Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Свердловский районный суд <адрес>
в составе председательствующего - судьи Богдевич Н. В.
при секретаре Мироновой Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес>, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с вышеуказанным иском. Заявление мотивировано тем, что в ДД.ММ.ГГГГ г. им была приобретена по договору купли-продажи ? доля жилого дома по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м. Решением Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на указанный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. Вместе с тем, в регистрации права собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, истцу было отказано. Заявлено требование о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы представителю по доверенности Хендогиной Е.Э.
Представитель истца по доверенности б/н от ДД.ММ.ГГГГ – Хендогина Е.Э. – в судебном заседании иск поддержала по основаниям, аналогичным вышеизложенным, просила требования удовлетворить.
Представитель ответчика – Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомил.
Представитель ответчика – Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомил.
Представитель третьего лица - <адрес> ФИО4, действующий на основании соответствующей доверенности, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, представил пояснения на исковое заявление, в которых просил рассмотреть дела в свое отсутствие.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав доказательства, полагает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу п. 5 ч.1 ст. 1 ЗК РФ Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В силу п. 1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» права на землю, не предусмотренные статьями 15, 20 - 24 Земельного кодекса Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно п.9.1. ст.3 ФЗ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства на праве постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст.ст. 17, 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В судебном заседании установлено, согласно договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ, ? доля одноэтажного каркасно-засыпного жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес> была приобретена истцом ФИО1 Вместе с тем, в связи с изменением состава домовладения в части подлежащих государственной регистрации объектов недвижимости, истец обращался в суд с иском о признании права собственности на самовольно возведенное строение: решением Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на одноэтажный жилой дом (Лит А1), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. расположенный по <адрес> в <адрес>.
Указанное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ и имеет для данного дела преюдициальное значение, в том числе и в той части, что земельный участок истцом с <данные изъяты> года по настоящее время используется на праве постоянного пользования, которое перешло к нему в порядке универсального правопреемства от предыдущего собственника дома, указанный дом истец приобрел на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности на жилой дом зарегистрировано в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», о чем свидетельствует выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что право собственности на жилой дом по <адрес>, возникло у ФИО1 на основании юридического состава: сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и решения суда от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно сведений из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект имущества: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в <адрес>.
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в государственной регистрации права собственности истца на земельный участок, занимаемый жилым домом, было отказано, так как не были предоставлены документы, свидетельствующие о праве собственности истца на указанный участок.
Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждено представленными документальными доказательствами, что ФИО1 владеет и пользуется земельным участком на законных основаниях. Владение и пользование земельным участком не противоречит нормам земельного законодательства и иным федеральным законам. Отсутствие документа, устанавливающего или удостоверяющего право на земельный участок, не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.
В своем исковом заявлении истец не ставит вопрос о приобретении права на земельный участок. Фактически этот участок ему уже предоставлен, просит признать за ним имеющееся, как он полагает, право собственности на земельный участок. Иск о признании права собственности является вещно-правовым способом защиты оспариваемых гражданских прав в соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ осуществляемым судом. Приобретение прав на земельный участок – это административная процедура, регулируемая другими отраслями права. Истец обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок, поскольку в отношении спорного земельного участка существует неопределенность в праве. Предметом иска о признании права собственности является лишь констатация принадлежности истцу прав собственности, но не выполнение ответчиком каких-либо конкретных обязанностей.
Учитывая установленную эквивалентность объема правомочий в рамках права постоянного пользования, и как следствие, тождественность указанных субъективных прав, у истца, по мнению суда, имеется право на приобретение в собственность занимаемого жилым домом земельного участка.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка за №, расположенного по <адрес>, составляет <данные изъяты> кв. м.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к администрации <адрес>, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – размещение жилого дома.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении.
Судья Н. В. Богдевич