копия Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Красноярск
Свердловский районный суд г. Красноярска
В составе председательствующего судьи Вергасовой С.Л.
При секретаре Гавриловой А.Л.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору зама от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, процентов за пользование суммой займа в размере <данные изъяты> рублей, неустойки за несвоевременный возврат суммы займа <данные изъяты> рублей, неустойки за несвоевременную оплату процентов <данные изъяты> рублей, расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей. Просит обратить взыскание на заложенное имущество ? долю в праве общей собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Обратить взыскания на заложенное имущество на ? долю в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с учетом начальной продажной цены <данные изъяты> рублей.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 был заключен договор займа денежных средств, договор об ипотеке (Залоге) недвижимого имущества - 1/2 (одной второй) доли в праве общей собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Россия. <адрес>. 111, и 1/4 (одной четвертой) доли в праве общей собственности на жилой дом расположенный по адресу: Россия. <адрес>. Согласно пункту 1.1. договора, ФИО1 передала ФИО2 денежные средства в размере <данные изъяты>) рублей, а ФИО2 обязалась, возвратить вышеуказанную сумму займа и уплатить проценты на нее в определенный в договоре срок. Указанные денежные средства были переданы ответчику в следующем порядке: <данные изъяты> рублей - наличными денежными средствами до подписания Договора займа, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> - перечислены на счет ФИО2 заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором, то есть по ДД.ММ.ГГГГ. С момента заключения договора займа и передачи денежных средств выплата процентов ФИО2 производилась в следующем порядке. ДД.ММ.ГГГГ по платежному поручению № денежная сумма в размере <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ по платежному поручению № денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ по платежному поручению № денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ по платежному поручению № денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ по платежному поручению № денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ был осуществлен последний платеж на сумму <данные изъяты> рублей по платежному поручению. № от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание истица ФИО1, представитель истца ФИО6 ( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ №) не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, направили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась о дате и времени судебного заседания была извещена своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.ст. 807, 808, 812 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда.
В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
Заемщик вправе оспаривать договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги или другие вещи в действительности не получены им от заимодавца или получены в меньшем количестве, чем указано в договоре.
Если договор займа должен быть совершен в письменной форме, его оспаривание по безденежности путем свидетельских показаний не допускается, за исключением случаев, когда договор был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя заемщика с заимодавцем или стечения тяжелых обстоятельств.
Если в процессе оспаривания заемщиком договора займа по его безденежности будет установлено, что деньги или другие вещи в действительности не были получены от заимодавца, договор займа считается незаключенным.
С учетом положений ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
На основании ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержании, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств, размер которых, определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежною обязательства или его части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Как следует из ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В силу ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 был заключен договор займа денежных средств (л.д. 7). Согласно пункту 1.1. договора, ФИО1 передала ФИО2 денежные средства в размере <данные изъяты>) рублей. Согласно п.2.2 ФИО2 приняла на себя обязательство возвратить вышеуказанную сумму займа и уплатить проценты на нее в срок ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 3.1 вышеуказанного договора предусмотрено, что за пользование займом заемщик выплачивает займодавцу проценты ежемесячно в размер 9% от суммы займа. В подтверждение получения денежных средств в размере <данные изъяты> рублей ответчицей была выдана расписка (л.д. 9). Остаток суммы в размере <данные изъяты> рублей ответчице было перечислено на счет, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).
С момента заключения договора займа и передачи денежных средств выплата процентов ФИО2 производилась в следующем порядке. ДД.ММ.ГГГГ по платежному поручению № денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ по платежному поручению № денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ по платежному поручению № денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ по платежному поручению № денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ по платежному поручению № денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ был осуществлен последний платеж на сумму <данные изъяты> рублей по платежному поручению. № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 11-16)
В обеспечение своевременного исполнения займа, между истцом и ответчиком был заключен договор об ипотеке (Залоге) недвижимого имущества - 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Россия. <адрес>. <адрес> и 1/4 доли в праве общей собственности на жилой дом расположенный по адресу: Россия. <адрес>.(л.д. 8). Согласно п.4 договора об ипотеке, стороны пришли соглашению, что залоговая стоимость ипотеки составляет <данные изъяты> рублей.
Статья 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ предусматривает, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее грех месяцев.
Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев. даже при- условии, что каждая просрочка незначительна.
Статьями 54 и 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ регламентированы вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, и порядок реализации заложенного имущества соответственно, с учетом чего суд первой инстанции правомерно определил суммы, подлежащие уплате залогодержателю, имущество, являющееся предметом ипотеки и способ реализации этого имущества при обращении на него взыскания, начальную продажную цену данного имущества исходя из его рыночной стоимости, которая подтверждена отчетом об оценке.
Статья 334 ГК РФ устанавливает, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником: этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества Преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленными законом.
В силу статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя- (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона- взыскание может быть осуществлено ранее.
Статья 34 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Статьей 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решении суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускаете; удовлетворение таких требований без обращения в суд.
Статья 54 указанного закона определяет, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которых определяются по завершении сто реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению:
Таким образом, если являющееся предметом залога имущество реализовано с публичных торгов в определенную дату, с этого момента (с этой даты) залог является прекращенным в силу пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекс; Российской Федерации.
Как указано выше, пунктом 2 статьи 3 Федерального Закона "Об ипотеке" установлено, что если ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
Согласно пункту 6 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю согласно абзацу 1 статьи 01 ФЗ "Об ипотеке".
Следовательно, в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 54 указанного закона, если на момент реализации заложенного имущества в судебном решении были определены требования залогодержателя только в определенно размере (в денежном выражении) без указания сумм, исчисляемых в процентном отношении (когда в силу п.п. 1 п.1 ст.5 ФЗ в решении должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который он подлежат начислению), то, после прекращения залоговых отношений обращение взыскания на вырученные от реализации заложенного имущества денежные средства по требованиям, заявленным после прекращения этих отношений неправомерно за исключением требований, предусмотренных ст.4 ФЗ.
До настоящего момента сумма долга ответчиком истцу не возращена.
При таких обстоятельствах есть законные основания для удовлетворения исковых требований о возврате суммы займа, и обращении взыскания на заложенное имущество, поскольку в судебном порядке факт безденежности договора займа установлен не был, следовательно, такой договор является заключенным, и может порождать правовые последствия для сторон, в том числе и обязательства по возврату указанной истцом суммы долга.
На ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по уплате процентов составляет <данные изъяты> руб. Исходя из расчета период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 15 месяцев: в месяц уплата процентов составляет <данные изъяты>. за 15 месяцев <данные изъяты>.* 15 месяцев = <данные изъяты> рублей.
Согласно п.5.1. Договора займа, в случае, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, заемщик уплачивает заимодавцу неустойку из расчета 2% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки платежа. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ период просрочки составляет 450 дней, в размере <данные изъяты> рублей, заявлена истцом в разумных пределах и подлежит взысканию в полном объеме. Пунктом 5.2. Договора займа предусмотрено, что в случае несвоевременной уплаты процентов за предоставленный заем, заемщик уплачивает неустойку в размере 5% от сумм неуплаченных процентов за каждый день просрочки платежа. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ период просрочки составляет 450 дней, в размере <данные изъяты> рублей заявлена истцом в разумных пределах и подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.
Кроме этого, взыскание необходимо обратить на заложенное имущество:
- 1/2 долю в праве общей собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Россия. <адрес>. <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, категория земель-земли поселений, размещенное использование- для личного подсобного хозяйства, принадлежащую на праве собственности ФИО2;
-1/4 долю в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>., общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, принадлежащую на праве собственности ФИО2, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей, согласно договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235. 237 ГПК РФ. суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1: сумму задолженности по договору займа в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование суммой по договору займа <данные изъяты> рублей, неустойку за несовременный возврат суммы займа -<данные изъяты> рублей, неустойку за несвоевременную оплату процентов <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины <данные изъяты>) рублей.
Обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки имущество: на 1/2 долю в праве общей собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Россия. <адрес>. <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, категория земель- земли поселений, размещенное использование- для личного подсобного хозяйства, принадлежащего на праве собственности ФИО2. На 1/4 долю в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>., общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, принадлежащую на праве собственности ФИО2, путем продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Подписано председательствующим
Копия верна
Судья