Копия дело №–721/12
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Свердловский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего - судьи Смирновой Т.П.
при секретаре – Пентюхиной О.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1 в лице своего представителя по доверенности Ковалева А.Г. обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, п<адрес> <адрес>. Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ истец вселилась в комнату № по п<адрес> <адрес> в <адрес>. Указанная комната была предоставлена истцу в связи с трудовыми отношениями как работнику Красноярского судостроительного завода. Истец постоянно проживает по указанному адресу, ежемесячно производит оплату за проживание и коммунальные услуги. В приватизации жилья не участвовала. ДД.ММ.ГГГГ здание общежития по п<адрес> <адрес> в <адрес>, было передано в муниципальную собственность <адрес>. Истцу было отказано в приватизации занимаемого жилого помещения. ФИО1 считает, что она имеет право на приватизацию указанного жилого помещения, т.к. в связи с вступлением в силу ЖК РФ указанный дом утратил статус общежития. В связи с отказом в приватизации жилого помещения просит признать право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, п<адрес> <адрес>, <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Ковалев А.Г., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал по вышеизложенным основаниям, просил признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, п<адрес> <адрес>, <адрес>, комн. № общей площадью №.м., в том числе жилой площадью №.
Представитель ответчика - администрации <адрес> ФИО4 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем представил в суд заявление.
Представители третьих лиц - МП «Правобережная дирекция муниципальных общежитий», Управления росреестра по <адрес>, МП «Центр приватизации жилья» в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки не уведомили.
Представитель третьего лица администрации <адрес> ФИО5 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ), в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно п. 3 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают, в частности, из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности.
Статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года № 1541-1 (в редакции от 20 мая 2002 г.) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Исходя из ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Таким образом, статья 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не ограничивает возможность приватизации таких помещений.
Отсутствие оформленного договора социального найма и решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может повлечь нарушение прав граждан на приватизацию жилых помещений в вышеуказанных домах, поскольку данное право не может ставиться в зависимость от оформления изменившегося в силу закона статуса соответствующих домов, использовавшихся ранее в качестве общежитий.
Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
При этом приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.
Из вышеуказанного следует, что жилые помещения в общежитиях, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до ДД.ММ.ГГГГ, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после ДД.ММ.ГГГГ при условии, если это жилое помещение является изолированным.
В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ истице в связи с трудовыми отношениями, как работнику Красноярского судостроительного завода была предоставлена комната № в общежитии по адресу: <адрес>, по п<адрес> <адрес> в указанной комнате она постоянно проживает с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени, производит оплату коммунальных платежей, с ДД.ММ.ГГГГ состоит на регистрационном учете по указанному адресу, что подтверждается выпиской из домовой книги <данные изъяты> копией паспорта <данные изъяты>
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ МБУ <адрес> «Центр недвижимости» ФИО1 квартиру в <адрес> не приватизировала <данные изъяты>), согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу : <адрес>, п<адрес> <адрес> - не приватизировано <данные изъяты> Согласно сообщению Управления росреестра по <адрес> права на объект, расположенный по адресу: <адрес>, п<адрес> <адрес>, в ЕГРП не зарегистрированы <данные изъяты>
На основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ общежитие по адресу: <адрес>, п<адрес> <адрес> было передано в муниципальную собственность <адрес> по п<адрес> <адрес> в <адрес> включен в реестр муниципальной собственности <адрес>, находится на учете МП «Правобережная Дирекция муниципальных общежитий».
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 была вселена в жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, п<адрес> <адрес> на законном основании, с ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживает и состоит на регистрационном учете по указанному адресу, спорное жилое помещение находится в жилом доме, переданном в муниципальную собственность, к нему применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма, а истец соответственно, является нанимателем занимаемого помещения по договору социального найма, несмотря на произведенную ранее регистрацию указанного дома в качестве общежития. В связи с изложенным, суд приходит к выводу о приобретении истцом права пользования указанным жилым помещением на условиях договора социального найма.
С учетом того, что жилое помещение, находящееся по адресу <адрес>, п<адрес>, соответствует требованиям, установленным законодательством, согласно техническому паспорту является изолированным, с отдельным входом, общая площадь составляет <данные изъяты>. и жилая площадь – <данные изъяты>., жилое помещение пригодно для постоянного проживания, истец, проживая в указанном жилом помещении, является нанимателем занимаемого помещения по договору социального найма, суд приходит к выводу о том, что истец приобрела право на приватизацию спорного жилого помещения, поскольку ранее право на приватизацию не реализовала.
Поскольку истец, проживая в жилом помещении муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, не может реализовать свое право на приобретение жилого помещения в собственность на условиях, предусмотренных ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», по независящим от него причинам, в связи с отказом в приватизации, суд приходит к выводу, что за истцом может быть признано право собственности на спорное жилое помещение в судебном порядке, поскольку, если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права. Статья 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.
На основании изложенного исковые требования ФИО1 о признании права собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, комната №, общей площадью <данные изъяты>.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Свердловский районный суд <адрес> в течение одного месяца.
Подписано председательствующим
Копия верна
Решение вступило в законную силу
Судья Свердловского
Районного суда <адрес> Т.П.Смирнова