<данные изъяты> дело 32-3307/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 октября 2011 года Свердловский районный суд г.Красноярска в составе: председательствующего судьи Горбачевой Е.В.
при секретаре Беспаловой Д.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мининой Людмилы Михайловны к Чурсановой Антонине Викторовне о взыскании денежных средств,
У С Т А Н О В И Л:
Минина Л.М. обратилась в суд с иском к Чурсановой А.В. о взыскании денежных средств. Требования мотивировала тем, что 20 февраля 2008 года между ней и Чурсановой А.В. был заключен предварительный договор, в соответствии с которым стороны обязались в дальнейшем заключить договор купли-продажи земельного участка площадью 578 кв.м., земли сельхоз назначения для ведения садоводства и расположенного на нем садового дома с надворными постройками, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>. Основной договор купли-продажи должен был быть заключен не позднее 01 сентября 2010 года. Согласно п.1.2. предварительного договора земельный участок и садовый дом продавался за 160 000 рублей. В соответствии с п.3 предварительного договора, оплата недвижимого имущества была произведена ею частично в размере 125 000 рублей. Оставшаяся сумма в размере 35 000 рублей должна была быть выплачена ею в день подписания основного договора. Чурсановой А.В. ей были переданы документы, в соответствии с которыми собственником указанного земельного участка и садового дома является ее мать – ФИО4, которая умерла в ноябре 2006 года. Также Чурсановой А.В. было показано ей и завещание ФИО4, в соответствии с которым Чурсанова А.В. является наследником указанного имущества после смерти матери. Чурсанова А.В. ей также пояснила, что земельный участок ей не нужен, и она хотела бы его продать, предложив тем самым ей заключить предварительный договор купли-продажи. Данное имущество было передано ей Чурсановой А.В. по акту приема-передачи. В соответствии с дополнительным соглашением от 01.09.2010 года срок оформления основного договора купли-продажи был продлен до 01.11.2010 года. Однако в дальнейшем основной договор купли-продажи заключен не был. В связи со сложившейся ситуацией она вынуждена была обратиться в суд с иском о признании за ней права собственности на 2/3 доли вышеуказанного земельного участка и 5/6 долей на садовый дом. Решением <данные изъяты> городского суда Красноярского края от 15 июня 2011 года в удовлетворении ее исковых требований было отказано. Однако в ходе судебного заседания ей стало известно, что Чурсанова А.В. ни к моменту заключения предварительного договора купли-продажи, ни в настоящее время не обладала правом собственности вышеуказанного недвижимого имущества. Просит взыскать с Чурсановой А.В. в свою пользу денежные средства в размере 125 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 30937,50 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4319 рублей.
В ходе рассмотрения дела истица Минина Л.М. уточнила исковые требования. Просит взыскать с Чурсановой А.В. в свою пользу денежные средства в размере 125 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 36 254,17 рублей, денежные средства за неисполнение договора в размере 100 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4319 рублей.
Истица Минина Л.М., ее представитель Голубева А.В., допущенная к участию в деле по устному ходатайству истицы, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просили их удовлетворить. Суду пояснили, что 20.02.2008 года между истицей и ответчицей был заключен предварительный договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенного <адрес>. Во исполнение условий предварительного договора, Мининой Л.М. были переданы ответчице денежные средства в размере 80 000 рублей и 45 000 рублей. Основной договор купли-продажи должен был быть заключен не позднее 01 сентября 2010 года. Однако между сторонами было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым срок оформления основного договора купли-продажи был продлен до 01.11.2010 года. В дальнейшем основной договор купли-продажи заключен так и не был. В связи с чем просят взыскать денежные средства в размере 125 000 рублей, уплаченные по договору, проценты за пользование чужими денежными средствами с момента передачи каждой денежной суммы истицей ответчице, т.е. с 20.02.2008 года и 01.04.2008 года по 10.09.2011 года, а также денежные средства в размере 100 000 рублей, которые предусмотрены предварительным договором в случае неисполнения его условий.
Ответчица Чурсанова А.В. в судебном заседании исковые требования о взыскании суммы в размере 125000 рублей, уплаченных истицей по предварительному договору, признала. Исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и о взыскании денежной суммы в размере 100 000 рублей за неисполнение условий предварительного договора не признала, поскольку договор не был исполнен полностью не по ее вине.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинением ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнения обязательства.
Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, 20 февраля 2008 года между Чурсановой А.В. и Мининой Л.М. был заключен предварительный договор, по условиям которого стороны обязались заключить договор купли-продажи земельного участка площадью 578 кв.м. (земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства) и расположенного на нем садового дома с надворными постройками, находящихся по адресу: <адрес> Согласно п.1 предварительного договора, основной договор заключается сторонами в течение одного месяца со дня наступления готовности всех необходимых для этого документов и справок, но не позднее 01 сентября 2010 года (л.д.7-8).
Согласно п.1.2.,1.3. предварительного договора, земельный участок, садовый дом с надворными постройками, продаются вместе за 160 000 рублей, свободными от любых имущественных прав и претензий третьих лиц.
Также в судебном заседании установлено, что в счет исполнения условий п.1.2. предварительного договора, 20.02.2008 года Мининой Л.М. ответчице были переданы денежные средства в размере 80 000 рублей, а 01.04.2008 года – в размере 45 00 рублей. Данные обстоятельства подтверждаются подлинниками расписок Чурсановой А.В. о получении ею от Мининой Л.М. вышеуказанных денежных средств в качестве предоплаты за дачу <адрес> (л.д.34,35), а также предварительным договором от 20.02.2008 года, из которого следует, что оплата недвижимого имущества, в отношении которого стороны обязуются заключить основной договор, произведена Чурсановой А.В. Мининой Л.М. частично в размере 125 000 рублей. Оставшуюся сумму в размере 35 000 рублей стороны договорились выплатить в день подписания основного договора (л.д. 7-8).
20 февраля 2008 года земельный участок и расположенный на нем садовый дом с надворными постройками, находящийся по адресу: по адресу: <адрес>, были переданы Чурсановой А.В. Мининой по акту приема-передачи (л.д.9).
01 сентября 2010 года между Чурсановой А.В. и Мининой Л.М. было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи, по условиям которого срок оформления основного договора купли-продажи земельного участка был продлен до 01.11.2010 года (л.д.10).
Однако в установленный предварительным договором, дополнительным соглашением, срок – 01.11.2010 года, основной договор купли-продажи указанного выше земельного участка сторонами заключен не был.
Решением <данные изъяты> городского суда Красноярского края в г. Дивногорске от 15.06.2011 года, вступившим в законную силу, в удовлетворении исковых требований Мининой Л.М. о признании за ней права собственности на долю вышеуказанного земельного участка и садового дома было отказано, поскольку Чурсановой А.В. не было получено свидетельство о праве на наследство по завещанию после смерти матери, а так же в связи с тем, что ею не была осуществлена государственная регистрация перехода к ней права собственности на вышеуказанное наследственное имущество (л.д. 19-25).
При таких обстоятельствах, поскольку основной договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем садового дома с надворными постройками, находящихся по адресу: <адрес>, до даты, указанной в дополнительном соглашении, сторонами заключен не был, денежные средства в сумме 125 000 рублей Мининой Л.М. до настоящего времени не возвращены, суд приходит к выводу о том, что обязательства, предусмотренные дополнительным соглашением, прекратились. Таким образом, с Чурсановой А.В. в пользу Мининой Л.М. подлежат взысканию денежные средства, уплаченные ею за земельный участок, в сумме 125 000 рублей.
Также обоснованными являются требования истицы о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ, поскольку в судебном заседании установлено нарушение прав истицы.
При таких обстоятельствах, поскольку Чурсановой А.В. допущена просрочка исполнения обязательств по возврату денежной суммы по предварительному договору купли-продажи от 20.02.2008 года, с Чурсановой А.В. подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами. Размер процентов за период с 20.02.2008 года по 10.09.2011 года (1289 дней), т.е. в пределах заявленного истицей срока, составляют 23631,66 рублей (80 000 рублей (сумма долга)*8,25% (годовых)/360 (количество дней в году) * 1289 дней); размер процентов за пользование денежными средствами за период с 01.04.2008 года по 10.09.2011 года (1248дней), т.е. в пределах заявленного истицей срока, составляют 12870 рублей (45 000 рублей (сумма долга)*8,25% (годовых)/360 (количество дней в году) * 1248 дней), всего 36501,66 рублей.
Поскольку суд, в силу ст. 196 ГПК РФ принимает решение по заявленным истцом требованиям, за пределы заявленных требований может выйти лишь в случаях, предусмотренных Законом, истица при обращении в суд просит взыскать проценты за пользование денежными средствами в размере 36254,17 рублей, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования истицы и взыскать с ответчицы проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 36 254,17 рублей.
Требования истицы о взыскании денежных средств в размере 100 000 рублей за неисполнение условий предварительного договора, являются необоснованными, удовлетворению не подлежат, поскольку судом не установлено вины ответчицы в не заключении основного договора купли-продажи земельного участка. Так, предварительным договором, дополнительным соглашением сторонами был установлен срок заключения основного договора купли-продажи земельного участка - до 01 ноября 2010 года. В установленный срок стороны основной договор не заключили, тем самым срок действия предварительного договора закончился. Доказательств уклонения ответчицы от заключения договора купли-продажи земельного участка, истицей суду не представлено.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с Чурсановой А.В. в пользу Мининой Л.М. Г.А. расходы по уплате государственной пошлины в размере 4319 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Мининой Людмилы Михайловны к Чурсановой Антонине Викторовне о взыскании денежных средств - удовлетворить частично.
Взыскать с Чурсановой Антонины Викторовны в пользу Мининой Людмилы Михайловны денежные средства в размере 125 000 (сто двадцать пять тысяч) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 36 254 (тридцать шесть тысяч двести пятьдесят четыре) рубля 17 копеек, возврат государственной пошлины в размере 4319 (четыре тысячи триста девятнадцать) рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований Мининой Людмилы Михайловны – отказать.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через федеральный суд Свердловского района г.Красноярска.
Подписано председательствующим.
Копия верна.
Председательствующий Е.В.Горбачева