<данные изъяты> Дело №2-118/2012
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 февраля 2012 года г.Красноярск
Свердловский районный суд г.Красноярска в составе:
председательствующего судьи Горбачевой Е.В.
при секретаре Беспаловой Д.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Язикова Александра Николаевича к ФИО6 о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л :
Язиков А.Н. обратился в суд с иском к ФИО6 о признании права требования, признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. Требования мотивировал тем, что 03 декабря 2004 года между ФИО8 (застройщик) и ФИО9 (инвестор) был заключен договор № о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей по <адрес>. Согласно п.п. 1.1., 1.2., 1.3. договора, предметом соглашения сторон является финансирование инвестором строительства гаражного бокса №, проектным размером 3,2 м.х6м., расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес). Застройщик согласно условиям договора обязался построить указанный объект и передать его в собственность инвестора. Соглашением сторон срок окончания строительства был определен – 1 полугодие 2007 года. Цена договора составила – 100 000 рублей. ФИО9 полностью профинансировало создание вышеуказанного объекта. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО4 был заключен договор об уступке права требования, согласно условиям которого к ФИО4 перешли все права инвестора, вытекающие из договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Цена уступки права требования составила – 210 000 рублей. Вышеуказанная сумма была оплачена ФИО4 в полном объеме. В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и им был заключен договор об уступке права требования, в соответствии с которым к нему перешли все права инвестора по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость уступки права была определена сторонами в размере 220 000 рублей. Вышеуказанная сумма была оплачена им в полном объеме. В 2009 году при строительстве объекта сменился застройщик, им стало ФИО6 В настоящее время строительство гаражного бокса завершено в полном объеме, гаражному боксу присвоен предварительный почтовый адрес: <адрес> бокс №. Однако ФИО6 никаких действий по вводу в эксплуатацию объекта не производит. Таким образом, ФИО6 обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ не исполнены.
Просит признать за ним право требования гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 35,1 кв.м., в том числе площадь гаража 18,5 кв.м., площадь технической комнаты 16,6 кв.м.; признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в размере соответствующем площади гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 35,1 кв.м., в том числе площадь гаража 18,5 кв.м., площадь технической комнаты 16,6 кв.м..
В судебном заседании истец Язиков А.Н. исковые требования в части признании за ним права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в размере соответствующем площади гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 35,1 кв.м., в том числе площадь гаража 18,5 кв.м., площадь технической комнаты 16,6 кв.м. поддержал.
Представитель ответчика – ФИО6 в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам. О дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Представители третьих лиц – ФИО16, ФИО17, ФИО8 в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам. О дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
Суд, с согласия истца, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года «122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
В соответствии с п.1, п.3 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лицпостроить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Согласно п.5 ст.6 Федерального закона от 17.07.2009г. №147-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», положения части 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии вы долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесен6ии изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяются на правоотношения, возникшие со 2.12.2008 года.
Таким образом, по смыслу действующего законодательства, признание права собственности на объект незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.
Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска предоставило государственному предприятию Красноярского края «<данные изъяты>» в аренду земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, для использования в целях строительства десятиэтажного жилого дома с инженерным обеспечением; трансформаторной подстанцией; 45 отдельно стоящих гаражей боксового типа, общей площадью 10 285,32 кв.м. (л.д. 37-44).
Распоряжением администрации г.Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с уступкой прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в распоряжение администрации г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении КГУ ПКП «<данные изъяты>» земельного участка» были внесены изменения, п.1 распоряжения был изложен в новой редакции: Предоставить в аренду до ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 10 285,32 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства 10-этажного жилого дома с инженерным обеспечением, трансформаторной подстанции, 45 отдельно стоящих гаражей боксового типа» (л.д.36).
Таким образом, все права и обязанности по договору аренды земельного участка № и земельный участок площадью 10 285,32 кв.м. перешли к ФИО8
ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.Красноярска было выдано разрешение ФИО8 на строительство десятиэтажного жилого дома с инженерным обеспечением, трансформаторной подстанцией; 45 отдельно стоящих гаражей боксового типа, количество квартир – 118, расположенных по адресу: <адрес> Срок действия разрешения - до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34).
Также в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 (застройщик) и ФИО9 (инвестор) был заключен договор № о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей по <адрес> Согласно п.п. 1.1., 1.2., 1.3. договора, предметом договора явилось финансирование инвестором строительства жилого дома и гаражей по <адрес>», в доле равной стоимости 1 гаражного бокса №, размером согласно проекта 3,2м.х6м., выполненного из изделий Красноярского завода железобетонных и металлических конструкций, с перекрытием, с воротами, имеющего бетонный пол, с электропроводкой. Ориентировочный срок окончания строительства и передачи объекта инвестору был установлен – 1 полугодие 2007 года. Цена договора соответствует стоимости гаража и на момент подписания договора составила 100 000 рублей, что следует из п.2.2. договора (л.д.6). ФИО9 полностью профинансировало создание вышеуказанного объекта.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 (инвестор) и ФИО4 (приобретатель) был заключен договор об уступке права требования. Согласно условиям договора ФИО9 уступило приобретателю (ФИО4) право требовать от заказчика предоставление гаражного бокса в том объеме и на тех условиях, которые существуют на момент заключения сторонами настоящего договора и в соответствии с договором № О долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Уступка права требования гаража является возмездной и оценивается сторонами в сумме 210 000 рублей (л.д.8). Согласно справке ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 полностью профинансировала в размере 210 000 рублей один гаражный бокс №, размером согласно проекта 3,2х6м., выполненного из изделий Красноярского завода железобетонных и металлических конструкций, с перекрытием, с воротами, имеющего бетонный пол, с электропроводкой (л.д.7).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Язиковым А.Н. был заключен договор об уступке права требования. Согласно условиям договора ФИО4 уступила приобретателю (Язикову А.Н.) право требовать от заказчика предоставление гаражного бокса в том объеме и на тех условиях, которые существуют на момент заключения сторонами настоящего договора и в соответствии с договором № О долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. По соглашению сторон уступка права требования гаража является возмездной и оценивается сторонами в сумме 220 000 рублей (л.д.9). Вышеуказанная сумма была оплачена Язиковым А.Н. в полном объеме, что подтверждается копией расписки о получении ФИО4 от Язикова А.Н. денежных средств в размере 220 000 рублей за уступку права требования в отношении гаражного бокса №, согласно договору об уступке права требования (л.д.10).
Таким образом, в рамках заключенных договоров ФИО8 являясь застройщиком, обязалось произвести строительство дома и гаражей, ввести их в эксплуатацию. Язиков А.Н., являясь инвестором, осуществив вложение денежных средств в финансирование строительства жилого дома и гаражей, после ввода их в эксплуатацию, должен был получить в собственность гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> (строительный адрес). В установленный срок гараж в эксплуатацию не введен, инвестору Язикову А.Н. не передан.
На основании договора генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 (заказчик) поручила ФИО30 (подрядчику) выполнение обязательств генерального подряда по строительству десятиэтажного жилого дома с инженерным обеспечением, расположенного по адресу: <адрес>. В силу п. 5.1 договора подрядчик обязан был сдать объект заказчику не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53).
Соглашением о замене стороны в договоре генерального подряда № от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена генерального подрядчика, с ФИО30» на ФИО32 (л.д.60). ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения о замене стороны в договоре генерального подряда № была произведена замена заказчика. Вместо первоначального заказчика по договору генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 вступил новый заказчик ФИО6 Согласно п.3 соглашения к ФИО6 перешли все права и обязанности по исполнению договоров и соглашений, заключенных ФИО8 с инвесторами и (или) участниками долевого строительства, осуществляющими целевое финансирование строительства жилого дома и гаражей (л.д.61).
ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.Красноярска ФИО6 выдано разрешение на строительство дома, срок действия разрешения установлен до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продлено разрешение на строительство десятиэтажного жилого дома с инженерным обеспечением; трансформаторной подстанцией; 45 отдельно стоящих гаражей боксового типа, первой и второй очереди.
Кроме того, из справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» усматривается, что правоустанавливающие документы Язиковым А.Н. на одноэтажный крупнопанельный гаражный бокс с крупноблочным подвалом, расположенным в комплексе гаражей по <адрес> (строительный адрес), гаражный бокс №, обозначенный в техническом паспорте литерами Г, Г1, не оформлены. Предварительным адресом следует считать: <адрес>, бокс № (л.д.15).
Согласно информации Департамента градостроительства администрации г.Красноярска разрешение на ввод в эксплуатацию гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, застройщику - ФИО6 не выдавалось (л.д.64).
Учитывая, что разрешение на ввод спорного гаража дома до настоящего времени не выдано, акт приемки объекта в эксплуатацию не оформлен, спорное помещение является объектом, не завершенным строительством.
Согласно техническому паспорту, гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, обозначенному в техническом паспорте литерами Г, Г1, имеет общую площадь 35,1кв.м., в том числе площадь гаража – 18,5кв.м., технической комнаты – 16,6 кв.м. (л.д. 16-20).
Из технического заключения ФГУП «Красноярскгражданпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что строительные конструкции гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, каких-либо деформаций, прогибов, трещин, отклонений от вертикали и горизонтали, не имеет. Гараж является капитальным, соответствует эксплуатационным требованиям и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Все работы по строительству гаражного бокса выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает (л.д.11-12).
Согласно заключению Управления архитектуры администрации г.Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ, размещение индивидуального гаража боксового типа с подвалом и погребом по <адрес>, бокс №, соответствует генеральному плану города, утвержденному решением Красноярского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №В-23 и правилам землепользования и застройки, утвержденный решением Красноярского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №В-306 (л.д.14).
Согласно заключению ООО «Огнеборец» № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности, одноэтажное нежилое здание (гараж) по адресу: <адрес>, бокс № соответствует требованиям действующих норм и правил (л.д.13).
При таких обстоятельствах, с учетом норм действующего гражданского законодательства, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, суд приходит к выводу о том, что Язиков А.Н., являясь инвестором по договору о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей, исполнив свои обязательства по договору путем внесения платы за спорный гаражный бокс в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащие исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, в том числе путем предъявления настоящего искового требования, в связи с чем суд полагает исковые требования Язикова А.Н. удовлетворить, признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – в виде гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 35,1кв.м., в том числе площадь гаража – 18,5кв.м., площадь технической комнаты – 16,6кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-197,233-238 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Язикова Александра Николаевича к ФИО6 о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - удовлетворить.
Признать за Язиковым Александром Николаевичем право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – в виде гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 35,1 кв.м., в том числе площадь гаража – 18,5 кв.м., площадь технической комнаты – 16,6 кв.м..
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Копия верна.
Подписано председательствующим.
Председательствующий Е.В.Горбачева