплаченных процентов за пользование кредитом - 274 035, 80 рублей, начисленные пени за неуплату сумм основного долга - 41 092,11 рублей, начисленные пени за неуплату процентов - 110 559, 11 рублей, и начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12,25% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на остаток ссудной задолженности 992 873,70 рублей; а также обратить взыскание на квартиру по адресу: <адрес>, в том числе определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить первоначальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки квартиры, указанной в закладной в размере 3 308 000 рублей. Взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в сумме 25 688,18 рублей.

В ходе рассмотрения дела ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» исковые требования уточнило, просит взыскать солидарно с Шустовой Г.В. и Медведева Е.И. 3 104 356,48 рублей, в том числе остаток основного долга - 2 271 949,71 рублей, сумму начисленных и неуплаченных процентов за пользование кредитом – 452 357,79 рублей, начисленные пени за неуплату сумм основного долга и процентов за пользование кредитом – 380 048,98 рублей, и начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до момента полного исполнения решения суда определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12,25% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на остаток ссудной задолженности 2 271 949,71; а также обратить взыскание на квартиру по адресу: <адрес>, в том числе определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить первоначальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки квартиры, указанной в закладной в размере 3 308 000 рублей. Взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в сумме 25 688,18 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем представил суду письменное заявление.

В судебном заседании ответчица Шустова Г.В. исковые требования признала частично в размере 2 475 134,30 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, поскольку, предъявив исковые требования, истец тем самым по ее мнению расторг в одностороннем порядке кредитный договор в силу ст.450 ГК РФ, в связи с чем срок исполнения обязательств прекращается со дня подачи искового заявления. Не отрицая, что платежи вносились ею с задержкой и не в полном объеме, считает, что истцом произведен неверный расчет процентов за пользование кредитом и пени без учета внесенных ею сумм.

Представитель третьих лиц Красноярского краевого фонда жилищного строительства, ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» - Гуреев А.В. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ, доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ заявленные требования считает обоснованными.

Ответчик Медведев Е.И. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

В силу ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе.

В силу п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч.2 ст.811).

В соответствии со ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. В силу ч. 3 ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно ст.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (по договору ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В силу ст.3 указанного ФЗ, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества

В соответствии с п.п.1,2,3 ст.48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке, на закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом.

Согласно п.1 ст.50 указанного закона, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, ели договором не предусмотрено иное.

В силу п.2 ст.54 Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат исчислению; 2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; 6) особые условия проведения публичных торгов, установленных п.3 ст.62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в п.1 ст.62.1 настоящего Федерального закона.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщикам-залогодателям Шустовой Г.В. и Медведеву Е.И. коммерческим банком «Европейский трастовый банк (ЗАО) был предоставлен ипотечный кредит в размере 2 315 000 рублей на срок 240 месяцев под 12,25% годовых для приобретения в собственность Шустовой Г.В. квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью 53,0 кв.м., в том числе жилой площадью 29,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>/г <адрес> (т.1 л.д.7-18,23).

Согласно п.1.6 договора права займодавца по договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, право залога приобретаемой квартиры) подлежат удостоверению закладной.

В соответствии с п.1.4 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков является ипотека в силу договора, квартиры - квартиры, принадлежащей Шустовой Г.В. и Медведеву Е.И. на праве общей долевой собственности по ? доли, расположенной по адресу: <адрес> (т.1 л.д.55-56, 57-58).

Согласно договору об ипотеке квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, Шустова Г.В. и Медведев Е.И. передают в ипотеку (залог) квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (т.1 л.д.32-40). Указанный договор об ипотеке зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной Шустовой Г.В., Медведевым Е.И. и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю первоначальному залогодержателю Коммерческому банку «Европейский трастовый банк (ЗАО). В настоящее время законным владельцем закладной является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» (т.1 л.д.41-54).

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи квартиры № Шустова Г.В. приобрела квартиру по адресу: <адрес> (т.1 л.д.26-31), право собственности на квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю (т.1 л.д.59).

ДД.ММ.ГГГГ права по закладной были переданы Красноярскому краевому фонду жилищного строительства, ДД.ММ.ГГГГ – ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», ДД.ММ.ГГГГ - ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» что подтверждается отметкой в закладной, а также договором купли-продажи закладных (с отсрочкой оплаты) № от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и Красноярским краевым фондом жилищного строительства (т.1 л.д.184-190), актом приема-передачи закладных от ДД.ММ.ГГГГ от Красноярского краевого фонда жилищного строительства ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (т.1 л.д.191-194), договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» (т.1 л.д.163-183).

Согласно кредитному договору, размер ежемесячного аннуитетного платежа по договору составил 28 268,39 рублей (п.3.3.11). Однако заемщики надлежащим образом не исполнили обязательства по возврату суммы кредита и процентов за пользование им. Так, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, платежи по возврату суммы займа и процентов ответчиками производятся не в полном объеме, неоднократно допускались просрочки платежей, последняя оплата произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из лицевого счета Шустовой Г.В. (т.1 л.д.162, т.2 л.д.31-32), приходными кассовыми ордерами (т.1 л.д.37-55), а также не оспаривались ответчицей Шустовой Г.В. в судебном заседании.

    Как следует из указанных документов и объяснений сторон, на день обращения с иском в суд, оплачена основная сумма кредита 43 050,29 рублей. В связи с этим задолженность по основному долгу составила 2 271 949,71 рублей (2 315 000 руб. – 43 050,29 руб.).

Сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 452 357,79 рублей из следующего расчета:

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 15 821,19 руб. (2 250 767,12 руб. * 12,25% / 365 * 30дн. – 6 840,64 руб. (погашено);

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 23 358,90 руб. (2 245 160,56 руб.*12,25% /365 * 31дн.);

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 22 555,95 руб. (2 240 251,07руб. * 12,25% / 365 * 30дн.);

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 23 248,38 руб. (2 234 538,63руб. * 12,25% / 365 * 31дн.);

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 23 196,16 руб. (2 229 518,62руб. * 11,25% / 365 * 31дн.);

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 22 396,82 руб. (2 224 446,39руб. * 12,25% / 365 * 30 дн.);

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 23 082,30 руб. (2 218 574,82руб. * 12,25% / 365 * 31 дн.);

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 22 285,49 руб. (2 213 388,73руб. * 12,25% / 365 * 30 дн.);

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 22 966,09 руб. (2 207 405,83руб. * 12,25% / 365 * 31 дн.);

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 22 910,93 руб. (2 202 103,53 руб. * 12,25% / 365 * 31 дн.);

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 20 643,39 руб. (2 196 746,07 руб. * 12,25% / 365 * 28 дн.);

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 22 775,86 руб. (2 189 121,07руб. * 12,25% / 365 * 31 дн.);

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 21 985,85 руб. (2 183 628,54руб. * 12,25% / 365 * 30 дн.);

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 22 653,35 руб. (2 177 346, 00 руб.* 12,25% / 365 * 31 дн.);

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 21 866,06 руб. (2 171 730,96 руб.* 12,25% / 365 * 30 дн.);

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 22 528,38 руб. (2 165 328,63руб. * 12,25% / 365 * 31 дн.);

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 22 468,60 руб. (2 159 588,56 руб.* 12,25% / 365 * 31 дн.);

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 21 685,41 руб. (2 153 788,77 руб.* 12,25% / 365 * 30 дн.);

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 22 339,76 руб. (2 147 205,79 руб.* 12,25% / 365 * 31 дн.);

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 21 559,43 руб. (2 141 277,16 руб. * 12,25% / 365 * 30 дн.);

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 10 029,55 руб. (2 134 568,20руб.* 12,25% / 365 * 14 дн.).

Как следует из кредитного договора, при нарушении сроков возврата займа, процентов, начисленных по займу, заемщики платит неустойку в виде пени в размере 0,2% за каждый календарный день просрочки (п.п.5.2.,5.3 договора). В связи с этим размер неустойки за нарушение сроков возврата займа и процентов составляет 380 048,98 рублей из следующего расчета:

    Сумма пени за просроченный основной долг

Данный расчет произведен с учетом сумм, внесенных ответчиками.

Однако, в силу ст.333 ГК РФ, предусматривающей право суда уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки в виде пени за ненадлежащее исполнение обязательств до 50 000 рублей. При этом суд учитывает, что на иждивении Шустовой Г.В. находится несовершеннолетний ребенок ФИО5,ДД.ММ.ГГГГ рождения (т.2 л.д.61-65).

Доводы ответчицы Шустовой Г.В. о том, что, предъявляя требования в суд, истец тем самым в одностороннем порядке расторг кредитный договор, основаны на неверном толковании норм права и не принимаются судом во внимание.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменено или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Между тем, истец в судебном порядке в суд с требованием о расторжении договора не обращался, кредитный договор не расторгал, решение суда о расторжении договора не имеется, в связи с чем, заключенный между сторонами кредитный договор является действующим.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца сумму основного долга в размере 2 271 949,71 рублей, проценты за пользование кредитом 452 357,79 рублей, пени за неуплату суммы основного долга и процентов по нему 50 000 рублей, а также, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день погашения задолженности определить подлежащими выплате 12,25% годовых на сумму неисполненных обязательств по основному долгу в размере 2 271 949,71 рублей.

Между тем, требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» об определении подлежащими выплате пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на остаток ссудной задолженности – 2 271 949,71 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры,    удовлетворению не подлежат.

Как следует из указанной части исковых требований, истец предъявляет к ответчице материально-правовые требования, которые носят не конкретный характер, без определения суммы задолженности.

При этом суд считает, что возможность взыскания и размер неустойки (пени) от суммы основного долга после обращения взыскания на предмет залога должна быть оговорена в договоре. Так как кредитным договором предусмотрена неустойка в процентном отношении от суммы просроченного платежа на каждый день просрочки уплаты очередного платежа, то применение предусмотренной договором неустойки за просрочку очередного платежа ко всей сумме долга при его досрочном взыскании поставит залогодателя (должника) в кабальные условия. Иного же в договоре не предусмотрено.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований в части определения для взыскания пени за нарушение сроков возврата займа и процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истец направил Шустовой Г.В.    требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в связи с допущением просрочки уплаты кредитных платежей (т.2 л.д.8), которое также не было добровольно исполнено.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками своего обязательства, обеспеченного залогом, суд считает необходимым также удовлетворить исковые требования истца и обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Шустовой Г.М. и Медведеву Е.И., путем продажи с публичных торгов.

Согласно представленному отчету № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Оценка и Консалтинг», квартира, расположенная по адресу: <адрес> независимым оценщиком была оценена в 3 308 000 рублей (т.1 л.д.24-25).

В связи, с чем суд считает необходимым определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 308 000 рублей.

Кроме того, в силу ст.98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию возврат государственной пошлины в сумме 25 688,18 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» к Шустовой Галине Викторовне, Медведеву Евгению Игоревичу о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с Шустовой Галины Викторовны, Медведева Евгения Игоревича в солидарном порядке сумму основного долга в размере 2 271 949 рублей 71 копеек, сумму начисленных и неуплаченных процентов за пользование кредитом - 452 357 рублей 79 копеек, пени за неуплату сумм основного долга и процентов по нему – 50 000 рублей, возврат государственной пошлины - 25 688,18 рублей, всего 2 799 995 (два миллиона семьсот девяносто девять тысяч девятьсот девяносто пять) рублей 68 копеек, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день погашения задолженности определить подлежащими выплате 12,25% годовых на сумму неисполненных обязательств по основному долгу в размере 2 271 949 рублей 71 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации квартиры в виде продаж с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 3 308 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г.Красноярска в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Подписано председательствующим.

<данные изъяты>

Судья:                                                                                    В.Г.Гришина