Дело № 2-3261/11 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 октября 2011 года г. Красноярск
Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:
Председательствующего судьи Наприенковой О.Г.
при секретаре Быковой Ю.С.
с участием представителя истца Лихтиной О.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО10 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО10 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Требования мотивированы тем, что в связи с трудовыми отношениями с ФИО12 ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ было выделено жилое помещение – трехкомнатная квартира в общежитии, расположенная по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ он проживает в квартире, состоит на регистрационном учете в указанном жилом помещении, отплачивает коммунальные платежи. Здание по адресу: <адрес> передано в муниципальную собственность, утратило статус общежития. ФИО2 просит признать за ним право собственности в порядке приватизации, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты>.
В судебное заседание истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем представил заявление.
Представитель истца Лихтина О.Г., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям.
Представитель ответчика ФИО10 ФИО5 (доверенность ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, о чем представили заявление.
Третье лицо ФИО14 о времени и месте слушания дела было извещено надлежащим образом, в судебное заседание не явилось, о причинах неявки суду не сообщило.
Третье лицо ФИО15 в судебное заседание не явилось, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя, о чем указало в отзыве.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно п. 3 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают, в частности, из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности.
В соответствие со ст. 5 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.
Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального государственного жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.
Для признания гражданина приобретшим право пользования жилым помещением, необходимо, чтобы он был вселен в жилое помещение с письменного согласия всех совершеннолетних членов семьи нанимателя. Являлся или был признан членом семьи нанимателя, между гражданином и нанимателем не было иного соглашения о порядке пользования квартирой.
Статьей 2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года № 1541-1 (в редакции от 20 мая 2002 г.) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Исходя из ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Таким образом, статья 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не ограничивает возможность приватизации таких помещений.
Отсутствие оформленного договора социального найма и решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может повлечь нарушение прав граждан на приватизацию жилых помещений в вышеуказанных домах, поскольку данное право не может ставиться в зависимость от оформления изменившегося в силу закона статуса соответствующих домов, использовавшихся ранее в качестве общежитий.
Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
При этом приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.
Из вышеуказанного следует, что жилые помещения в общежитиях, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до 1 марта 2005 года, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после 1 марта 2005 года при условии, если это жилое помещение является изолированным.
Согласно ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.
Судом установлено, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и ФИО2, последнему, для проживания семьи из <данные изъяты> человек была предоставлена комната №, общей площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>, что подтверждается договором, уведомлением, выпиской из финансового лицевого счета. В указанную комнату ФИО2 вселился с семьей, встал на регистрационный учет с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 проживает в квартире и несет расходы по оплате коммунальных платежей, что подтверждается представленными квитанциями. На основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, жилой дом по адресу: <адрес>, передан в муниципальную собственность. Согласно справке Управления Росреестра по <адрес>, регистрация прав на объект – <адрес> по адресу: <адрес>, отсутствует. Из технического паспорта <адрес>, следует, что квартира является изолированной, имеет <данные изъяты>
На основании представленных доказательств, суд находит, что истец был вселен в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на законном основании. С ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживает там, жилое помещение находится в жилом доме, переданном в муниципальную собственность до введения в действие ЖК РФ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, подлежат применению нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Истец соответственно является нанимателем занимаемого помещения по договору социального найма, несмотря на произведенную ранее регистрацию указанного дома в качестве общежития. В связи с изложенным, суд приходит к выводу о приобретении истцом права пользования указанным жилым помещением на условиях договора социального найма.
Учитывая, что жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, соответствует требованиям, установленным законодательством, является изолированным, с отдельным входом, пригодно для постоянного проживания, истец, проживая в указанном жилом помещении на момент вступления в силу ФЗ РФ № 189-ФЗ, является нанимателем занимаемого помещения по договору социального найма, суд приходит к выводу о том, что он приобрел право на приватизацию жилого помещения, поскольку ранее право на приватизацию не реализовал, что подтверждено справкой о неучастии в приватизации. Проживающие члены семьи ФИО7, ФИО8, ФИО9 выдали нотариальное согласие на отказ от приватизации данного жилого помещения.
Исходя из того, что ФИО2, проживая в жилом помещении муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, не может реализовать свое право на приобретение жилого помещения в собственность на условиях, предусмотренных ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», по независящим от нее причинам - отказа в приватизации спорного жилого помещения, суд считает, что за истцом может быть признано право собственности на спорное жилое помещение в судебном порядке, поскольку если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
На основании изложенного суд находит, что исковые требования ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО10 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, - удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение десяти дней с даты изготовления мотивированного решения.
Председательствующий О.Г.Наприенкова