Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 сентября 2011 года г.Красноярск
Свердловский районный суд г.Красноярска в составе:
Председательствующего судьи Наприенковой О.Г.
при секретаре Быковой Ю.С.
с участием представителя истца Райхман М.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО7 о признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО7 о признании права собственности на квартиры, взыскании судебных расходов. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО4 был заключен договор о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей по <адрес>. согласно которому участник финансирует строительство объекта в части однокомнатной квартиры в <адрес>, размер взноса составил <данные изъяты>. ФИО4 сумму взноса оплатила в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 заключила с ФИО1 договор уступки права требования, согласно которому к ФИО1 перешли права и обязанности инвестора на условиях заключенного первоначального договора. ФИО1 произвела расчет по договору в полном объеме <данные изъяты>. Застройщик ФИО9 передал ФИО7 обязательства по достройке дома и иные обязательства, связанные с завершением строительства и вводом дома в эксплуатацию. В настоящее время дом сдан в эксплуатацию. ФИО7 уклоняется от передачи документов для оформления права собственности квартиры ФИО1 ФИО1 просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>; взыскать расходы на оплату услуг представителя <данные изъяты>.
В ходе рассмотрения дела исковые требования были уточнены, ФИО1 просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> жилой – <данные изъяты> взыскать расходы на оплату услуг представителя <данные изъяты>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.
Представитель истца Райхман М.И., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), уточненные исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям.
Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Третьи лица ФИО9, ФИО15 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства при объеме доказательств, представленных истцом. Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
На основании ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязанности.
Согласно ч. 2 ст. 308 ГК РФ если каждая сторона по договору несет обязанности в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в её пользу, и одновременно её кредитором в том, что имеет право от неё требовать.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 27 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работ (оказание услуги) в сроки, установленные договором о выполнении работы (оказания услуги).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 получено разрешение на строительство десятиэтажного жилого дома с инженерным обеспечением по адресу <адрес>. В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> был продлен срок действия разрешения ФИО9 на строительство десятиэтажного жилого дома с инженерным обеспечением, трансформаторной подстанцией; 45 отдельно стоящих гаражей боксового типа, количество квартир – 118, расположенных по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения - до ДД.ММ.ГГГГ.
На основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за № за ФИО9 закреплено право аренды на земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по <адрес> в <адрес> на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
На основании договора генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 (заказчик) поручила ФИО20 (подрядчику) выполнение обязательств генерального подряда по строительству десятиэтажного жилого дома с инженерным обеспечением, расположенного по адресу: <адрес>. В силу п. 5.1 договора подрядчик обязан был сдать объект заказчику не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-27).
Соглашением о замене стороны в договоре генерального подряда № от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена генерального подрядчика, с ФИО20 на ФИО22. ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения о замене стороны в договоре генерального подряда № была произведена замена заказчика. Вместо первоначального заказчика по договору генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 вступил новый заказчик ФИО7. Согласно п.3 соглашения к ФИО7 перешли все права и обязанности по исполнению договоров и соглашений, заключенных ФИО9 с инвесторами и (или) участниками долевого строительства, осуществляющими целевое финансирование строительства жилого дома и гаражей.
ФИО9 передала права по аренде земельного участка ФИО7. ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> ФИО7 выдано разрешение на строительство дома, срок действия разрешения установлен до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 получено разрешение на строительство десятиэтажного жилого дома с инженерным обеспечением; трансформаторной подстанцией; 45 отдельно стоящих гаражей боксового типа, первой и второй очереди.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО4 был заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно п.2.1 договора застройщик ФИО9 привлекает участника долевого строительства ФИО4 к финансированию строительства жилого дома и гаражей, расположенных по <адрес>. Участник инвестирует объект в части однокомнатной квартиры в <адрес> общей площадью ориентировочно <данные изъяты>. Общий размер взноса участника составляет <данные изъяты> в силу п.5.1 договора (л.д.8-9).
Согласно справке ФИО9 ФИО4 полностью исполнила обязательства по финансированию за указанную квартиру в размере <данные изъяты> в соответствии с договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).
ДД.ММ.ГГГГ первоначальный застройщик ФИО4 заключила с новым инвестором ФИО5 договор уступки права требования, согласно которому к ФИО1 перешло право требования однокомнатной квартиры в <адрес>, общей площадью ориентировочно <данные изъяты>, по <адрес>. Уступка являлась возмездной, за уступленное право истица оплатила <данные изъяты>, которые были переданы в момент подписания договора. Указанный договор был согласован с ФИО9, о чем имеются сведения в договоре (л.д.11). Факт получения ФИО4 денежных средств в размере <данные изъяты> от ФИО1 по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается распиской.
Таким образом, в рамках заключенного договора ФИО9 являясь застройщиком, обязалось произвести строительство дома и ввести его в эксплуатацию. ФИО1, являясь инвестором, осуществив вложение денежных средств в финансирование строительства жилого дома, после ввода его в эксплуатацию, должна была получить в собственность однокомнатную квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 получило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а именно 2 –й очереди (части жилого дома с инженерным обеспечением) объекта капитального строительства <данные изъяты>, что свидетельствует о завершении строительства. Согласно техническому паспорту на <адрес>, квартира имеет общую площадь <данные изъяты>., жилую <данные изъяты>.
На основании представленных доказательств суд находит, что ФИО9 в одностороннем порядке прекратило строительство объекта, передав права застройщика и арендатора земельного участка ФИО7, которое в свою очередь, подписав вышеуказанное соглашение, получив разрешение на строительство дома, переоформив право аренды на земельный участок, приобрело права и обязанности застройщика объекта.
Таким образом, судом установлено исполнение ФИО1 обязанности по договору в части оплаты <адрес>, наличие у ответчика полученного разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, что свидетельствует о готовности объекта и возможности передачи истцу квартиры по акту приема-передачи, от подписания которого ответчик уклоняется, в связи с чем, суд находит, что исковые требования истца ФИО1 о признании права собственности на <адрес> подлежат удовлетворению.
В соответствии с положениями ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Из представленной квитанции следует, что ФИО1 за получение юридических услуг оплатила представителю Райхман М.И. <данные изъяты> (л/д 12). Учитывая категорию дела, участие в нем представителя истца, объем оказанной помощи, с учетом принципа разумности считает возможным удовлетворить требования истца, и взыскать с ответчика в счет оплаты услуг представителя <данные изъяты>.
В силу ст. 89 ГПК РФ, ст. 333. 36 НК РФ при подаче иска истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в доход государства. В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>.
Руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО7 о признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой - <данные изъяты>.
Взыскать с ФИО7 в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя <данные изъяты>.
Взыскать с ФИО7 в доход государства госпошлину в сумме <данные изъяты>.
Ответчик ФИО7 вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение десяти дней через Свердловский районный суд г. Красноярска по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий О.Г. Наприенкова