<данные изъяты> Дело №2-390/2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 февраля 2012 года г.Красноярск
Свердловский районный суд г.Красноярска в составе:
председательствующего судьи Горбачевой Е.В.
при секретаре Беспаловой Д.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО8 в лице конкурсного управляющего ФИО2, ФИО9 о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л :
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО10, ФИО7 о признании за ним права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 34,1 кв.м.. Требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 (застройщик) и ФИО12 (инвестор) был заключен договор № о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей по <адрес> Согласно п.п. 1.1., 1.2., 1.3. договора, предметом соглашения сторон является финансирование инвестором строительства панельного жилого дома и гаражей по <адрес>», в доле равной стоимости одного гаражного бокса №, проектным размером 3,2 м.х6м..Застройщик согласно условиям договора обязался построить указанный объект и передать его в собственность инвестора. Цена договора составила – 140 000 рублей. ФИО12 полностью профинансировало в размере 140 000 рублей гаражный бокс №.ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и ФИО7 был заключен договор об уступке права требования, согласно условиям которого к ФИО7 перешли все права инвестора, вытекающие из договора № от ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и им был заключен договор об уступке права требования, в соответствии с которым к нему перешли все права инвестора по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость уступки права была определена сторонами в размере 210 000 рублей. Вышеуказанная сумма была оплачена им в полном объеме. В 2009 году при строительстве объекта сменился застройщик, им стало ФИО9 В настоящее время строительство гаражного бокса завершено в полном объеме, гаражному боксу присвоен предварительный почтовый адрес: <адрес>, бокс №. Однако ФИО9 никаких действий по вводу в эксплуатацию объекта не производит. Таким образом, ФИО9 обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ не исполнены. На основании ст.222 ГК РФ просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 34,1 кв.м.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, предъявив их к ФИО8 в лице конкурсного управляющего ФИО2, ФИО9 Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 34,1 кв.м.
В судебном заседании представитель истца – Мельникова Т.О. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика – ФИО9 ФИО8 в лице конкурсного управляющего ФИО2 в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам. О дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
Третье лицо – ФИО7 в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам. О дате, времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.
Представитель ФИО10 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем представил суду соответствующее заявление.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года «122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
В соответствии с п.1, п.3 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Согласно п.5 ст.6 Федерального закона от 17.07.2009г. №147-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», положения части 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии вы долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяются на правоотношения, возникшие со 2.12.2008 года.
Таким образом, по смыслу действующего законодательства, признание права собственности на объект незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.
Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска предоставило государственному предприятию Красноярского края «<данные изъяты>» в аренду земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, для использования в целях строительства десятиэтажного жилого дома с инженерным обеспечением; трансформаторной подстанцией; 45 отдельно стоящих гаражей боксового типа, общей площадью 10 285,32 кв.м.
Распоряжением администрации г.Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с уступкой прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в распоряжение администрации г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении КГУ ПКП «<данные изъяты>» земельного участка» были внесены изменения, п.1 распоряжения был изложен в новой редакции: Предоставить в аренду до ДД.ММ.ГГГГ ФИО8» земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 10 285,32 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства 10-этажного жилого дома с инженерным обеспечением, трансформаторной подстанции, 45 отдельно стоящих гаражей боксового типа».
Таким образом, все права и обязанности по договору аренды земельного участка № и земельный участок площадью 10 285,32 кв.м. перешли к ФИО8
ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.Красноярска было выдано разрешение ФИО8 на строительство десятиэтажного жилого дома с инженерным обеспечением, трансформаторной подстанцией; 45 отдельно стоящих гаражей боксового типа, количество квартир – 118, расположенных по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения - до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно распоряжению администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО8 было закреплено право аренды на земельный участок площадью 10 285,32 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ.
Также в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 (застройщик) и ФИО12 (инвестор) был заключен договор № о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей по <адрес>. Согласно п.п. 1.1., 1.3. договора, предметом договора явилось финансирование инвестором строительства жилого дома и гаражей по <адрес>», в доле равной стоимости 1 гаражного бокса №, размером согласно проекта 3,2м.х6м., выполненного из изделий Красноярского завода железобетонных и металлических конструкций, с перекрытием, с воротами, имеющего бетонный пол, с электропроводкой. Ориентировочный срок окончания строительства и передачи объекта инвестору был установлен – 1 полугодие 2007 года. Цена договора соответствует стоимости гаража и на момент подписания договора составила 140 000 рублей, что следует из п.2.2. договора (л.д.20). ФИО12 полностью профинансировало создание вышеуказанного объекта (л.д.23).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 (инвестор) и ФИО7 (приобретатель) был заключен договор об уступке права требования. Согласно условиям договора ФИО12 уступило приобретателю (ФИО7) право требовать от заказчика предоставление гаражного бокса в том объеме и на тех условиях, которые существуют на момент заключения сторонами настоящего договора и в соответствии с договором № О долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 полностью был профинансирован один гаражный бокс №, размером согласно проекта 3,2х6м., выполненного из изделий Красноярского завода железобетонных и металлических конструкций, с перекрытием, с воротами, имеющего бетонный пол, с электропроводкой (л.д.7).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО3 был заключен договор об уступке права требования. Согласно условиям договора ФИО7 уступила приобретателю (ФИО3) право требовать от заказчика предоставление гаражного бокса в том объеме и на тех условиях, которые существуют на момент заключения сторонами настоящего договора и в соответствии с договором № О долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. По соглашению сторон уступка права требования гаража является возмездной и оценивается сторонами в сумме 210 000 рублей (л.д.21). Вышеуказанная сумма была оплачена ФИО3 в полном объеме, что подтверждается копией расписки о получении ФИО7 от ФИО3 денежных средств в размере 210 000 рублей за уступку права требования в отношении гаражного бокса №, согласно договору об уступке права требования (л.д.22).
Таким образом, в рамках заключенных договоров ФИО8 являясь застройщиком, обязалось произвести строительство дома и гаражей, ввести их в эксплуатацию. ФИО3, являясь инвестором, осуществив вложение денежных средств в финансирование строительства жилого дома и гаражей, после ввода их в эксплуатацию, должен был получить в собственность гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> (строительный адрес). В установленный срок гараж в эксплуатацию не введен, инвестору ФИО3 не передан.
На основании договора генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 (заказчик) поручила ООО «<данные изъяты>» (подрядчику) выполнение обязательств генерального подряда по строительству десятиэтажного жилого дома с инженерным обеспечением, расположенного по адресу: <адрес>. В силу п. 5.1 договора подрядчик обязан был сдать объект заказчику не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 91-97).
Соглашением о замене стороны в договоре генерального подряда № от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена генерального подрядчика, с ООО «<данные изъяты>» на ООО «<данные изъяты>» (л.д.98). ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения о замене стороны в договоре генерального подряда № была произведена замена заказчика. Вместо первоначального заказчика по договору генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 вступил новый заказчик ФИО9 Согласно п.3 соглашения к ФИО9 перешли все права и обязанности по исполнению договоров и соглашений, заключенных ФИО8 с инвесторами и (или) участниками долевого строительства, осуществляющими целевое финансирование строительства жилого дома и гаражей (л.д.99-100).
ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.Красноярска ФИО9 выдано разрешение на строительство дома, срок действия разрешения установлен до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 продлено разрешение на строительство десятиэтажного жилого дома с инженерным обеспечением; трансформаторной подстанцией; 45 отдельно стоящих гаражей боксового типа, первой и второй очереди (л.д.90).
Кроме того, из справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» усматривается, что одноэтажный крупнопанельный гаражный бокс с крупноблочным подвалом, погребом,обозначенный в техническом паспорте литерами Г, Г1,расположенный в комплексе гаражей по <адрес> (строительный адрес), гаражный бокс №, имеет адрес: <адрес>, бокс № (л.д.19).
Согласно информации Департамента градостроительства администрации г.Красноярска разрешение на ввод в эксплуатацию гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес> застройщику - ФИО9 не выдавалось (л.д.62).
Учитывая, что разрешение на ввод спорного гаража дома до настоящего времени не выдано, акт приемки объекта в эксплуатацию не оформлен, спорное помещение является объектом, не завершенным строительством.
Согласно техническому паспорту, гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, обозначенному в техническом паспорте литерами Г, Г1, имеет общую площадь 34,1кв.м. (л.д. 13-18).
Из заключения ООО «Проектно-сметное бюро» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что несущая способность строительных конструкций гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, сомнений не вызывает. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы, тепло-влажностный режим соответствуют действующим строительным нормам и правилам обеспечивают безопасную эксплуатацию помещения (л.д. 24-27).
Согласно заключению ООО «Проектно-сметное бюро» № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям норм пожарной безопасности, существующие конструкции, гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, бокс №, объемно-планировочные решения, инженерно-технические и организационные мероприятия соответствуют требованиям норм пожарной безопасности (л.д. 32-34).
Согласно заключению Управления архитектуры администрации г.Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ, размещение индивидуального гаража боксового типа с подвалом и погребом по <адрес>, бокс №, соответствует генеральному плану города, утвержденному решением Красноярского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №В-23 и правилам землепользования и застройки, утвержденный решением Красноярского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №В-306 (л.д.48).
При таких обстоятельствах, с учетом норм действующего гражданского законодательства, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, суд приходит к выводу о том, что ФИО3, являясь инвестором по договору о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей, исполнив свои обязательства по договору путем внесения платы за спорный гаражный бокс в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащие исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, в том числе путем предъявления настоящего искового требования, в связи с чем суд полагает исковые требования ФИО3 к ФИО9 удовлетворить, признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – в виде гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 34,1кв.м..
Исковые требования ФИО3к ФИО8 являются необоснованными, удовлетворению не подлежат, поскольку ФИО8 передало права и обязанности застройщика ФИО9 которое осуществляло строительство дома и гаражей, оснований полагать, что ФИО8 после передачи прав застройщика может исполнить обязательства перед истцом, не имеется, в силу чего ФИО8 по данному иску является ненадлежащим ответчиком.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО3 к ФИО8 в лице конкурсного управляющего ФИО2, ФИО9 о признании права собственности на гараж– удовлетворить частично.
Признать за ФИО3 право собственности на объект незавершенного строительства – в виде гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 34,1 кв.м.
В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО8 в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании права собственности на гараж – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г.Красноярска в течение 1 месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Копия верна.
Подписано председательствующим.
Председательствующий Е.В.Горбачева