З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
31 января 2012 года Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Сенченко А.С.
при секретаре Лазаревой Г.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО5 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,
У С Т А Н О В И Л :
ФИО7 обратилось в суд с иском к ФИО5 с требованием о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, государственной пошлины в размере <данные изъяты>. Требования мотивированы тем, что между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности. В соответствии с п.3.1 Договора ответчик обязался своевременно производить оплату за аренду помещения, а также оплату за использованную электроэнергию по показаниям электросчетчика, согласно действующих тарифов. Согласно п. 3.2 Договора ФИО5 взял на себя обязательство по оплате накопленного долга предшественником в размере <данные изъяты>. Между ФИО7 и ФИО5 также было заключено Соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик обязался образовавшийся долг в размере <данные изъяты>. оплатить до ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени обязательство ответчиком не исполнено в связи с чем ФИО7 было вынуждено обратиться в суд за защитой своих интересов.
В судебном заседании представитель ФИО7 – Яковлев В.В. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам. О дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Суд, с согласия представителя истца, в соответствии с гл. 22 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.
Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО5 был заключен договор аренды нежилого помещения.
В соответствии с п.1.1. договора аренды, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>
На основании свидетельства о праве собственности (л.д. 49) здание, расположенное по адресу: <адрес> Б принадлежит на праве собственности ФИО13, на основании постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 путем перерегистрации приведено в ФИО7 (л.д. 50).
п.п. 3.1, 32 вышеуказанного договора предусмотрено, что арендатор своевременно производит оплату за аренду помещения в сумме <данные изъяты> в месяц, оплата за использованную электроэнергию производится по показаниям электросчетчика, согласно действующих тарифов, арендатор берет на себя ответственность за уплату накопленного долга предшественником в сумме <данные изъяты> (л.д.8-9).
На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное нежилое помещение было передано ФИО5 (л.д.11).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО5 заключено соглашение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды нежилого помещения, согласно п 1.1 которого образовавшийся долг в сумме <данные изъяты> арендатор обязуется оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ (10).
Также в судебном заседании установлено, что ФИО5 обязательство по оплате указанной суммы задолженности исполнено не было. Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца, данными в судебном заседании. Допустимых доказательств в опровержение данных обстоятельств, т.е. исполнения обязанностей по договору аренды, отсутствия вины в неисполнении обязательства, ответчиком суду представлено не было.
При таких обстоятельствах, поскольку судом установлено неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды нежилого помещения в части оплаты за пользование нежилым помещением, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
При таких обстоятельствах, с ФИО5 в пользу ФИО7 подлежит взысканию оплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере <данные изъяты>
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,233-238 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО7 к ФИО5 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения – удовлетворить.
Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО7 задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления
Судья А.С. Сенченко