Копия Дело №
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Свердловский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего - судьи Смирновой Т.П.
при секретаре –Пентюхиной О.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО2 к администрации <адрес>, департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> о признании права собственности, прекращении режима общей долевой собственности, выделе в натуре доли жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1, ФИО2, ФИО7 обратились в суд с иском к администрации <адрес>, департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> о признании права собственности, прекращении режима долевой собственности, выделе в натуре доли жилого дома. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ к истцам по договору дарения в равных долях перешло право собственности на индивидуальный жилой дом, обозначенный Лит А.А1,А2,общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты> по адресу: <адрес>, который впоследствии в виду ветхости и с целью улучшения жилищных условий силами истцов и за свой счет был ими реконструирован путем сноса старых пристроев, обозначенных Лит А1,А2,А4 и возведения на их месте новых, обозначенных Лит А3,А5,А6,А7. Указано, что ФИО1 реконструировала и пользуется двумя жилыми помещениями: жилым помещением, составляющим <адрес> (Лит А7,помещение 1,комнаты 1,2,3),общей площадью <данные изъяты>., в том числе <данные изъяты> и жилым помещением, составляющим <адрес> (Лит А6, помещение 2, комната 1; Лит А5,помещение 2, комната 2; ЛитА, помещение 2,комната4) общей площадью <данные изъяты> том числе жилой <данные изъяты>. Вышеуказанные квартиры составляют <данные изъяты> жилого дома. ФИО2 реконструировал и пользуется жилым помещением, составляющим <адрес> (Лит А3,помещение 3,комната 1; ЛитА, помещение 3,комната2),общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты> Вышеуказанная квартира составляет <данные изъяты> жилого дома. ФИО7 реконструировал и пользуется жилым помещением,составляющим <адрес> (Лит А, помещение 4,комната 1),общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты>. Вышеуказанная квартира составляет <данные изъяты> жилого дома. В настоящее время истцы решили оформить право собственности на самовольно возведенное строение, выделить свои доли в имуществе в натуре пропорционально вложенным в реконструкцию силам и средствам. Ими получены заключения компетентных служб, в соответствии с которыми вновь созданный объект недвижимого имущества соответствует условиям пожарной безопасности, строительным нормам, а также санитарно-эпидемиологическим правилам, а выделение долей возможно.
На основании изложенного, истцы просят прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом Лит А.А3,А5,А6,А7,общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>. Выделить ФИО1в натуре <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом Лит А.А3,А5,А6,А7 общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> и признать за ней право собственности на <адрес> (Лит А7,<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты> и <адрес> (ЛитА6,<данные изъяты> Лит А5,<данные изъяты>; ЛитА, <данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты>. Выделить ФИО2 в натуре <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом Лит А,А3,А5,А6,А7, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты> по адресу: <адрес> и признать за ним право собственности на <адрес> (Лит А 3,помещение3,комната1; Лит А <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты>. Выделить ФИО7 в натуре <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом Лит А,А3,А5,А6,А7 общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты> по адресу: <адрес> и признать за ним право собственности на <адрес> (Лит А,<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты>
В судебном заседании представитель истцов Хендогина Е.Э., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске, просила удовлетворить в полном объеме.
Истцы ФИО1, ФИО7, ФИО2 в судебное заседание не явились, о слушании дела были извещены надлежащим образом, доверили представлять свои интересы представителю по доверенности.
Представители ответчиков администрации <адрес>, департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> в судебное заседание не явились, по неизвестным суду причинам, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом.
Представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, администрации <адрес> в судебное заседание не явились,просили дело рассмотреть в их отсутствие о чем предоставили суду письменные заявления.
Представитель третьего лица Управления архитектуры администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Суд, с учетом мнения представителя истцов, не возражающей рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчиков в соответствии со ст.233-234 ГПК РФ.
Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В соответствии со ст.7 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса РФ, Земельный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным Законом.
В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР ДД.ММ.ГГГГ) положения которой применялись к сделкам, совершенным до введение в действие ЗК РФ, при переходе права собственности на строение, сооружения или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. Аналогичное положение содержится и в п. 3 ст. 552 ГК РФ, в соответствии с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех условиях, что и продавец недвижимости.
В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит истцам в равных долях на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанное подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> справкой из ФГУП «Ростехинвенаризация –Федеральное БТИ»Филиал по <адрес> Красноярское отделение от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой жилой дом (ЛитА), расположенный по адресу: <адрес>,зарегистрирован на праве общей долевой собственности в равных долях за ФИО7, ФИО2, ФИО1 на основании договора дарения, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <данные изъяты>, р№<данные изъяты>
В виду ветхости и с целью улучшения жилищных условий истцами вышеуказанный жилой дом был реконструирован путем сноса старых пристроев (ЛитА,А2,А4) и возведения на их месте новых (Лит А3,А5,А6,А7), в результате чего общая площадь объекта увеличилась на 57, 4 за счет выстроенных отапливаемых пристроек.
Так, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, обозначенный литерой А,А3,А5,А6,А7, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты>., состоит из <данные изъяты>
Как следует из сообщения Управления Росреестра по <адрес>, в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на объект недвижимости, расположенный по адресу : <адрес> – отсутствуют.
Между истцами сложился порядок пользования квартирами.
Так, ФИО1 своими силами и за свой счет реконструировала и пользуется двумя жилыми помещениями: жилым помещением, составляющим <адрес> (Лит А7,<данные изъяты>общей площадью <данные изъяты> том числе жилой <данные изъяты> и жилым помещением, составляющим <адрес> (Лит А6, <данные изъяты> Лит А5,<данные изъяты> ЛитА, <данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты>
ФИО2 своими силами и за свой счет реконструировал и пользуется жилым помещением, составляющим <адрес> (Лит А3,<данные изъяты> ЛитА, <данные изъяты>общей площадью <данные изъяты>.,в том числе жилой <данные изъяты>
ФИО7 своими силами и за свой счетреконструировал и пользуется жилым помещением, составляющим <адрес> (Лит А, <данные изъяты>),общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты>
По техническому паспорту <адрес>, №, №, № являются по своим конструктивным и техническим характеристикам самостоятельными объектами.
Так, согласно техническому заключению ООО Институт «Красноярскгражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> каждая квартира, входящая в состав жилого дома (Лит А,А3,А5,А6,А7) имеет отдельный вход-непосредственный выход на приквартирный участок, стены и перекрытия, отделяющие квартиры друг от друга обеспечивают достаточную звукоизоляцию, системы инженерного обеспечения здания устроены обособлено для каждой квартиры. Институт считает возможным выдел доли объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, в натуре-в общем долевом имуществе (Лит А,А3,А5,А6,А7), в виде <адрес> общей площадью -<данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты> в виде <адрес> общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты> в виде <адрес> общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты>.; в виде <адрес> общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты>. выдел в натуре долей в общем имуществе в виде <адрес>, №, №, № не повлечет за собой причинение какого-либо ущерба жилым и нежилым строениям, расположенным на прилегающем земельном участке.
Управление архитектуры администрации <адрес> считает, что размещение жилого дома (Лит А,А3,А5,А6,А7), расположенного по адресу: <адрес> не соответствует Генеральному плану города, утвержденному решением Красноярского городского Совета от 30.03.2001года № В-23 и Правилам землепользования и застройки, утвержденным решением Красноярского городского Совета от 29.05.2007 года № В-306 ( <данные изъяты> Суд не может согласиться с указанным заключением, поскольку истцы являются собственниками спорного дома на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом находится на земельном участке, в соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что спорный дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> земельный участок в установленном законом порядке поставлен на кадастровый учет, в материалы дела представлен кадастровый паспорт земельного участка. Конституцией РФ установлено, что в Российской Федерации не должны издаваться законы, отменяющие или умаляющие права и свободы человека и гражданина (ч. 2 ст. 55 Конституции РФ). Согласно ст. 120 Конституции РФ, ст. 195 ГПК РФ суд при вынесении решения руководствуется законом. Согласно ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства обратной силы не имеют и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
Из заключения № ООО «Альт» <данные изъяты> усматривается, что одноэтажный жилой дом ( Лит А,А3,А5,А6,А7) с холодным пристроем ( Лит а4,а5,а6),расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям действующего ФЗ № 123-ФЗ «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности».
В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в КК» №8202,№8217 <данные изъяты> условия проживания в индивидуальном жилом доме по адресу: <адрес> в <адрес>,№,№,№ соответствуют санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.
Таким образом, принимая во внимание то обстоятельство, что в судебном заседании нашли свое подтверждение факты о возможности без ущерба имуществу выдела в собственность ФИО1 <адрес> №, и в собственность ФИО2 <адрес>, ФИО7 <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, также то, что каких-либо материально-правовых требований в отношении спорного объекта недвижимости не заявлялось, между истцами сложился данный порядок пользования жилыми помещениями, спора между ними нет, суд полагает необходимым выделить ФИО1в натуре <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом Лит А.А3,А5,А6,А7 общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес> и признать за ней право собственности на <адрес> (Лит А7,<данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты> и <адрес> (ЛитА6,<данные изъяты> Лит А5,<данные изъяты> ЛитА, <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты>. Выделить ФИО2 в натуре <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом Лит А,А3,А5,А6,А7, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты>., по адресу: <адрес> и признать за ним право собственности на <адрес> (Лит А,<данные изъяты>; Лит А <данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты>. Выделить ФИО7 в натуре <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом Лит А,А3,А5,А6,А7 общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты>., по адресу: <адрес> и признать за ним право собственности на <адрес> (Лит А, <данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты> Прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом ( Лит А,А3,А5,А6,А7) общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты>. по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО1, ФИО7, ФИО2 к администрации <адрес>, департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> о признании права собственности, прекращении режима общей долевой собственности, выделе в натуре доли жилого дома, - удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом Лит А, А3,А5,А6,А7,общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.
Выделить ФИО1, в натуре <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом Лит А, А3,А5,А6,А7 общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес> и признать за ФИО1 право собственности на <адрес> (Лит А7,<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты> и <адрес> (ЛитА6,<данные изъяты> Лит А5,<данные изъяты>; Лит А, <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> том числе жилой <данные изъяты>
Выделить ФИО2 в натуре <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом Лит А,А3,А5,А6,А7, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты>., по адресу: <адрес> и признать за ФИО2 право собственности на <адрес> (Лит А 3, <данные изъяты>; Лит А <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты>
Выделить ФИО7 в натуре <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом Лит А,А3,А5,А6,А7 общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты> по адресу: <адрес> и признать за ФИО7 право собственности на <адрес> (Лит А, <данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты>
Ответчики, не присутствовавшие в судебном заседании, вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Подписано председательствующим
Копия верна
Решение вступило в законную силу
Судья Т.П.Смирнова