Копия <данные изъяты>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 октября 2011 года г. Красноярск
Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Е.В. Горбачевой
при секретаре Д.С.Беспаловой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никоноровой Елены Афанасьевны к ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Никонорова Е.А. обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в порядке приватизации. Требования мотивировала тем, что на основании направления проживает и состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>. В настоящее время здание по <адрес> в г.Красноярске находится в муниципальной собственности. В силу ст.7 ФЗ №189-ФЗ от 29.12.2004 года она имеет право на передачу спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации.
Истица Никонорова Е.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика – ФИО4 в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам. О дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица – ФИО7 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем представил суду соответствующее заявление.
Представители третьих лиц - ФИО8», ФИО9», ФИО10 в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам. О дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.3 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают, в частности, из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности.
Статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991 года №1541-1 (в редакции от 20 мая 2002 г.) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Исходя из ст.4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Таким образом, статья 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не ограничивает возможность приватизации таких помещений.
Отсутствие оформленного договора социального найма и решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может повлечь нарушение прав граждан на приватизацию жилых помещений в вышеуказанных домах, поскольку данное право не может ставиться в зависимость от оформления изменившегося в силу закона статуса соответствующих домов, использовавшихся ранее в качестве общежитий.
Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
При этом приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч.2 ст.62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.
Из вышеизложенного следует, что жилые помещения в общежитиях, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до 1 марта 2005года, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после 1 марта 2005 года при условии, если это жилое помещение является изолированным.
Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, 26 февраля 1997 года Никоноровой Е.А. на основании направления, выданного ФИО11», для проживания было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.10). С 31.01.1996 года по 09.02.2000 года истица проживала и состояла на регистрационном учете в комнате № дома №№ по <адрес> (л.д.11), с 09.02.2000 года – в комнате № (л.д.8), что подтверждается выписками из домовой книги.
Жилое помещение, занимаемое истицей, является изолированным, имеет общую площадь – 12,1 кв.м., жилую – 12,1 кв.м., что подтверждается выпиской из технического паспорта ( л.д. 12-15).
На основании постановления администрации № от ДД.ММ.ГГГГ строение по <адрес> (лит. А) внесено в реестр муниципальной собственности без изменения его статуса. Дом № № по <адрес> включен в реестр муниципальной собственности г.Красноярска как общежитие, Распоряжением администрации г.Красноярска №-р от ДД.ММ.ГГГГ передано в хозяйственное ведение (на баланс) муниципальному предприятию города Красноярска «Правобережная дирекция муниципальных общежитий».
Ранее Никонорова Е.А. участия в приватизации жилого помещения не принимала, что подтверждается справками МБУ «Центр недвижимости» № от 18.08.2011 года, № от ДД.ММ.ГГГГ, Администрации <данные изъяты> района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32,33,38).
При таких обстоятельствах, учитывая, что истица была вселена в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на законном основании с 1997 года, постоянно проживает там, спорное жилое помещение находится в жилом доме, переданном в муниципальную собственность до введения в действие ЖК РФ, т.е. до 1 марта 2005г., к нему применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма, а она соответственно является нанимателем занимаемого ею помещения по договору социального найма, несмотря на произведенную ранее регистрацию указанного дома в качестве общежития.
В связи с чем суд приходит к выводу о приобретении истицей права пользования указанным жилым помещением на условиях договора социального найма.
Учитывая, что жилое помещение – комната №, находящееся по адресу: <адрес> соответствует требованиям, установленным законодательством, является изолированным, с отдельным входом, общая площадь составляет 12,1 кв.м., жилая площадь составляет 12,1 кв.м., пригодно для постоянного проживания, истица, проживая в указанном жилом помещении на момент вступления в силу ФЗ РФ №189-ФЗ, является нанимателем занимаемого помещения по договору социального найма, суд приходит к выводу о том, что она приобрела право на приватизацию жилого помещения.
Однако она не может реализовать свое право на приобретение жилого помещения в собственность на условиях, предусмотренных ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ». В связи с чем суд считает, что за Никоноровой Е.А.. может быть признано право собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, в судебном порядке.
При таких обстоятельствах исковые требования Никоноровой Е.А. о признании права собственности в порядке приватизации подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст.ст.17,28 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленного решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Никоноровой Елены Афанасьевны к ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.
Признать за Никоноровой Еленой Афанасьевной право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната №, общей площадью 12,1 кв.м., жилой 12,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Свердловский районный суд г. Красноярска.
Копия верна:
Подписано председательствующим.
Председательствующий Е.В. Горбачева