Дело № 2-3303/11 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 октября 2011 года г. Красноярск
Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:
Председательствующего судьи О.Г. Наприенковой
при секретаре Ю.С. Быковой
с участием представителя истца С.В. Симоненко
третьего лица Т.Б. Кургузовой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО8 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
установил:
ФИО2 обратилась в суд иском к ФИО8 с требованиями о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ супруге Кургузовой Т.Б. на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ была выделена комната № данного общежития, она постоянно там проживает и зарегистрирована. В связи с регистрацией брака в ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 был вселен в качестве члена семьи нанимателя в комнату. Ссылаясь на то, что приобрел право пользования жилым помещением, имеет право на приватизацию, ФИО2 просит признать за ним право собственности на занимаемое жилое помещение в порядке приватизации.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца Симоненко С.В. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям.
Представитель ответчика ФИО10 ФИО5 (действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ) в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом и своевременно, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Ответчик ФИО8, третьи лица ФИО12, ФИО13, ФИО14 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщили.
Третье лицо Кургузова Т.Б. не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Суд, заслушав представителя истца, третье лицо, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно п. 3 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают, в частности, из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности.
Статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года № 1541-1 (в редакции от 20 мая 2002 г.) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Исходя из ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Таким образом, статья 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не ограничивает возможность приватизации таких помещений.
Отсутствие оформленного договора социального найма и решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может повлечь нарушение прав граждан на приватизацию жилых помещений в вышеуказанных домах, поскольку данное право не может ставиться в зависимость от оформления изменившегося в силу закона статуса соответствующих домов, использовавшихся ранее в качестве общежитий.
Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
При этом приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.
Из вышеуказанного следует, что жилые помещения в общежитиях, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до 1 марта 2005 года, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после 1 марта 2005 года при условии, если это жилое помещение является изолированным.
Согласно ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.
Статья 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.
Судом установлено, что на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ за №, договора о предоставлении права проживания в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ, Кургузовой Т.Б. было предоставлено жилое помещение – комната № в общежитии по адресу: <адрес>, куда она вселилась и стала проживать, встала на регистрационный учет с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией договора, ордера, выпиской из домовой книги. Кургузова Т.Б. вселилась в жилое помещение, проживает и пользуется комнатой. ДД.ММ.ГГГГ Кургузова Т.Б. зарегистрировала брак с ФИО2, что подтверждается свидетельством о заключении брака. В связи с регистрацией брака ФИО2 был вселен в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был поставлен на регистрационный учет по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 Кургузовой Т.Б. был заключен договор найма жилого помещения, в качестве члена семьи в договоре указан ФИО2
На основании распоряжения департамента недвижимости №-р от ДД.ММ.ГГГГ общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, было передано в муниципальную собственность, принято на баланс ФИО13, включено в реестр муниципального жилищного фонда, что подтверждается выпиской из реестра, справкой.
Согласно справке ФИО14 какие-либо права на объект – комнату № по адресу: <адрес>, не зарегистрированы, что следует из справки федеральной регистрационной службы.
На основании изложенного суд находит установленным, что истец Кургузова Т.Б. была вселена в жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> на законном основании в ДД.ММ.ГГГГ, с указанного времени постоянно проживает там. Спорное жилое помещение находится в жилом доме, переданном в муниципальную собственность до введения в действие ЖК РФ, то есть до 1 марта 2005 года, соответственно к возникшим между сторонами правоотношениям применению подлежат нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Третье лицо Кургузова Т.Б. является нанимателем занимаемого помещения по договору социального найма, несмотря на произведенную ранее регистрацию указанного дома в качестве общежития. Исходя из того, что Кургузова Т.Б., являясь нанимателем по договору социального найма, вселила в установленном законом порядке в качестве члена своей семьи ФИО2, соответственно он так же приобрел право пользования жилым помещением, вытекающим из договора социального найма. Принимая во внимание, что ФИО2 проживает в квартире, суд приходит к выводу о приобретении истцом права пользования указанным жилым помещением на условиях договора социального найма.
Учитывая, что жилое помещение, находящееся по адресу <адрес>, соответствует требованиям, установленным законодательством, является изолированным, с отдельным входом, общая и жилая площади составляют <данные изъяты>., что подтверждается техническим паспортом, пригодно для постоянного проживания, истец, проживая в указанном жилом помещении на момент вступления в силу ФЗ РФ № 189-ФЗ, является нанимателем занимаемого помещения по договору социального найма, суд приходит к выводу о том, что он приобрел право на приватизацию жилого помещения, поскольку ранее данное право не реализовал, что подтверждено справками. Третье лицо Кургузова Т.Б. выразила согласие на приватизацию жилого помещения супругом, поскольку сама ранее такое право реализовала.
Исходя из того, что ФИО2, проживая в жилом помещении муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, не может реализовать свое право на приобретение жилого помещения в собственность на условиях, предусмотренных ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», по независящим от него причинам - отказа в приватизации спорного жилого помещения, суд считает, что за истцом может быть признано право собственности на спорное жилое помещение в судебном порядке, поскольку если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
На основании изложенного исковые требования истца о признании права собственности в порядке приватизации на указанное жилое помещение подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО2 к ФИО8, ФИО10 о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, - удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату №, расположенную по адресу: <адрес>, <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение десяти дней, с даты изготовления мотивированного решения.
Председательствующий О.Г. Наприенкова