Копия Дело №
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Свердловский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего – судьи Смирновой Т.П.
при секретаре – Пентюхиной О.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> о признании сделки действительной после смерти продавца, признании права собственности покупателя на объект недвижимости для совершения государственной регистрации перехода права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО2 обратился в суд с иском к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> о признании сделки действительной после смерти продавца, признании права собственности покупателя на объект недвижимости для совершения государственной регистрации перехода права собственности. Требования мотивированы тем, чтов ДД.ММ.ГГГГ году истцом был построен капитальный гараж площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>, гараж №. Гараж был возведен на земельном участке на основании согласования с архитектором от ДД.ММ.ГГГГ отведенном ему совместно с ФИО1.Постановлением Свердловской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ закреплен за ФИО2 и ФИО1 земельный участок под вышеуказанным гаражом. ДД.ММ.ГГГГ Красноярским государственным предприятием технической инвентаризации выдано свидетельство № о праве собственности ФИО2 и ФИО1 на капитальный кирпичный гаражный бокс № площадью <данные изъяты>. в <данные изъяты> по одной второй доли.После постройки гаража истец единолично владел и пользовался выстроенным гаражом, нес расходы по его содержанию, ФИО1 в использовании гаража участия не принимал. ФИО2 самостоятельно за собственные средства достраивал подвал в гараже. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, не имея интереса в использовании гаража, решил его продать истцу, поскольку истец продолжал им пользоваться, ему гараж был нужен. Они договорились о цене, написали договор, истец отдал деньги, договор хранился у ФИО10, они намеревались обратиться в регистрирующий орган для оформления техпаспорта и регистрации права собственности на гараж. Однако, оформить документы они не смогли, так как ФИО1 заболел, а затем в ДД.ММ.ГГГГ умер. ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по <адрес> была произведена переадресация гаража, ему присвоен адрес: <адрес>, № <адрес> №, что подтверждается справкой о присвоении адреса объекту нежилого назначения № от ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ ФИО10 по его заявке была оформлена выписка из Единого государственного реестра объектов капитального строительства с техническим описанием объекта капитального строительства, в соответствии с которой общая площадь гаража <данные изъяты>. соответствует застроенной площади <данные изъяты>После состоявшейся договоренности право собственности на одну вторую долю в праве собственности на гараж по договору купли-продажи ФИО1 было передано ФИО2.Приведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО1 на законных основаниях произвел отчуждение своего имущества ФИО4, последний с момента реальной передачи права приобрел право собственности на весь гараж.Считает, что все существенные условия сделки купли-продажи соблюдены при оформлении указанного договора, после получения от ФИО2 денег ФИО1 передал право собственности на долю в гараже, соответственно, истец приобрел свое право собственности на основании сделки - договора купли-продажи от лица, у которого имелись все основания распоряжаться имуществом.ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 фактически заключил договор купли-продажи и приобрел долю в праве собственности, при подписании договора с прежним собственником доли была достигнута договоренность о передаче доли, полагает, что с этого момента истец приобрел право собственности на указанный гараж.Фактически гараж находится в единоличном владении и пользовании ФИО2. Расчеты по сделке купли-продажи завершены.Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось.В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в данном случае регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества производится на основании заявления сторон договора. Следовательно, у продавца возникла обязанность совместно с Истцом обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации перехода права собственности на гараж.В связи со смертью ФИО1 и отсутствием его наследников ФИО2 не может представить документы на гараж для проведения государственной регистрации его права собственности, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском. В связи с вышеизложенным истец просит признать состоявшейся между ФИО2 и ФИО1 сделку от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи одной второй доли в праве собственности на одноэтажный гаражный бокс из железобетонных панелей с кирпичным, из железобетонных панелей подвалом, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, № <адрес> №.Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на одну вторую долю в праве собственности на одноэтажный гаражный бокс из железобетонных панелей с кирпичным, из железобетонных панелей подвалом, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, № <адрес> №. Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ одной второй доли в праве собственности на одноэтажный гаражный бокс из железобетонных панелей с кирпичным, из железобетонных панелей подвалом, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, № «<адрес> ФИО2
В судебном заседании представитель истца ФИО2-Могильникова Г.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям, просила их удовлетворить.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, доверил представление своих интересов представителю по доверенности.
В судебное заседание не явился представитель ответчика территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, представитель третьего лица администрации <адрес> по неизвестным суду причинам, о дате и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом.
В судебное заседание не явился представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> ФИО5, о дате и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом, представила суду пояснения и ходатайство о рассмотрения дела в ее отсутствие.
Суд счел возможным, рассмотреть дело в порядке заочного производства, предусмотренном ст.ст.233-234 ГПК РФ, против чего представитель истица не возражала.
Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материал дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
С учетом положений ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании сделки.
Согласно положенийст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникло с момента ее передачи, поскольку иное не предусмотрено законом или договором.
Статья 224 ГК РФ определяет, что вещь считается врученной приобретателю с, момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в данном случае регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества производится на основании заявления сторон договора.
Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов гражданского дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли продажи ? доли гаража, расположенного по адресу: Россия, <адрес>,<адрес> Согласно п.2 указанного договора ? доля в праве общей долевой собственности на гаражный бокс принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в реестре за №.
В судебном заседании также установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ истцом был построен капитальный гараж площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес> <адрес>. Гараж был возведен на земельном участке на основании согласования с архитектором от ДД.ММ.ГГГГ отведенном ему совместно с ФИО1. Постановлением Свердловской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ закреплен за ФИО2 и ФИО1 земельный участок под вышеуказанным гаражом. После постройки гаража истец единолично владел и пользовался выстроенным гаражом, нес расходы по его содержанию, ФИО1 в использовании гаража участия не принимал. ФИО2 самостоятельно за собственные средства достраивал подвал в гараже.
ДД.ММ.ГГГГ году между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи одной второй доли гаража, согласно которому ? доля вышеуказанного гаража ФИО1 была продана ФИО2 за <данные изъяты>
Согласно справке о присвоении адреса объекту нежилого назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, объект одноэтажный из железобетонных панелей гаражный бокс с кирпичным,из железобетонных панелей подвалом,расположенный в комплексе гаражей по <адрес> в техническом паспорте литерой <адрес> имел адрес до переадресации: <адрес> №, присвоенный адрес: <адрес> <адрес> №.
Право собственности на ? долю спорного гаражного бокса за истцом не зарегистрировано, что усматривается из ответов из Росреестра по КК, ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ».
Договор купли продажи доли спорного гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке не был зарегистрирован, поскольку ФИО1 заболел и вскоре в ДД.ММ.ГГГГ умер.
Согласно ответу из нотариальной конторы от ДД.ММ.ГГГГ № в период с января ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время наследственное дело по выдаче свидетельства о праве на наследство на имущество ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось, с заявлениями о принятии наследства либо об отказе от принятия наследства никто не обращался.
Факт того, что между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи одной второй доли в праве собственности на одноэтажный гаражный бокс из железобетонных панелей с кирпичным, из железобетонных панелей подвалом, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, № <адрес> № подтверждается также пояснениями свидетелей. Так, свидетель ФИО7, в судебном заседании пояснила о том, что ФИО2-это ее отец, он со своим знакомым ФИО1 в 60-е годы строил спорный гараж, который сначала использовался как подвал, а впоследствии по назначению. ФИО2 заплатил ФИО1 за его ? долю гаражного бокса денежные средства в размере <данные изъяты>, оформили договор купли –продажи в ДД.ММ.ГГГГ, но право собственности истец в установленном порядке не оформил, так как ФИО1 заболел и вскоре уме<адрес> боксом пользуется ФИО10 до сих пор.
Таким образом, учитывая вышеизложенное в целом, а также что в судебном заседании нашел подтверждения факт того, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи одной второй доли в праве собственности на одноэтажный гаражный бокс из железобетонных панелей с кирпичным, из железобетонных панелей подвалом, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, № <адрес> 10, денежные средства по договору купли-продажи были переданы, однако, ФИО1 умер, и договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем, считает необходимым признать состоявшимся между ФИО2 и ФИО1 договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи одной второй доли гаража, признать право собственности ФИО2, на одну вторую долю в праве собственности на одноэтажный гаражный бокс, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ одной второй доли в праве собственности на одноэтажный гаражный бокс на ФИО2.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, ст.ст.235-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО2 к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> о признании сделки действительной после смерти продавца, признании права собственности покупателя на объект недвижимости для совершения государственной регистрации перехода права собственности, – удовлетворить.
Признать состоявшейся между ФИО2 и ФИО1 сделку от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи одной второй доли в праве собственности на одноэтажный гаражный бокс из железобетонных панелей с кирпичным, из железобетонных панелей подвалом, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, № <адрес>
Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на одну вторую долю в праве собственности на одноэтажный гаражный бокс из железобетонных панелей с кирпичным, из железобетонных панелей подвалом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, № <адрес> №. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ одной второй доли в праве собственности на одноэтажный гаражный бокс из железобетонных панелей с кирпичным, из железобетонных панелей подвалом, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, № <адрес> №, на ФИО2.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Свердловский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Подписано председательствующим
Копия верна
Решение вступило в законную силу
Судья Свердловского
Районного суда <адрес> Т.П. Смирнова