<данные изъяты> Дело № ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 апреля 2011 года г. Красноярск
Свердловский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего
судьи Авходиевой Ф.Г.,
при секретаре Куликовой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, Чанчиковой Валентины Николаевны к ФИО4, ФИО15 о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л :
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО15, в котором просит признать за ней право собственности за истицей на жилой <адрес> «В» по <адрес> в <адрес>.
Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО6 – матерью истицы был приобретен в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> «В» на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО4 ФИО1 обращалась в ФИО15 за восстановлением документов на спорный дом, но получила отказ. Данным домом истца владеет и пользуется более <данные изъяты> лет, проживает с рождения постоянно, производит ремонт, оплачивает коммунальные и иные платежи, таким образом, истица осуществляет все обязанности собственника жилого помещения в связи, с чем просит признать за ней право собственности в силу приобретательской давности.
Впоследствии истица уточнила свои исковые требования, указав в качестве соответчика ФИО4, а, кроме того указала, что поскольку в ДД.ММ.ГГГГ жилой дом был самовольно переоборудован путем сооружения жилой пристройки, являющейся самовольным строением, просит на основании ст. 222 ГК РФ сохранить жилой дом в переустроенном состоянии, а поскольку самовольное строительство соответствует всем нормам и правилам, на что имеются положительные заключения компетентных органов просит признать право собственности.
Затем ФИО1 дополнила свои исковые требования, указав в качестве соистца Чанчикову В.Н., предъявив их к ФИО15, ФИО4 и просили применить ст. 234 ГК РФ (приобретательская давность). Требования мотивировала тем, что ответчик ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ не проживает в спорном жилом доме, выехал на иное постоянное место жительства, принадлежащем ему жилым домом не пользуется, а ФИО1 с момента рождения, проживает в спорном доме, открыто владеет и пользуется спорным имуществом и несет все расходы по содержанию жилого дома. Кроме того, учитывая, что указанный дом был приобретен матерью истиц по договору купли – продажи, т.е. на законных основаниях, однако поскольку не был зарегистрирован надлежащим образом, истица Чанчикова В.Н. как наследница после смерти ФИО6 не может оформить наследство, принадлежащее ей по закону.
Истица ФИО13Я. в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы представителю.
Представитель истца Подтыкина Е.В. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.
Чанчикова В.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что дом по <адрес> «В» ее мать купила у ФИО4, она с рождения вместе с сестрой ФИО1 проживают в данном доме, никто посторонний никогда не претендовал на дом, поскольку их семья в нем проживала постоянно, ответчик ФИО4 после продажи дома выехал из него, с ними никогда не жил.
Представитель ответчика - ФИО15 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был уведомлен должным образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица – ФИО21 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был уведомлен должным образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Представитель третьего лица – ФИО22 краю, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был уведомлен должным образом, о причинах неявки не сообщил.
Представитель третьего лица – ФИО23, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был уведомлен должным образом, о причинах неявки не сообщил.
Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела была уведомлена должным образом, о причинах неявки не сообщила. В предыдущем судебном заседании пояснила, что является дочерью ФИО1, дом купила ее бабушка, которая потеряла домовую книгу, дом надлежащим образом не оформляла, претензий на жилой дом не имеет, мать с детства там проживала и в настоящее время владеет и пользуется спорным имуществом.
Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и не явившихся третьих лиц, в порядке заочного производства.
Заслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как предусмотрено статьей 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющиеся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
На основании ст. 235 ГК РФ отказ собственника от права собственности является одним из оснований прекращения права собственности.
В силу ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем постройку в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Статьей 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками по закону являются супруг, дети и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследники должны его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о его принятии. Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени его открытия.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли – продажи ФИО3 приобрела в собственность жилой дом по адресу: <адрес> «В» у ФИО4, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 была зарегистрирована в данном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО4 после продажи данного дома снят с регистрационного учета и выбыл из данного места жительства с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией инвентарного дела № ФГУП «Ростехинвентаризация».
ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 10).
Наследниками после ее смерти являются дети – ФИО13 (ФИО3) Л.Я. и Чанчикова В.Н., что подтверждается свидетельствами о рождении.
По сообщению из нотариальной конторы № от ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, находящийся в <адрес> «В» обратилась дочь Чанчикова В.Н. Свидетельство не выдано, т.к. документов подтверждающих право собственности наследодателя не предоставлено.
Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15) жилой дом, расположенный по <адрес> «В» записан за ФИО4 на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 2-ой КГНК ДД.ММ.ГГГГ, р. №. Указанный дом поставлен на технический учет как самовольно возведенный, в связи с тем, что выстроен с нарушением условий договора.
Из сообщения ФИО22 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что права на объект недвижимого имущества – <адрес> «В» в <адрес> не зарегистрированы (л.д. 16).
Таким образом, судом установлено, что ФИО4 выстроил жилой дом, и продал его на основании договора купли-продажи ФИО9, без оформления сделки в установленном законом порядке, уехав на другое постоянное место жительства.
Кроме того, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28-45) на имя ФИО4, в доме по <адрес> «В» проживает ФИО3, в настоящее время в данном жилом доме на регистрационном учете состоит ФИО1, что подтверждается отметкой о регистрации в паспорте на имя истца (л.д. 14).
Указанные выше факты свидетельствуют о том, что ФИО4 отказался от своего права собственности на указанный дом, фактически устранился от владения, пользования и распоряжения жилым домом, а своего намерения сохранить права на него ничем не выражал.
Вместе с тем, имеющиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют о том, что ФИО3, а впоследствии ее наследники ФИО1, Чанчикова В.Н., не являющиеся собственниками спорного имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеют им как своим собственным с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. более <данные изъяты> лет. Об этом свидетельствуют копии квитанций об оплате налоговых выплат и иных платежей (л.д. 11,12), а также показания свидетелей ФИО10, ФИО11, которые подтвердили факт проживания семьи истцов в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ, и отсутствие притязаний на спорный дом со стороны третьих лиц.
Кроме того, суд считает, что у умершей ФИО6 возникло право собственности на спорный дом в порядке приобретательской давности, поскольку согласно ст. 234 ГК РФ, право собственности на имущество приобретает лицо не являющиеся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет. При этом добросовестное владение означает, что лицо стало владельцем имущества правомерно, то есть оно оказалось у данного владельца в результате событий и действий, которые прямо признаются законом, иными правовыми актами, либо не противоречат им, хотя соответствующего правового регулирования и нет. Данное обстоятельство нашло подтверждение в судебном заседании и объективно подтверждается имеющимися в материалах гражданского дела и исследованными судом доказательствами.
ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. 10).
После ее смерти домом владеют и пользуются её наследники - истицы ФИО1 и Чанчикова В.Н., являющиеся дочерьми ФИО6, которые в установленном законом сроки приняли наследство.
Сведениями о других наследниках суд не располагает.
Суд учитывает, что признание права собственности на дом за ФИО1 и Чанчиковой В.Н. по ? доли за каждой не нарушает права и охраняемые интересы других лиц.
Согласно техническому паспорту жилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке по адресу <адрес> «В» расположено домовладение общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., с пристроем (Лит а1), являющееся самовольной постройкой.
Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок на котором расположен спорный объект недвижимости был, был предоставлен предыдущему владельцу ФИО4 в бессрочное пользование под строительство жилого дома на праве личной собственности. Площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.
Согласно техническому паспорту спорного дома, возведенный пристрой не выходит за границы предоставленного земельного участка.
В соответствии с экспертным заключением ФИО25 № от ДД.ММ.ГГГГ условия проживания в жилом <адрес> «В» по <адрес>, соответствуют санитарным правилам и нормам.
На основании заключения о противопожарной безопасности ООО «Ассоциация Специальной Противопожарной обороны» от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное в одноэтажном жилом доме по адресу: <адрес> «В» соответствует противопожарным требованиям действующих норм и правил.
В соответствии с техническим заключением института «Красноярскгражданпроект», строительные конструкции домовладения (Лит. А, а1) по <адрес> «В», находятся в работоспособном состоянии и соответствуют эксплуатационным требованиям, обеспечивают безопасную эксплуатацию домовладения на нормативный срок службы, соответствуют действующим строительным нормам и правилам.
Согласно заключения ФИО23 от ДД.ММ.ГГГГ №, размещение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> «В» соответствует Генеральному план города, утвержденному решением Красноярского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № В-23 и Правилам землепользования и застройки, утвержденным решением Красноярского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № В-306. Дополнительных условий использования нет.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что сохранение объекта недвижимости, расположенного по <адрес> «В» <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровья граждан. Поскольку отношения по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом возникли у истцов на законных основаниях, а на возведенную постройку имеются положительные заключения компетентных служб, то суд считает возможным сохранение самовольной постройки.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО13, Чанчиковой Валентины Николаевны к ФИО4, ФИО15 о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за ФИО1, Чанчиковой Валентиной Николаевной право собственности по ? доли за каждой на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> «В», общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, площадь всех частей объекта <данные изъяты> кв.м.
Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика, не присутствовавшего в судебном заседании в течение 7 суток со дня получения его копии, а также обжаловано сторонами в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, либо вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Ф.Г. Авходиева