Копия
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Свердловский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего – судьи Смирновой Т.П.
при секретаре – Пентюхиной О.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «АВРОРА Управление активами» «Д.У.» Закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый ипотечный» под управлением Общества с ограниченной ответственностью «АВРОРА Управление активами» к Глотову Евгению Борисовичу о взыскании задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Общество с ограниченной ответственностью «АВРОРА Управление активами» «Д.У.» Закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый ипотечный» под управлением Общества с ограниченной ответственностью «АВРОРА Управление активами» обратилось в суд с иском к Глотову Евгению Борисовичу о взыскании задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым Акционерным Обществом «ФИО2 Жилищного финансирования » и Глотовым Евгением Борисовичем был заключен Кредитный договор № В соответствии с п. п. 1.1. и 1.3. Кредитного договора ФИО2 предоставил Ответчику кредит в <данные изъяты> сроком на 300 месяцев для целевого использования - приобретения <адрес>, находящейся по адресу : <адрес>. ФИО2 свои обязательства по Кредитному договору выполнил в полном объеме и предоставил Ответчику денежную сумму в указанном размере, что подтверждается Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Ответчик приобрел по Договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по адресу : <адрес>. Право собственности Ответчика на квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы за №, с ипотекой в силу закона, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ФИО2 Жилищного Финансирования» ( первоначальный кредитор) и «АВРОРА Управление активами.» Закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый ипотечный под управлением ООО «АВРОРА Управление активами» (новый кредитор) был заключен договор передачи прав по закладной №, в соответствии с которым право требования по кредитному договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, право залога на квартиру по адресу:, <адрес>, <адрес> перешли к ООО «АВРОРА Управление делами». В нарушение Кредитного договора Ответчик допустил просрочку внесения очередных (ежемесячных) аннуитетных платежей более чем на 30 дней, начиная с ДД.ММ.ГГГГ Задолженность по Кредитному договору по основному долгу и процентам за пользование кредитными средствами до настоящего времени не погашена. В соответствии с п. 4.4.1. Кредитного договора, Истец имеет право требовать досрочного обязательств по настоящему договору, а Ответчик обязан в силу п.п. ДД.ММ.ГГГГ. кредитного договора досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и неустойку (пени, штрафы), в случае ее начисления, не позднее 30 календарных дней, считая от даты предъявления Кредитором письменного требования о досрочном исполнении обязательств. Требование № от ДД.ММ.ГГГГ о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, было оправлено ответчику по месту нахождения заложенной квартиры, по месту работы, по месту регистрации, указанного в договоре, однако письма вернулись с указанием причины - истек срок хранения. Таким образом, Истец, реализуя право на досрочное истребование Кредита, надлежащим образом исполнил обязанность по направлению требования о полном досрочном возврате кредита. Таким образом, Истцом выполнена обязанность по соблюдению досудебного порядка и вручению требования. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность Ответчика перед Истцом составила – <данные изъяты>, в том числе : сумма основного долга - <данные изъяты>; - сумма начисленных, но неуплаченных процентов - <данные изъяты> (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), -сумма просроченной задолженности по процентам на просроченный основной долг- <данные изъяты>, -сумма убытков, подлежащий взысканию сверх суммы неустойки в виде задолженности по процентам, срок уплаты которых еще не наступил-<данные изъяты> рублей, сумма неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга по кредиту <данные изъяты>, сумма неустойки за неисполнение обязательств по оплате процентов по кредиту- <данные изъяты>. Согласно п. 4.4.3. Кредитного договора, в случае неисполнения Ответчиком Требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение 30 (тридцати) календарных дней, считая от даты получения Ответчиком письменного требования с требованием о возврате кредита и уплате процентов за пользование им, Истец имеет право обратить взыскание на заложенное в обеспечение выполнения обязательств жилое помещение. Денежная оценка предмета ипотеки составляет <данные изъяты>, что подтверждается Отчетом № от 17.06. 2008г. «Об определении рыночной стоимости имущества». В связи с чем, просит : Взыскать с Глотова Е.Б. по Кредитному договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в том числе:
- сумма основного долга - <данные изъяты>;
- сумма начисленных, но неуплаченных процентов - <данные изъяты> (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ),
- сумма просроченной задолженности по процентам на просроченный основной долг – <данные изъяты>
-сумма убытков, подлежащих взысканию сверх суммы неустойки в виде задолженности по процентам, срок уплаты которых еще не наступил-<данные изъяты>
- сумма неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга по кредиту -<данные изъяты>
- сумма неустойки за неисполнение обязательств по оплате процентов по кредиту <данные изъяты>
Обратить взыскание на предмет залога - <адрес>, расположенную по адресу : <адрес>, и назначить начальную продажную цену заложенного объекта недвижимости при реализации на торгах - не ниже денежной оценки в сумме <данные изъяты> рублей.
Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Глотовым Е.Б. и ЗАО «ФИО2 ЖилФинанс», правопреемником по которому на стороне кредитора является ООО «АВРОРА Управление делами».
Отнести на счет ответчика судебные расходы по уплате госпошлины.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований о расторжении кредитного договора № <данные изъяты>., заключенного между Глотовым Е.Б. и ЗАО «ФИО2 ЖилФинанс», правопреемником по которому на стороне кредитора является ООО «АВРОРА Управление делами», прекращено в связи с отказом от иска.
В ходе рассмотрения дела истцом были уточнены исковые требования, истец просит : взыскать с Ответчика сумму задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в том числе:
сумма основного долга - <данные изъяты>;
сумма начисленных, но неуплаченных процентов - <данные изъяты> (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ),
сумма просроченной задолженности по процентам на просроченный основной долг -<данные изъяты>
-сумма убытков, подлежащих взысканию сверх суммы неустойки в виде задолженности по процентам, срок уплаты которых еще не наступил-<данные изъяты> рублей (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ),
сумма неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга по кредиту-<данные изъяты>,
сумма неустойки за неисполнение обязательств по оплате процентов по кредиту-<данные изъяты>
Обратить взыскание на предмет залога - <адрес>, расположенную по адресу - <адрес>, и назначить начальную продажную цену заложенного объекта недвижимости при реализации на торгах - не ниже денежной оценки в сумме <данные изъяты>
Представитель истца Общества с ограниченной ответственностью «АВРОРА Управление активами» «Д.У.» Закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый ипотечный» под управлением Общества с ограниченной ответственностью «АВРОРА Управление активами» Терских В.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Глотов Е.Б. в судебном заседании исковые требования признал частично, пояснил, что он неоднократно обращался в ФИО2 и просил сделать ему рассрочку, уменьшить выплаты, но ему не давали выписку, ему не было известно, куда производить оплату по кредиту, от оплаты кредита он не отказывается, не согласен с обращением взыскания на квартиру.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В силу ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору ФИО2 или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Как следует из ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии со ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с ч.2 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии со ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым Акционерным Обществом «ФИО2 Жилищного финансирования » и Глотовым Е.Б. был заключен Кредитный договор <данные изъяты> В соответствии с п. п. 1.1. и 1.3. Кредитного договора ФИО2 предоставил Ответчику кредит в <данные изъяты> сроком на 300 месяцев для целевого использования - приобретения <адрес>, находящейся по адресу : <адрес>. ФИО2 свои обязательства по Кредитному договору выполнил в полном объеме и предоставил Ответчику денежную сумму в указанном размере, что подтверждается Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Ответчик приобрел по Договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по адресу : <адрес>. Право собственности Ответчика на квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы за №, с ипотекой в силу закона, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ФИО2 Жилищного Финансирования» ( первоначальный кредитор) и «АВРОРА Управление активами.» Закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый ипотечный под управлением ООО «АВРОРА Управление активами» (новый кредитор) был заключен договор передачи прав по закладной №, в соответствии с которым право требования по кредитному договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, право залога на квартиру по адресу:, <адрес> перешли к ООО «АВРОРА Управление делами». В нарушение Кредитного договора Ответчик допустил просрочку внесения очередных (ежемесячных) аннуитетных платежей более чем на 30 дней, начиная с ДД.ММ.ГГГГ Задолженность по Кредитному договору по основному долгу и процентам за пользование кредитными средствами до настоящего времени не погашена. В соответствии с п. 4.4.1. Кредитного договора, Истец имеет право требовать досрочного обязательств по настоящему договору, а Ответчик обязан в силу п.п. ДД.ММ.ГГГГ. кредитного договора досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и неустойку (пени, штрафы), в случае ее начисления, не позднее 30 календарных дней, считая от даты предъявления Кредитором письменного требования о досрочном исполнении обязательств. Требование № от ДД.ММ.ГГГГ о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору <данные изъяты>, было оправлено ответчику по месту нахождения заложенной квартиры, по месту работы, по месту регистрации, указанного в договоре, однако письма вернулись с указанием причины - истек срок хранения. Таким образом, Истец, реализуя право на досрочное истребование Кредита, надлежащим образом исполнил обязанность по направлению требования о полном досрочном возврате кредита. Таким образом, Истцом выполнена обязанность по соблюдению досудебного порядка и вручению требования.
В результате, сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, в том числе:
сумма основного долга - <данные изъяты>;
сумма начисленных, но неуплаченных процентов - <данные изъяты> (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ),
сумма просроченной задолженности по процентам на просроченный основной долг -<данные изъяты>
-сумма убытков, подлежащих взысканию сверх суммы неустойки в виде задолженности по процентам, срок уплаты которых еще не наступил-<данные изъяты> (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ),
сумма неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга по кредиту-<данные изъяты>,
сумма неустойки за неисполнение обязательств по оплате процентов по кредиту-<данные изъяты>
Согласно п.4.4.3 договора займа в случае неисполнения требования займодавца о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 30 календарных дней, считая от даты направления письменного уведомления с требованием о досрочном возврате займа и уплате процентов за пользование им, заимодавец вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение выполнения обязательства имущество.
В соответствии с п.5.2 и 5.3. договора займа, при нарушении сроков возврата займа, заемщик обязан уплатить заимодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.
Согласно п. 1 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.
При этом возможность взыскания и размер неустойки (пени) от суммы основного долга, после обращения взыскания на предмет залога, должна быть оговорена в договоре, так как договором займа предусмотрена неустойка в процентном отношении от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки уплаты очередного платежа, в связи с чем, применение предусмотренной договором неустойки за просрочку очередного платежа ко всей сумме долга при его досрочном взыскании. поставит залогодателя (должника) в кабальные условия. Иного в договоре займа не просмотрено.
Согласно ст. 33 Закона «Об ипотеке» указывает на требования, обеспечиваемые ипотекой.
Так ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренную договором об ипотеке.
Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору ( заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:
I. B возмещение убытков и (или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения, обеспеченного ипотекой обязательства;
2. В виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;
3. В возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;
4. В возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
Если в договоре не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (ч.2).
Если в договоре об ипотеке указана общая твердая сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, обязательства должника перед залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на подпунктах 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи или статьи 4 настоящего Федерального закона (ч.3).
Таким образом, исходя из положений Закона, стороны в договоре об ипотеке имеют две возможности решения вопроса. Во-первых, они могут устанавливать фиксированную сумму требований залогодержателя (п.3 ст.3). В случае, если в договоре указана общая твердая сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, обязательства должника перед залогодержателем в объеме превышающем эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой. Во-вторых в договоре об ипотеке может быть предусмотрено, что ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. При этом если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает кроме погашения основной суммы долга и проценты по нему, также уплату четырех категорий сумм, причитающихся залогодержателю в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения основного обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
В силу ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства, за которые он отвечает.
Таким образом, заемщик надлежащим образом не исполняет обязательства по возврату суммы займа и процентов. Так, с июня 2009 года платежи по возврату суммы займа и процентов ответчиком не производятся, задолженность до настоящего времени не погашена.
Как следует из договора займа, при нарушении сроков возврата займа, процентов, заемщик платит неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки ( п.п.5.2, 5.3. договора).
Заимодавец вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования и обратить взыскание на заложенное имущество при просрочке заемщиком осуществления ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней (п.п. 4.4.1., 4.4.3 договора).
Согласно ст.54.1 Закона «Об ипотеке» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Суд с учетом изложенного, приходит к выводу о неисполнении должником обязательства по кредитному договору и правомерности требований истца.
В соответствии с ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.
Согласно ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Согласно ст.54 Закона «Об ипотеке», если на момент реализации заложенного имущества в судебном решении были определены требования залогодержателя только в определенном размере (в денежном выражении) без указания сумм, исчисляемых в процентном отношении, то после прекращения залоговых отношений обращение взыскания на вырученные от реализации заложенного имущества денежные средства по требованиям, заявленным после прекращения этих отношений (ст.352 ГК РФ), неправомерно, за исключением требований, предусмотренных ст.4 ФЗ.
Оценив представленные доказательства, в их совокупности и взаимосвязи, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме требования о взыскании суммы основного долга в размере <данные изъяты>; суммы начисленных, но неуплаченных процентов - <данные изъяты> (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), суммы просроченной задолженности по процентам на просроченный основной долг в размере <данные изъяты>. А также подлежат удовлетворению требования об обращении взыскания на предмет залога - <адрес>, расположенную по адресу - <адрес>, назначить начальную продажную цену в сумме <данные изъяты> согласно Отчету, реализовать имущество с публичных торгов.
Требования о взыскании суммы убытков, подлежащих взысканию сверх суммы неустойки в виде задолженности по процентам, срок уплаты которых еще не наступил, в размере <данные изъяты> (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), суд считает не обоснованными и не подлежащими удовлетворению. При этом суд учитывает, что займодавец не лишен возможности предъявления исковых требований о взыскании процентов до даты исполнения решения суда.
Требование истца о взыскании неустойки, суд находит обоснованным, поскольку указанный вид ответственности предусмотрен кредитным договором.
Исходя из положений ст.3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) », ипотека обеспечивает в том числе и уплату залогодержателю сумм причитающихся ему в том числе в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.
Однако, в силу положений ст.ст.330, 333 ГК РФ неустойка (пеня) является способом обеспечения обязательств, представляющим собой форму имущественной ответственности за их нарушение, которая в случае явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства может быть уменьшена судом.
Истец просит взыскать с ответчика сумму неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга по кредиту-<данные изъяты>, сумму неустойки за неисполнение обязательств по оплате процентов по кредиту-<данные изъяты>.
Учитывая компенсационную природу неустойки, принимая во внимание положения ст.333 ГК РФ, установленные в судебном заседании обстоятельства дела, суд считает возможным уменьшить размер взыскиваемой неустойки и взыскать с ответчика : неустойку за неисполнение обязательств по возврату основного долга по кредиту- <данные изъяты>, сумму неустойки за неисполнение обязательств по оплате процентов по кредиту- <данные изъяты>.
Кроме того, в силу ст.98 ГПК РФ, с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере <данные изъяты>
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «АВРОРА Управление активами» «Д.У.» Закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый ипотечный» под управлением Общества с ограниченной ответственностью «АВРОРА Управление активами» к Глотову Евгению Борисовичу о взыскании задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество, – удовлетворить частично.
Взыскать с Глотова Евгения Борисовича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АВРОРА Управление активами» «Д.У.» Закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый ипотечный» под управлением Общества с ограниченной ответственностью «АВРОРА Управление активами» задолженность по кредитному договору: сумму основного долга в размере <данные изъяты> рублей; сумму начисленных, но неуплаченных процентов - <данные изъяты> (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), сумму просроченной задолженности по процентам на просроченный основной долг - <данные изъяты>, неустойку за неисполнение обязательств по возврату основного долга по кредиту в размере <данные изъяты>, неустойку за неисполнение обязательств по оплате процентов по кредиту в размере <данные изъяты> рублей, возврат госпошлины в сумме <данные изъяты>.
В удовлетворении требований о взыскании суммы убытков, подлежащих взысканию сверх суммы неустойки в виде задолженности по процентам, срок уплаты которых еще не наступил в размере <данные изъяты> (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), - отказать.
Обратить взыскание на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе ФИО2 площадью <данные изъяты>
Определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов.
Установить начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Свердловский районный суд <адрес> в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.
Подписано председательствующим
Копия верна
Решение вступило в законную силу
Судья Т.П.Смирнова