Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Красноярск
Свердловский районный суд г. Красноярска
В составе председательствующего судьи Вергасовой С.Л.
При секретаре Гавриловой А.А.
с участием:
Представителя истца – Чуб И.А. (доверенность №от ДД.ММ.ГГГГ),
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Восточно-Сибирского Банка к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Сбербанк России» в лице Восточно-Сибирского Банка обратилось в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на 1/3 доли в трехкомнатной квартире, общей площадью 6,7 кв.м, в том числе жилой 42,10 кв.м, по адресу: Россия, <адрес> <адрес> в пределах суммы задолженности по основному долгу по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей с установлением первоначальной продажной стоимости заложенного имущества на публичных торгах в размере 100% залоговой стоимости -<данные изъяты> рублей, взыскании расходов по оплате госпошлины <данные изъяты> рублей. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Сбербанк России» предоставил по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 кредит в сумме <данные изъяты> рублей на приобретение квартиры по адресу: <адрес> на срок по ДД.ММ.ГГГГ по<адрес>% годовых, под поручительство ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 Обязательство по погашению кредита заемщиком неоднократно нарушалось. ДД.ММ.ГГГГ, Советский районный суд <адрес> вынес решение о взыскании в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Восточно-Сибирского Банка ОАО «Сбербанк России» солидарно с должников ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты> рублей и госпошлину в размере <данные изъяты> руб. ОАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключили договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2.1 договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ предметом залога обеспечивается исполнение обязательств ФИО1, возникших на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал в залог на праве собственности 1/3 доли в праве общей собственности на объект недвижимости- трехкомнатная квартира, общей площадью 56,70 кв.м, в том числе жилой 42,10 кв.м по адресу: <адрес> <адрес>. Заемщиком допущено ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, а именно не вносились платежи в срок гашения процентов и основного долга. Согласно п.6.1 договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ обращения взыскания на предмет залога удовлетворения требований залогодержателя производится в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком каких-либо обязательств по кредитному договору. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. В соответствии с п. 6.2 договора ипотеки стороны установили, что начальная цена продажи заложенного имущества составляет 100% от его залоговой стоимости, указанной в договоре. Так на момент заключения договора ипотеки прошло более четырех лет, то рыночная стоимость указанного объекта увеличилась. В соответствии с отчетом №.<данные изъяты> «Об рыночной и ликвидационной стоимости квартиры общей площадью 56,0 кв.м по адресу: <адрес> <адрес>, в том числе 1/3 доли в праве общей долевой собственности « по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты> рублей.
Представитель истца Чуб И.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени был извещен своевременно и надлежащим образом.
С согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствии ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.
Как следует из положений ст. ст. 329. 334. 348. 349. 350 ГК РФ. ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ. исполнение обязательств может обеспечиваться залогом. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право и в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке.
Согласно ст.5 указанного выше Федерального закона жилые дома и земельные участки могут быть предметом залога. Согласно ст.ст. 68. 78 данного Федерального закона реализация недвижимого имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Как следует из ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В силу ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену.
В силу ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Сбербанк России» предоставил по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 кредит в сумме <данные изъяты> рублей на приобретение квартиры по адресу: <адрес> на срок по ДД.ММ.ГГГГ по<адрес>% годовых, под поручительство ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 (л.д. 14-16)
Обязательство по погашению кредита заемщиком неоднократно нарушалось. ДД.ММ.ГГГГ, Советский районный суд <адрес> вынес решение о взыскании в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Восточно-Сибирского Банка ОАО «Сбербанк России» солидарно с должников ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты> рублей и госпошлину в размере <данные изъяты> руб (л.д. 40)
ОАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключили договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2.1 договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ предметом залога обеспечивается исполнение обязательств ФИО1, возникших на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал в залог на праве собственности 1/3 доли в праве общей собственности на объект недвижимости- трехкомнатная квартира, общей площадью 56,70 кв.м, в том числе жилой 42,10 кв.м по адресу: <адрес> <адрес>.(л.д. 10-13)
Залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога, до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства, при невыполнении залогодателем обязательств предусмотренных действующим законодательством, кредитным договором и настоящего договора. Требовать от залогодателя досрочного исполнения своих обязательств в предусмотренных действующим законодательством РФ (п.п. 4.3.4, 4.3.5)
Заимодавец вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования и обратить взыскание на заложенное имущество при просрочке заемщиком осуществления ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней (п.п.4.4.1, 4.4.3 договора).
Согласно п.6.1 договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ обращения взыскания на предмет залога удовлетворения требований залогодержателя производится в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком каких-либо обязательств по кредитному договору.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> коп.
В соответствии с п. 6.2 договора ипотеки стороны установили, что начальная цена продажи заложенного имущества составляет 100% от его залоговой стоимости, указанной в договоре.
В соответствии с отчетом №.<данные изъяты> «Об рыночной и ликвидационной стоимости квартиры» общей площадью 56,0 кв.м по адресу: <адрес> <адрес>, в том числе 1/3 доли в праве общей долевой собственности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты> рублей (л.д. 21-37).
ФИО1 является собственником 1/3 доли в <адрес> расположенной по адресу: <адрес> «А», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38)
Статья 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ предусматривает, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания наимущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическимиплатежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть принарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при-условии, что каждая просрочка незначительна.
Статьями 54 и 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ регламентированы вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, и порядок реализации заложенного имущества соответственно, с учетом чего суд первой инстанции правомерно определил суммы, подлежащие уплате залогодержателю, имущество, являющееся предметом ипотеки и способ реализации этого имущества при обращении на него взыскания, начальную продажную цену данного имущества исходя из его рыночной стоимости, которая подтверждена отчетом об оценке.
Статья 334 ГК РФ устанавливает, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником: этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества Преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В силу статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя- (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона- взыскание может быть осуществлено ранее.
Статья 34 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Статьей 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
Статья 54 указанного закона определяет, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении сто реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению:
Таким образом, если являющееся предметом залога имущество реализовано с публичных торгов в определенную дату, с этого момента (с этой даты) залог является прекращенным в силу пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как указано выше, пунктом 2 статьи 3 Федерального Закона "Об ипотеке" установлено, что если ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
Согласно пункту 6 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю согласно абзацу 1 статьи 01 ФЗ "Об ипотеке".
Следовательно, в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 54 указанного закона, если на момент реализации заложенного имущества в судебном решении были определены требования залогодержателя только в определенном размере (в денежном выражении) без указания сумм, исчисляемых в процентном отношении (когда в силу п.п. 1 п.1 ст.54 ФЗ в решении должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению), то, после прекращения залоговых отношений обращение взыскания на вырученные от реализации заложенного имущества денежные средства по требованиям, заявленным после прекращения этих отношений, неправомерно за исключением требований, предусмотренных ст.4 ФЗ.
Общая задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> коп., в том числе основной долг <данные изъяты> коп, просроченные проценты <данные изъяты> руб, неустойка <данные изъяты> руб.
Таким образом, судом бесспорно установлено, что ответчик имеет задолженность перед истцом по кредитному договору в сумме <данные изъяты> коп., в связи с чем суд считает необходимым обратить на заложенное имущество – в виде 1/3 доли квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 56,7 кв.м., в том числе жилой площадью 42,10 кв.м, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты>) рублей, исходя из отчета №.<данные изъяты> «Об рыночной и ликвидационной стоимости квартиры в том числе 1/3 доли в праве общей долевой собственности».
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию судебные расходы - возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты>) рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Восточно-Сибирского Банка к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество- удовлетворить.
Обратить взыскание на заложенное по договору залога имущество на <данные изъяты> доли в трехкомнатной квартире, общей площадью 6,7 кв.м, в том числе жилой 42,10 кв.м, по адресу: Россия, <адрес> «<адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену <данные изъяты> доли квартиры в размере <данные изъяты>
Взыскать с ФИО1 в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Восточно-Сибирского Банка расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий С.Л.Вергасова