№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Свердловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Богдевич Н.В.,
при секретаре Мироновой Н.М.,
с участием представителя истца Расторгуевой И.Ю. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ),
ответчика Серкерова А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к Серкерову Алексею Викторовичу об истребовании имущества из чужого незаконного владения, устранении препятствий в пользовании,
УСТАНОВИЛ:
ФИО7 обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением к Серкерову А.В., в котором просит истребовать у ответчика из незаконного владения земельный участок, обозначенный на межевом плане литером: п1 (часть земель государственной неразграниченной собственности), площадью <данные изъяты> кв.м., входящую в состав вновь образованного земельного участка: ЗУ1, принадлежащего на праве собственности ФИО7 обязав Серкерова А.В. освободить указанный земельный участок от принадлежащего ответчику имущества в течение месяца после вынесения решения судом. Обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком, принадлежащим ФИО7 по границам между точками 93 и 94, точками 95 и 96 в межевом плане, а именно освободить земельный участок, принадлежащий истцу от железных лестниц, пристроенных к зданию ответчика, путем их демонтажа. Взыскать с ответчика в пользу истца судебные издержки в размере <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> руб. оплаченная госпошлина, <данные изъяты> - оплата юридических услуг. Мотивировав свои требования тем, что между истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. № с кадастровым номером №. Ответчику принадлежит на праве собственности нежилое помещение, расположенное на смежном земельном участке. Серкеров А.В. нарушает право собственника истца путем размещения на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. № следующего имущества: контейнер 40 тонн - 2 шт; контейнер 20 тонн - 1 шт; контейнер 3 тонны - 5 шт; площадка с лестницей; металлический бункер; полиэтиленовые емкости на поддонах, в металлической обрешетке. емкостью 1 куб.м. с неопределенной жидкостью - 11 шт; панели стеновые, размером 3*6 м - 2 шт. Кроме того, ответчик отказывается демонтировать пристроенные железные лестницы, ведущие на второй этаж здания принадлежащего Серкерову А.В., что затрудняет нормальное использование земельного участка, принадлежащего ФИО7 по назначению.
Впоследствии истец в порядке ст. 39 ГПК РФ, уточнил заявленные требования, просит истребовать у ответчика из незаконного владения земельный участок, обозначенный на межевом плане литером: п1 (часть земель государственной неразграниченной собственности), площадью <данные изъяты> кв.м., входящую в состав земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. №, с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности ФИО7 обязав Серкерова А.В. освободить указанный земельный участок от принадлежащего ответчику имущества в течение месяца после вынесения решения судом. Обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. №, с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО7 по границам между точками 93 и 94, точками 95 и 96 в межевом плане, а именно освободить земельный участок, принадлежащий истцу от иного имущества и от железных лестниц, пристроенных к зданию ответчика, путем их демонтажа. Взыскать с ответчика в пользу истца судебные издержки в размере <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> руб. оплаченная госпошлина, <данные изъяты> - оплата юридических услуг.
Представитель истца Расторгуева И.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Суду пояснила, что ответчик до настоящего времени незаконно владеет земельным участком, принадлежащем истцу на праве собственности путем размещения имущества, которое препятствует ФИО7 в осуществлении своего права владения, пользования и распоряжения земельным участком в соответствии с его прямым назначением.
Ответчик Серкеров А.В. исковые требования не признал, суду пояснил, что нежилое помещение он приобрел на основании договора купли – продажи, в его состав уже входила площадка с железной лестницей. Кроме того, часть имущества, расположенного на спорном земельном участке отчуждена Серкеровым А.В. третьему лицу ФИО15, в связи, с чем ответчик не вправе им распоряжаться.
Представитель третьего лица администрации <адрес> ФИО4 (доверенность № 01-9706 от ДД.ММ.ГГГГ) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представители третьих лиц Департамента муниципального имущества и земельных отношений <адрес>, ФИО15 в зал суда не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении не заявляли.
При таких обстоятельствах, с учетом мнения сторон, в силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, заслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, считает исковые требованиями обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Условием удовлетворения иска об устранении препятствий является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушения своего права. Иск может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличие права собственности или иного вещного права у истца, наличие препятствий в осуществлении прав собственности, обстоятельства, свидетельствующие о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения. Чинимые ответчиком препятствия должны носить реальный, а не мнимый характер.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
В судебном заседании установлено, что ФИО17 является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м.. расположенного по адресу: <адрес>. № кадастровый номер земельного участка №. на основании договора купли - продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «12» ноября 2010 года сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 7, 8-11).
Из пояснений представителя истца следует, что в ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок формировался совместно с ИП Серкеров А.В. Согласно акта о выборе земельного участка для предварительного согласования места размещения объекта предполагаемого к проектированию и строительству от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на земельном участке размещены одноэтажные временные склады, временная автостоянка, т.е. участок фактически свободен от застройки. Данное обстоятельство не отрицается Серкеровым А.В.
Согласно договора аренды земельного участка № от-ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. департаментом недвижимости администрации <адрес> ФИО7 в лице директора ФИО19 и ИП Серкерову А.В. предоставлен в аренду земельный участок категории земель - земли поселений, находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях проведения проектно-изыскательских работ под место размещения офисного здания с гаражами в границах, указанных в проекте границ участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., сроком до ДД.ММ.ГГГГ
В последующем земельные участки по адресу: <адрес>. 3. предоставлялись в аренду ФИО7 и ИП Серкерову А.В. разными распоряжениями администрации <адрес>.
Распоряжение администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении ФИО7 земельного участка», ФИО7 предоставлен земельный участок под строительство с кадастровым номером №, который был сформирован на основании следующих распоряжений администрации <адрес>:
№ от ДД.ММ.ГГГГ «О предварительном согласовании ФИО7 ИП Серкеров А.В. места размещения объекта»;
№ от ДД.ММ.ГГГГ «О предварительном согласовании ФИО7 места размещения объекта»;
- № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменении в распоряжение администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № (ФИО7)».
ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> и ФИО7 заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес>. № с кадастровым номером №, после государственной регистрации которого данный земельный участок перешел в собственность ФИО7
На смежном земельном участке по границам точек 93. 94. 95. 96 межевого плана, расположено строение, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. назначение - нежилое, принадлежащее на праве собственности Серкерову А.В. согласно выписке из ЕГРП (л.д. 18).
Судом установлено, что земельный участок под указанным зданием на кадастровом учете не стоит. Отсутствуют и сведения о принадлежности земельного участка под зданием Серкерову А.В.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается исследованными судом материалами дела, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> № находится имущество, принадлежащее ответчику Серкерову А.В., а именно: контейнер 40 тонн - 2 шт; контейнер 20 тонн - 1 шт; контейнер 3 тонны - 5 шт; площадка с лестницей; металлический бункер; полиэтиленовые емкости на поддонах, в металлической обрешетке. емкостью 1 куб.м. с неопределенной жидкостью - 11 шт; панели стеновые, размером 3*6 м - 2 шт., что подтверждается актом ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, как следует из договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Серкеровым А.В. и ФИО15, продавец Серкеров А.В. продал, а покупатель ФИО15 купил два 40 тонных и один 20 тонный контейнер, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 68). Указанное имущество передано по акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ покупателю. Таким образом, исковые требования в части освобождения земельного участка от указанного имущества не подлежат удовлетворению.
Согласно свидетельству о государственной регистрации прекращения физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя, Серкеров А.В. прекратил предпринимательскую деятельность (л.д. 70,71).
Проанализировав вышеизложенные обстоятельства, суд установил, что ФИО7 является собственником земельного участка, следовательно, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему земельным участком по своему усмотрению. Поскольку по делу не установлено наличие каких-либо препятствий к пользованию ФИО7 принадлежащем ему объектом недвижимости по адресу: <адрес> № суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в части истребования имущества из чужого незаконного владения, т.к. ФИО7 как собственник земельного участка (а также нежилого помещения, расположенного на нем) имеет право реализовывать принадлежащие ему права в полном объеме. Суд полагает, что истец не доказал обстоятельств того, что ответчик незаконно владеет и пользуется земельным участком по адресу: <адрес> № противоречит собранным по делу доказательствам.
Вместе с тем, поскольку в судебном заседании нашел подтверждения факт того, что Серкеров А.В. чинит препятствия истцу в пользовании земельным участком, расположенном по адресу: <адрес> «№ путем размещения на нем своего имущества, следовательно, исковые требования в части обязания Серкерова А.В. освободить земельный участок от принадлежащего ему имущества в виде контейнера 3 тонны - 5 шт; площадки с лестницей путем ее демонтажа, металлического бункера; полиэтиленовых емкостей на поддонах, в металлической обрешетке емкостью 1 куб.м. в количестве 11 шт. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Поскольку данное имущество принадлежит ответчику Серкерову А.В., что не отрицалось ответчиком в ходе судебного разбирательства и незаконно находится на земельном участке ФИО7, что приводит к нарушению прав истца.
Разрешая вопрос о компенсации судебных расходов, суд исходит из следующего.
В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Расходы на юридические услуги согласно квитанции составили <данные изъяты> рублей (л.д. 24), однако, учитывая категорию сложности данного гражданского дела, количество судебных заседаний, частичного признания ответчиком исковых требований, суд считает необходимым снизить размер расходов до <данные изъяты> рублей.
Таким образом, с ответчика необходимо взыскать в пользу истца расходы на оплату услуг представителя и расходы по государственной пошлине в размере <данные изъяты> руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО7 к Серкерову Алексею Викторовичу об истребовании имущества из чужого незаконного владения, устранении препятствий в пользовании - удовлетворить частично.
Обязать Серкерова Алексея Викторовича освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> № кадастровый номер №, принадлежащий ФИО7 от принадлежащего Серкерову Алексею Викторовичу имущества в виде контейнера 3 тонны в количестве 5 шт.; площадки с лестницей путем ее демонтажа, полиэтиленовых емкостей на поддонах, в металлической решетке емкостью 1 куб.м. в количестве 11 шт. со сроком исполнения один месяц со дня вынесения решения.
Взыскать с Серкерова Алексея Викторовича в пользу ФИО7 судебные расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей и расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в <адрес>вой суд в течение 10 дней через Свердловский районный суд <адрес> со дня его принятия судом в окончательной форме, с ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий Н.В. Богдевич