ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 марта 2012 года г. Красноярск
Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего – судьи Князевой О.В.
при секретаре – Чумаковой Н.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МП г. Красноярска «Правобережная дирекция муниципальных общежитий» к ФИО1 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние,
У С Т А Н О В И Л:
МП г. Красноярска «Правобережная дирекция муниципальных общежитий» обратилось с иском к ФИО1 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ службой строительного надзора и жилищного контроля <адрес> была проведена проверка по заявлению ФИО2, собственника <адрес> по адресу: <адрес>. В ходе проверки было установлено, что система вентиляции находится в нерабочем состоянии, в результате чего, в квартире наблюдается нарушение температурно-влажностного режима. В связи с выявленными нарушениями МП г. Красноярска «Правобережная дирекция муниципальных общежитий» службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края было выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ об устранении нарушений и организации мероприятий по восстановлению вентиляции в жилом помещении №. Во исполнение предписания, в целях выявления причин не функционирования системы вентиляции, сотрудниками предприятия был проведен осмотр всей вентиляционной системы по стояку над помещением № с первого по девятый этаж. В ходе проверки обнаружено, что собственником комнаты № ФИО1 произведен демонтаж вентиляционного короба. Разрешительная документация на демонтаж отсутствует. Ответчик, демонтировав вентиляционную шахту (блок), нарушил нормы жилищного законодательства. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано предписание об устранении нарушения и восстановлении вентиляционной шахты в первоначальное состояние в течение трех дней после получения предписания. ДД.ММ.ГГГГ было проведено повторное обследование комнаты ответчика и установлено, что предписание в добровольном порядке не исполнено - вентиляционная шахта (блок) не восстановлена, о чем был составлен акт об установлении факта самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения № по <адрес>, на основании чего, просят обязать ответчика привести жилое помещение № по адресу: <адрес> в первоначальное состояние: восстановить вентиляционную шахту (блок) согласно технического паспорта, взыскать судебные расходы - государственную пошлину, оплаченную при подаче искового заявления, в размере <данные изъяты> рублей.
В судебное заседание представитель истца - МП г. Красноярска «Правобережная дирекция муниципальных общежитий» не явился, по неизвестным суду причинам, о времени и месте судебного заседания были извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял.
Представитель третьего лица - Службы строительного надзора и жилищного контроля администрации г. Красноярска - Карсунцева Н.А., действующая на основании доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем представила суду соответствующее ходатайство.
Представитель третьего лица – ФИО9, третьи лица ФИО2, ФИО7 в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о дате и времени судебного заседания были извещены своевременно и надлежащим образом.
Суд, с учетом положений главы 22 ГПК РФ, а также, что истец, ответчик и третьи лица извещены надлежащим образом, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы гражданского дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.
Статья 12 ГК РФ определяет, что защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Статьей 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, при этом собственник данного помещения в орган, осуществляющий согласование, представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение; 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.
Положение о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений на территории г. Красноярска, утвержденное Постановлением администрации г. Красноярска от 14.11.2005 г. № 572, предусматривает те же условия, что статья 26 ЖК РФ.
Пунктом 1.1. Положения о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории г. Красноярска, утвержденного Постановлением администрации г. Красноярска от 14.11.2005г. N 572, установлено, что переустройство или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с департаментом городского хозяйства администрации города.
Как следует из п. 5.5 указанного Положения предусмотрено, что самовольное переустройство и (или) перепланировка жилого помещения могут быть согласованы департаментом в порядке, предусмотренном данным Положением, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Частью 3 ст. 29 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Согласно п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2 Правил).
Из п. 1.7.3 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» следует, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается. Также п. 1.7.4. закреплено, что наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 53).
Из представленной выписки из домовой книги по адресу: <адрес>, следует, что по указанному адресу зарегистрирован ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).
Согласно заявлению ФИО2, проживающей по адресу: <адрес>100, и являющейся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>100, поступившему в Службу строительного надзора и жилищного контроля <адрес>, ФИО8 неоднократно обращались к коменданту общежития об устранении неисправностей вентиляционных коробов (л.д.10-11, 15-19).
Как следует из акта проверки службы строительного надзора и жилищного контроля <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной по заявлению собственников <адрес> – ФИО8, расположенной по адресу: <адрес>, в указанной квартире система вентиляции находится в нерабочем состоянии, в результате чего, в квартире наблюдается нарушение температурно-влажностного режима. На поверхности наружной стены в жилой комнате наблюдается образование темных пятен, что свидетельствует о неудовлетворительном техническом состоянии конструкций межпанельных стыков. Таким образом, в ходе проверки выявлено, что обслуживающей организацией нарушены п. 5.72, п. 4.2.1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. №170 (л.д.12-13).
В связи с выявленными нарушениями МП г. Красноярска «Правобережная дирекция муниципальных общежитий» службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края было выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ об устранении нарушений и организации мероприятий по восстановлению вентиляции в жилом помещении № в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).
Во исполнение предписания, в целях выявления причин не функционирования системы вентиляции, сотрудниками предприятия был проведен осмотр всей вентиляционной системы по стояку над помещением № с первого по девятый этаж. В ходе проверки выявлено, что собственником комнаты №, ФИО1, произведен демонтаж вентиляционного короба. Разрешительная документация на демонтаж отсутствует. Ответчик, демонтировав вентиляционную шахту (блок), нарушил нормы жилищного законодательства.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано предписание об устранении нарушения и восстановлении вентиляционной шахты в первоначальное состояние в течение трех дней после получения предписания (л.д.21).
Согласно акту об установлении факта самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ техником-смотрителем МП г. Красноярска «Правобережная ДМО» было проведено повторное обследование комнаты ответчика и установлено, что предписание в добровольном порядке не исполнено - вентиляционная шахта (блок) не восстановлена (л.д.21).
В указанном жилом доме имеется наиболее распространенная вытяжная вентиляция с естественным побуждением. Вытяжка осуществляется через вентиляционные каналы, смонтированных из вентиляционных блоков или шахт, а приток - через створки и форточки в окнах комнат и кухонь и неплотности в наружных ограждениях. Система вытяжной вентиляции с естественным побуждением для многоэтажных домов состоит из сборных вертикальных каналов, к которым посредством каналов - спутников подсоединяются вытяжные решетки всех одноименных помещений, расположенных на одной вертикали здания. Расчет естественной вытяжной вентиляции направлен на определение сечения каналов и геометрии узлов их слияния, а также входов в каналы вентблоков, обеспечивающих их номинальную пропускную способность. В случае демонтажа вентиляционных блоков системы естественной вентиляции в одной или нескольких комнатах, нарушается скорость движения воздуха в вентиляционном канале, изменяется количество удаляемого воздуха, изменяется температура воздуха в канале и температура стенки канала. Для комнат по одной вертикали здания (по стояку вентиляционного блока) это приводит к образованию на внутренней стенке канала конденсата, что может быть причиной образования плесени на внешней стороне канала, сопредельных стенах и потолке, для нижерасположенных комнат - отсутствие вентиляции, скопление теплого воздуха, отсыревание стен, образование конденсата и т.д.
При таких обстоятельствах, учитывая, что существующая перепланировка жилого помещения по адресу: <адрес> произведена без соответствующего разрешения, а также с нарушениями санитарных, строительных норм и правил, а также тот факт, что ответчиком доказательств законности проведения работ по переустройству не представлено, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требования в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При обращении в суд истец оплатил государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования МП г. Красноярска «Правобережная дирекция муниципальных общежитий» к ФИО1 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние - удовлетворить.
Обязать ФИО1 привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в первоначальное состояние, путем восстановления вентиляционной шахты (блока), согласно техническому паспорту жилого помещения.
Взыскать с ФИО1 в пользу МП г. Красноярска «Правобережная дирекция муниципальных общежитий» возврат государственной пошлины в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: О.В. Князева