<данные изъяты> дело №2-1187/12
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 апреля 2012 года Свердловский районный суд г.Красноярска в составе: председательствующего судьи Горбачевой Е.В.
при секретаре Беспаловой Д.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тельных Татьяны Ивановны, ФИО3, Тененбаум Людмилы Самуиловны, Осинского Сергея Дмитриевича к ФИО9 об обязании предоставить для ознакомления документы
У С Т А Н О В И Л :
Тельных Т.И., ФИО3, Тененбаум Л.С., Осинский С.Д. обратились в суд с иском к ФИО9 об обязании предоставить для ознакомления документы. Требования мотивированы тем, что они являются собственниками помещений в жилом многоквартирном доме № по <адрес>. Несмотря на то, что с ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников управление многоквартирным домом № по <адрес> передано управляющей организации ФИО11», ФИО9 продолжает функционировать, избирать председателей, членов правления, необоснованно выставлять собственникам требования об оплате жилищно-коммунальных услуг. Они членами ФИО9» не являются. ДД.ММ.ГГГГ они письменно обратились в ФИО9 с просьбой предоставить для ознакомления документы, однако ФИО9» требования не исполнило, в ответе на обращение сообщило, что оснований для предоставления запрашиваемой информации ФИО9 не имеет, поскольку заявители не являются членами ФИО9, в то время как устав ФИО9 предусматривает возможность предоставления сведений только членам товарищества. Просят обязать ответчиков предоставить для ознакомления и снятия копий следующие документы: устав товарищества в действующей редакции, свидетельство о государственной регистрации товарищества; реестр членов товарищества; бухгалтерскую (финансовую) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок) за 2012, 2011, 2010 годы; заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества за 2012, 2011, 2010 годы; документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества за 2012, 2011, 2010 годы; документы, подтверждающие итоги голосования на всех общих собраниях членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования за 2012, 2011, 2010 годы; техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы, в том числе: документы (акты) о приемке результатов работ за 2012, 2011, 2010 годы; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном; копию кадастрового плата (карты) земельного участка, удостоверенную органом? осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; план участка в масштабе 1:1000 – 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, распложенными на нем; проектно-сметную документацию на многоквартирный дом; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление); журналы заявок жителей за 2012, 2011, 2010 годы.
В ходе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования. Просят обязать ФИО9 предоставить для ознакомления и снятия копий следующие документы: устав товарищества в действующей редакции, свидетельство о государственной регистрации товарищества; реестр членов товарищества и заявления собственников о вступлении в ФИО9 бухгалтерскую (финансовую) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок) за 2005,2006,2007, 2008,2009,2010,2011г.г. и 1 квартал 2012г.; заключения ревизионной комиссии (Ревизора) товарищества за 2005,2006,2007,2008, 2009,2010,2011г.г. и 1 квартал 2012г.; документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества за 2005,2006,2007, 2008,2009,2010,2011г.г. и 1 квартал 2012г.; документы, подтверждающие итоги голосования на всех общих собраниях членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования за 2005,2006,2007,2008, 2009,2010,2011г.г. и 1 квартал 2012г.; техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы, в том числе: документы (акты) по приемке результатов работ за 2005,2006,2007,2008,2009,2010,2011г.г. и 1 квартал 2012г.; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за 2012, 2011, 2010 годы; паспорта лифтового хозяйства; журналы заявок жителей за 2012, 2011, 2010 годы.
В судебном заседании истцы Осинский С.Д., Тельных Т.И., Тененбаум Л.С. заявленные требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
Представитель ФИО9 - Коновалова В.К. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что истцы не являются членами ФИО9 Согласно положениям Устава товарищества права на ознакомление с указанными документами не имеют. Товарищество на балансе имущество не имеет, остальные, указанные в иске документы, в Товариществе имеются.
Представитель ФИО11 - Селезнев С.Н. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании с исковыми требованиями согласился.
Истица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила. Суд, признав ее неявку в судебное заседание не уважительной, с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования удовлетворить частично по следующим основаниям.
В соответствии с пунктами 1,3 ст.143.1 ЖК РФ (ред. от 01.04.2012) члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.
Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:
1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;
2) реестр членов товарищества;
3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);
4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;
7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;
9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.
В п. 10 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность управляющей организации (в данном случае ТСЖ), обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации.
В соответствии со Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 N 731, под раскрытием информации в настоящем документе понимается обеспечение доступа неограниченного круга лиц к информации (независимо от цели ее получения) в соответствии с процедурой, гарантирующей нахождение и получение информации (п. 2). Управляющая организация обязана раскрывать следующую информацию (п. 3): общая информация об управляющей организации; основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления); сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.
Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, истцы являются собственниками жилых помещений в доме № по <адрес> (л.д.12,15,19,20).
Управление многоквартирным домом № по <адрес> с 2001 года осуществляет ФИО9 зарегистрированное в налоговых органах с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, копией свидетельства о постановке на учет в налоговом органе юридического лица, образованного в соответствии с законодательством РФ, копией свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц, устав ФИО9 утвержден решением общего собрания ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ.
Истцы членами ФИО9 не являются.
Также судом установлено, что истцы обращались к органам управления ФИО9 с требованиями о предоставлении им документов о деятельности ответчика (л.д. 9). Однако ответчиком отказано в предоставлении документов, истребуемые документы для ознакомления истцам не предоставлены, доступ истцам к истребуемой информации иным образом ответчиком не обеспечен.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что непредставление ответчиком требуемых документов, нарушает права истцов, противоречит нормам действующего законодательства, в связи, с чем исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в части обязания ответчика предоставить следующие документы для ознакомления, в том числе путем снятия копий: Устав товарищества в действующей редакции, свидетельство о государственной регистрации товарищества; Реестр членов товарищества; Бухгалтерскую (финансовую) отчетность Товарищества, сметы доходов и расходов Товарищества, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок) за 2005, 2006, 2007, 2008, 2009, 2010, 2011 годы и 1 квартал 2012 года; Заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества за 2005, 2006, 2007, 2008, 2009, 2010, 2011 годы и 1 квартал 2012 года; Документы, подтверждающие права Товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; Протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества за 2005, 2006, 2007, 2008, 2009, 2010, 2011 годы и 1 квартал 2012 года; Документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования за 2005, 2006, 2007, 2008, 2009, 2010, 2011 годы и 1 квартал 2012 года; Техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы.
Доводы представителя ответчика в судебном заседании о том, что предоставление указанных документов не предусмотрено Уставом Товарищества, являются несостоятельными, поскольку данная возможность предусмотрена нормами действующего Жилищного кодекса РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Тельных Татьяны Ивановны, ФИО3, Тененбаум Людмилы Самуиловны, Осинского Сергея Дмитриевича к ФИО9» об обязании предоставить для ознакомления документы – удовлетворить частично.
Обязать ФИО9 предоставить для ознакомления, в том числе путем снятия копий следующие документы:
Устав товарищества в действующей редакции, свидетельство о государственной регистрации товарищества;
Реестр членов товарищества;
Бухгалтерскую (финансовую) отчетность Товарищества, сметы доходов и расходов Товарищества, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок) за 2005, 2006, 2007, 2008, 2009, 2010, 2011 годы и 1 квартал 2012 года;
Заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества за 2005, 2006, 2007, 2008, 2009, 2010, 2011 годы и 1 квартал 2012 года;
Документы, подтверждающие права Товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
Протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества за 2005, 2006, 2007, 2008, 2009, 2010, 2011 годы и 1 квартал 2012 года;
Документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования за 2005, 2006, 2007, 2008, 2009, 2010, 2011 годы и 1 квартал 2012 года;
Техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г.Красноярска в течение 1 месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Подписано председательствующим.
Копия верна:
Председательствующий Е.В.Горбачева