Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 сентября 2011 года г.Красноярск
Свердловский районный суд г.Красноярска в составе:
Председательствующего судьи Наприенковой О.Г.
при секретаре Быковой Ю.С.
с участием представителя истца Сабитовой В.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6 о признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО7 о признании права собственности на квартиру. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 (застройщик) и ФИО7 (инвестор) был заключен договор о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей. Согласно п. 1.1 договора инвестор инвестирует строительство однокомнатной квартиры, во <адрес>. Сумма взноса за квартиру составила <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО1 заключен договор об уступке права требования в отношении указанной квартиры. ФИО1 оплатил стоимость приобретенного права требования квартиры наличными денежными средствами. Ссылаясь на то, что дом введен в эксплуатацию, квартира ФИО1 не передана, ФИО1 просит признать право собственности на <адрес>.
В ходе рассмотрения дела исковые требования были уточнены, ФИО1 уточнил ответчика, требования заявил к ФИО6, просил признать за ним право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, о чем представил заявление.
Представитель истца Сабитова В.Г., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), заявленные требования поддержала по вышеизложенным основаниям.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Третьи лица ФИО8, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Представитель третьего лица ФИО15 ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие (л.д.37-39).
Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства при объеме доказательств, представленных истцом. Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
На основании ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязанности.
Согласно ч. 2 ст. 308 ГК РФ если каждая сторона по договору несет обязанности в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в её пользу, и одновременно её кредитором в том, что имеет право от неё требовать.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 27 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работ (оказание услуги) в сроки, установленные договором о выполнении работы (оказания услуги).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 получено разрешение на строительство десятиэтажного жилого дома с инженерным обеспечением по адресу <адрес>. В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 был продлен срок действия разрешения ФИО8 на строительство десятиэтажного жилого дома с инженерным обеспечением, трансформаторной подстанцией; 45 отдельно стоящих гаражей боксового типа, количество квартир – 118, расположенных по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения - до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО7 был заключен договор № о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей по <адрес>. согласно п.1.1 договора ФИО7 инвестирует строительство однокомнатной квартиры во <адрес>. Общая сумма инвестиционных взносов по договору составила <данные изъяты> (л.д.9).
На основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за № за ФИО8 закреплено право аренды на земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по <адрес> в <адрес> на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49-52).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО23 и ФИО1 был заключен договор предоставления взаимной финансовой поддержки по условиях целевого займа. В силу п.1.1 договора ФИО23 в порядке взаимной финансовой поддержки передает из средств паевого фонда системы взаимной финансовой поддержки в собственность ФИО1 <данные изъяты>, а ФИО1 обязуется возвратить указанную сумму недостающего пая путем внесения ежемесячных паевых взносов (л.д.11-12).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО1 был заключен договор уступки права требования, на основании которого ФИО7 переуступил ФИО1 право требования от ФИО8 предоставления в собственность квартиры по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Уступка права требования в силу п.3 договора оценена сторонами в размере <данные изъяты>, указанную сумму оплачивает ФИО23 путем безналичного перечисления на расчетный счет инвестора (л.д.10). Согласно справке ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 полностью профинансировал строительство квартиры в размере <данные изъяты> в порядке исполнения договора об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13). С ФИО23 ФИО1 также полностью произвел расчет ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).
Справкой ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО7 исполнил свои обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, профинансировал строительство квартиры в размере <данные изъяты> (л.д.14).
Таким образом, суд находит установленным, что в рамках заключенного договора о долевом участии в строительстве жилого дома ФИО8 являясь застройщиком, обязалось произвести строительство дома и ввести его в эксплуатацию. ФИО1, имел право на получение от застройщика оплаченной по договору квартиры. Являясь инвестором, осуществив вложение денежных средств в финансирование строительства жилого дома, после ввода его в эксплуатацию, истец должен был получить в собственность однокомнатную квартиру.
На основании договора генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 (заказчик) поручила ФИО35 (подрядчику) выполнение обязательств генерального подряда по строительству десятиэтажного жилого дома с инженерным обеспечением, расположенного по адресу: <адрес>. В силу п. 5.1 договора подрядчик обязан был сдать объект заказчику не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42-45).
Соглашением о замене стороны в договоре генерального подряда № от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена генерального подрядчика, с ФИО35 на ФИО37 (л.д.46). ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения о замене стороны в договоре генерального подряда № была произведена замена заказчика. Вместо первоначального заказчика по договору генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ ООО ФИО8 вступил новый заказчик ФИО6. Согласно п.3 соглашения к ФИО6 перешли все права и обязанности по исполнению договоров и соглашений, заключенных ФИО8 с инвесторами и (или) участниками долевого строительства, осуществляющими целевое финансирование строительства жилого дома и гаражей (л.д.47-48).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 заключило договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с ФИО6 по которому передало право аренды земельного участка, на котором расположен дом, договор зарегистрирован в Росрегистрации ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56-57).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 ФИО6 выдано разрешение на строительство дома, срок действия разрешения установлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.60). ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 получено разрешение на строительство десятиэтажного жилого дома с инженерным обеспечением; трансформаторной подстанцией; 45 отдельно стоящих гаражей боксового типа, первой и второй очереди (л.д.61).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 получило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а именно <данные изъяты>, что свидетельствует о завершении строительства, ДД.ММ.ГГГГ – на ввод в эксплуатацию 1 очереди жилого дома (л.д.63-64). Согласно техническому паспорту на <адрес>, квартира имеет общую площадь <данные изъяты>., жилую <данные изъяты>.
На основании представленных доказательств суд находит, что ФИО8 в одностороннем порядке прекратило строительство объекта, передав права застройщика и арендатора земельного участка ФИО6, которое в свою очередь, подписав вышеуказанное соглашение, получив разрешение на строительство дома, переоформив право аренды на земельный участок, приобрело права и обязанности застройщика объекта.
На основании представленных доказательств, судом установлено исполнение ФИО1 обязанности по договору от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты <адрес>, наличие у ответчика полученного разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, что свидетельствует о готовности объекта и возможности передачи истцу квартиры по акту приема-передачи, от подписания которого ответчик уклоняется, в связи с чем, суд находит, что исковые требования истца ФИО1 о признании права собственности на <адрес> подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО6 о признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой <данные изъяты>.
Ответчик ФИО6 вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение десяти дней через Свердловский районный суд г. Красноярска по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий О.Г. Наприенкова