Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Свердловский районный суд <адрес> в составе
Председательствующего судьи Богдевич Н. В.
при секретаре Мироновой Н.М.,
с участием представителя истца Лосевой Ю.С. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ),
представитель ответчика Воронцова В.М. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации <адрес> о прекращении режима долевой собственности и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратились с вышеуказанным иском к ФИО2 о разделе земельного участка и признании права собственности. Требования мотивировано тем, что постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче ФИО2 и ФИО6 земельных участков» земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> был передан ФИО2 и ФИО6 (муж истицы) в общую долевую собственность по 1\2 доли каждому без выделения границ в натуре для индивидуального жилищного строительства. На основании решения Свердловского суда от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел земельного участка, в результате чего ФИО2 выделен участок, примыкающий к <адрес> по линии раздела СС1, С1Д, ДЕ, ЕК, а ФИО6 участок, примыкающий к <адрес> по <данные изъяты> кв.м. каждому. Ответчица не исполнила данное решение. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО7 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому единственным наследником имущества ФИО6 является ФИО1 истицей было зарегистрировано право собственности на <адрес> право общей долевой собственности - ? доли на приведенную долю земельного участка. Истица обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, участок №, однако в регистрации было отказано, поскольку в связи с отсутствием заявления второго собственника. В связи с вышеизложенным, истица вынуждена была обратиться в суд.
В ходе рассмотрения дела, истица в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила заявленные требования, признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, участок №, за ФИО1; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>, разделить земельный участок площадью №. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2.
Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель Лосева Ю.С., действующая на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы Воронцову В.М., действующего на основании доверенности, который в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив тем, что решение Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО2 к ФИО6, Свердловской государственной нотариальной конторе о разделе домовладения, земельного участка, домашнего имущества и о признании заявления об отказе от причитающейся доли наследства недействительным и взыскании суммы при разделе гаража не исполнено. Дом не разделен, соответственно не может быть прекращено право общей долевой собственности на земельный участок и признано право собственности на земельные участки за истцом и ответчиком.
Представитель соответчика администрации <адрес> в зал судебного заседания не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, о чем предоставил ходатайство.
Представители третьих лиц Департамента муниципальных отношений администрации <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в суд не явились, о дате и времени судебного заседания были уведомлены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомили.
Представитель третьего лица «Земельная кадастровая палата <адрес>» в зал судебного заседания не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, о чем предоставил ходатайство.
Заслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, документальные доказательства, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 28 ЗК РФ, земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.
На основании ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно ст. 252. ГК РФ раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В силу ст. 260, 261 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. Если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.
В соответствии со ст. 273 ГК РФ, При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Статьей 61 ГПК РФ, закреплено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В судебном заседании установлено, что постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче ФИО2, ФИО6 земельных участков» земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> был передан ФИО2 и ФИО6- мужу ФИО1 в общую долевую собственность по 1\2 доли каждому без выделения границ в натуре. (л.д. 7-8).
Решением Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, произведен раздел земельного участка с кадастровым номером №, в результате чего ФИО2 выделен земельный участок, примыкающий к <адрес> по линии раздела СС1, С1Д, ДЕ, ЕК, а ФИО6 участок примыкающий к <адрес> по <данные изъяты> кв.м. каждому (л.д. 11-14).
При таких обстоятельствах, в силу ст. 61 ГПК РФ (обстоятельств, установленных решением Свердловского районного суда <адрес>, вступившим в законную силу) был произведен раздел жилого дома по <адрес> в <адрес> выделив ФИО2 <адрес>, ФИО6 <адрес>, кроме того был произведен раздел земельных участок выделив ФИО2 земельный участок примыкающий к <адрес> по линии раздела СС1, С1Д, ДЕ, ЕК, ФИО6 участок примыкающий к <адрес> по <данные изъяты> кв.м. каждому.
Суд обосновано не принял во внимание доводы стороны ответчика о том, что жилой <адрес> в <адрес> и земельный участок, на котором расположен данный жилой дом, не разделен, поскольку в материалах дела имеется решение Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которое вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Данным решением жилой дом по <адрес> в <адрес> разделен, ФИО2 выделана <адрес>, ФИО6 <адрес>
Судом установлено, что выделенные земельные участки имеют кадастровые №, площадью <данные изъяты> кв.м. и №., что подтверждается кадастровыми планами территории (л.д. 20-23).
Из кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, принадлежит к землям населенных пунктов, площадь составляет <данные изъяты>
Кроме того, как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15). ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> нотариального округа РФ ФИО7 было выданы свидетельства о праве на наследство по закону, зарегистрированное в реестре за № и №, согласно которым ФИО1 будучи единственным наследником ФИО6 первой очереди, унаследовала 1\2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный: <адрес>, и <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 16-17).
Согласно свидетельств о государственной регистрации права Государственного Учреждения Юстиции регистрационная палата по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>, за ФИО1 зарегистрирована 1\2 доля в общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к категории - земли населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты>. (л.д. 19), кроме того за ФИО1 зарегистрировано право собственности на <адрес>.
В судебном заседании установлено, что истица осуществила межевание и изготовила кадастровые паспорта на земельные участки, исходя из сложившегося порядка пользования земельным участком с кадастровым номером №. Судом установлено, что произошло деление указанного земельного участка на две части, в результате которого вновь образованным объектам недвижимости в соответствии с кадастровыми паспортами присвоены номера №.
Из пояснений стороны истца следует, что ответчица ФИО2 уклонилась от участия по межеванию и изготовлению кадастровых паспортов на земельные участки, а также от обращения в регистрирующий орган по регистрации права собственности на образованные земельные участки и прекращении права собственности на прежний участок.
Истица ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, однако ФИО1 было отказано, поскольку отсутствует заявление второго собственника земельного участка, а именно ФИО2(л.д. 26).
Долевой собственностью признается имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности. ФИО2 и ФИО1., являлись владельцами долевой собственности – земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. С учетом сложившегося длительного порядка пользования объектом недвижимости, ФИО1 пользовалась земельным участком с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., а ФИО2 пользуется земельным участком с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. В настоящее время в результате изменения порядка пользования спорным объектом недвижимости сохранение режима общей долевой собственности на данный земельный участок невозможно.
При таких обстоятельствах, право собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № должно быть прекращено в силу ст. 235 ГК РФ, поскольку данный объект недвижимости видоизменен, в связи с возникновением двух вновь образованных объектов гражданского права - земельных участков с кадастровым номером № и номером №
Доводы представителя ответчика Воронцова В.М. о том, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> не может быть разделен на два самостоятельных участка и не может быть прекращен режим долевой собственности, до решения вопроса о разделе <адрес> в <адрес>, поскольку решением Свердловского районного суда<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> в <адрес> разделен на две самостоятельные <адрес> №, кроме того этим же решением суда был разделен земельный участок на земельный участок примыкающий к <адрес> на земельный участок примыкающий к <адрес>, что подтверждается предоставленными в суд документами, а именно решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права собственности на жилое помещение и на земельный участок. Согласно данный документам, жилой <адрес> в <адрес> разделен на <адрес>.
На основании изложено суд приходит к выводу, что режим общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по <адрес> подлежит прекращению в силу требований ст.252 ГК РФ, исходя из равенства долей (по ? доли каждого) участников долевой каждого из участников как истца, так и ответчика В добровольном порядке соглашение между участниками долевой собственности не достигнуто.
Учитывая, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, квартиры в котором принадлежат истцу и ответчику на законном основании - праве собственности, а, кроме того, земельный участок, площадью <данные изъяты>. по <адрес> такжепринадлежит ФИО1 и ФИО2 на праве, владения, пользования и распоряжения, т.е. истица и ответчица обладают статуса сособственников, принимая во внимание, что режим использования данного земельного участка изменен, соответствует действующим нормам не нарушает прав и законных интересов иных лиц, то признание права собственности на вышеуказанный объект недвижимости за истцом представляется возможным.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, администрации <адрес> о прекращении режима долевой собственности и признании права собственности- удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>. по <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности по ? доли каждого - ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течении одного месяца в <адрес>вой суд через Свердловский районный суд <адрес> со дня его принятия судом в окончательной форме, с ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий Н. В. Богдевич