Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 октября 2011 года г.Красноярск
Свердловский районный суд г.Красноярска в составе:
Председательствующего судьи О.Г. Наприенковой
при секретаре А.В. Редькиной
с участием представителя истца Э.В. Ахромеева
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО10 о признании инвестором по договору о долевом участии в финансировании строительства гаража,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО10 о признании инвестором по договору о долевом участии в финансировании строительства дома. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО12 был заключен предварительный договор № о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор №, предметом которого являлось строительство гаражного бокса, расположенного по <адрес> <адрес>, цена договора составляет <данные изъяты>. ФИО2 свои обязательства по договору исполнила в полном объеме. Ориентировочный срок окончания строительства был определен ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение между ФИО12, ФИО2 и ФИО10, согласно которому новый застройщик ФИО10 обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ достроить и передать ФИО2 гаражный бокс № размером <данные изъяты>. До настоящего времени гараж в эксплуатацию не введен. ФИО2 просит признать ее инвестором гаражного бокса № и признать за ней право требование на гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>Г.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.
Представитель истца Ахромеев Э.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6), исковые требования поддержал по вышеизложенным основаниям.
Представитель ответчика ФИО10 ФИО7, действующий на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35), в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Представил отзыв на иск, где указал, что ФИО10 считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Третье лицо ФИО12 в судебное заседание не явилось, о времени и месте слушания дела было извещено надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщило.
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
На основании ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязанности.
Согласно ч. 2 ст. 308 ГК РФ если каждая сторона по договору несет обязанности в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в её пользу, и одновременно её кредитором в том, что имеет право от неё требовать.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу ч.1 ст. 382, ст. 384 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
В силу ст. 27 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работ (оказание услуги) в сроки, установленные договором о выполнении работы (оказания услуги).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО19 получено первоначальное разрешение на строительство десяти этажного жилого дома с инженерным обеспечением, по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ продлено разрешение на строительство ФИО19 указанного дома на срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО19 и ФИО12 был заключен договор о совместной деятельности по завершению строительства жилого дома и гаражей по <адрес>. Предметом которого явилась совместная деятельность сторон в целях завершения строительства жилого дома и гаражей по <адрес> и получения 67 квартир и 27 гаражных боксов гаражей в строящемся объекте в собственность инвесторов (л.д.57-59). Соглашением к договору от ДД.ММ.ГГГГ изменен предмет договора, определено 118 квартир и 47 гаражных боксов (л.д.60).
На основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за № за ФИО12 закреплено право аренды на земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по <адрес> в <адрес> на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ(л.д.8-11). Дополнением от ДД.ММ.ГГГГ арендатор земельного участка заменен на ФИО10 (л.д.49).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и ФИО2 был заключен предварительный договор № о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей. Стороны обязались в будущем заключить договор о долевом участии в финансировании строительства в доле равной стоимости одного гаражного бокса №, размером <данные изъяты>, выполненного <данные изъяты>. Срок окончания строительства определен – ДД.ММ.ГГГГ. Общая сумма инвестиционных взносов по договору составила – <данные изъяты>, что следует из п.1 предварительного договора (л.д.12).Основной договор заключен сторонами ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13). Согласно справке ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 полностью профинансировала по договору № от ДД.ММ.ГГГГ строительство гаражного бокса № в размере <данные изъяты>, что подтверждается копиями справок и квитанций ФИО12 (л.д.14-16).
В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> было выдано разрешение ФИО12 на строительство десятиэтажного жилого дома с инженерным обеспечением, трансформаторной подстанцией; 45 отдельно стоящих гаражей боксового типа, количество квартир – 118, расположенных по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения - до ДД.ММ.ГГГГ.
По договору генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 (заказчик) поручила ФИО30 (подрядчику) выполнение обязательств генерального подряда по строительству десятиэтажного жилого дома и гаражей с инженерным обеспечением, расположенного по адресу: <адрес>. В силу п. 5.1 договора подрядчик обязан был сдать объект заказчику не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50-53).
Соглашением о замене стороны в договоре генерального подряда № от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена генерального подрядчика с ФИО30 на ФИО32 (л.д.54). ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения о замене стороны в договоре генерального подряда № была произведена замена заказчика. Вместо первоначального заказчика по договору генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 вступил новый заказчик ФИО10 Согласно п.3 соглашения к ФИО10 перешли все права и обязанности по исполнению договоров и соглашений, заключенных ФИО12 с инвесторами и (или) участниками долевого строительства, осуществляющими целевое финансирование строительства жилого дома и гаражей (л.д.54-55).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 заключило договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с ФИО10, по которому передало право аренды земельного участка, на котором расположен дом и гаражные боксы, договор зарегистрирован в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47). ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> ФИО10 выдано разрешение на строительство дома, срок действия разрешения установлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38). ДД.ММ.ГГГГ разрешение продлено до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39)..
ДД.ММ.ГГГГ к договору о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей № от ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение. Согласно которому первоначальный застройщик ФИО12, новый застройщик ФИО10 и участник долевого строительства ФИО2 пришли к соглашению о завершении строительства гаража № и вводу его в эксплуатацию новым застройщиком ФИО10. ФИО10 обязалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ достроить и передать гараж участнику долевого строительства. Расчетная дополнительная стоимость за выполненные работы составила <данные изъяты> (л.д.19).
Таким образом, в рамках заключенного договора о долевом участии в финансировании строительства № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 являясь застройщиком, обязалось произвести строительство дома и гаражей и ввести их в эксплуатацию. ФИО2, являясь инвестором, осуществив инвестирование денежных средств в финансирование строительства гаража в виде вложения денежных средств в размере <данные изъяты>, должна была получить за выполненные работы гаражный бокс №. В установленный в договоре о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок до ДД.ММ.ГГГГ гараж в эксплуатацию застройщиком не введен, гараж инвестору ФИО2 не передан.
Согласно копии технического паспорта гаражный бок № расположен по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> что также подтверждается справкой ФГУП «Ростехинвентаризация» (л.д.20-24).
На основании представленных доказательств суд находит, что ФИО12 в одностороннем порядке прекратило строительство объекта, передав права застройщика и арендатора земельного участка ФИО10, которое в свою очередь, подписав вышеуказанное соглашение, получив разрешения на строительство дома и гаражей, получив в аренду земельный участок, приобрело права и обязанности застройщика объекта. ФИО2, заключив договор о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей, исполнив свое обязательство по оплате гаража, приобрела права инвестора по данному договору. Гражданин, инвестирующий денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры, гаража), вне зависимости от того, какой договор заключен между ним и организацией, осуществляющей вложение инвестированных средств в строительство многоквартирного дома, гаража, является потребителем оказываемых этой организацией услуг, так как фактически он приобретает гараж для личных нужд.
Согласно разрешениям от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> введены в эксплуатацию 1-ая и 2-ая очереди объекта капитального строительства – жилого дома по <адрес> в <адрес>, указание на то, что гаражные боксы введены в эксплуатацию, отсутствует (л.д.36-37). Учитывая, что новым застройщиком является ФИО10, к которому перешли все права и обязанности по исполнению договоров и соглашений заключенных ранее с ФИО12 с инвесторами и (или) участниками долевого строительства, осуществляющими целевое финансирование строительства жилого дома и гаражей, требования истца к ФИО10 о признании её инвестором по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, и признании за ней права требования передачи гаражного бокса, суд находит обоснованными.
Руководствуясь ст.ст.233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО10 о признании инвестором по договору о долевом участии в финансировании строительства гаража, - удовлетворить.
Признать ФИО2 инвестором по договору о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей по <адрес> (строительный адрес) №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, в отношении объекта гаражного бокса № по <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение десяти дней через Свердловский районный суд г. Красноярска по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий О.Г. Наприенкова