Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Свердловский районный суд <адрес>
в составе судьи Богдевич Н. В.
при секретаре ФИО4,
с участием истца, ее представителя – ФИО5 по устному ходатайству,
ответчика ФИО2
третьих лиц - председателя <данные изъяты> - ФИО7
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и прекращении права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на земельный участок № в <данные изъяты> находящегося в <адрес>. Заявление мотивировано тем, что истица является членом <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок № ей был приобретен на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 Договор не был сторонами зарегистрирован в Управлении Росрегистрации. С указанного времени она пользуется и владеет указанным земельным участком, производит уплату членских взносов. Спорный земельный участок был предоставлен ФИО2 в собственность на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ, и Постановления мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, акта от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права. Истица обратилась к ответчику в досудебном порядке о оформлении на ее имя, с целью регистрации прав на спорный земельный участок, однако ответчик ей отказала. Также истцу стало известно, что ответчик ФИО2 в настоящее время зарегистрировала в Управлении Росрегистрации по <адрес> право собственности на спорный земельный участок на основании постановления мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и акта от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ей было выдано свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. От регистрации перехода права на земельный участок ответчик уклоняется. Истица считает, что поскольку в ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказалась от прав на земельный участок № в <данные изъяты>, в связи с продажей участка и заключением договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а истица, приобрела земельный участок у ФИО2, на законных основаниях, владеет и пользуется спорным имуществом, имеет право на его приобретение в судебном порядке. Заявлено о признании за ФИО1 права собственности на земельный участок № в <данные изъяты> по ул.<адрес>ю <данные изъяты>. и прекращении на него права собственности ФИО2 в связи с продажей спорного земельного участка истцу.
В судебном заседании истица – ФИО1 и ее представитель ФИО5 действующая по устному ходатайству истца – исковые требования поддержали по основаниям, аналогичным вышеизложенным. Суду пояснили, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 распорядилась земельным участком № продала по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО6 в собственность ФИО1 за <данные изъяты> рублей. Однако в органы Росрегистрациии о регистрации перехода права на земельный участок стороны не обращались. Истица полагает, что приобрела право собственности на участок № на законных основаниях. В связи с чем, зарегистрированное ответчиком ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок № в <данные изъяты> подлежит прекращению. Также суду пояснила, что передачи земельного участка осуществлялась с заключением договора купли-продажи, продан был участок за <данные изъяты> рублей, который ответчик получила, в настоящее время ответчик дополнительно требует от истца денежные средства, за проданный земельный участок, от подачи заявления в управление Росрегистрации о переходе права на земельный участок и переоформления в установленном законном порядке уклоняется. С <данные изъяты> она является членом <данные изъяты> пользуется и владеет спорным имуществом, несет брея его содержания, производит уплату членских взносов как садовод <данные изъяты>
Ответчик ФИО2 в судебном заседании по существу требований суду пояснила, что она действительно продала земельный участок № истице за <данные изъяты> рублей, о чем был заключен сторонами договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный в нотариальном порядке, факт заключения договора она подтверждает, денежные средства ей были получены в полном объеме в размере <данные изъяты> рублей. Однако договор они не зарегистрировали в установленном законом порядке, земельным участком она не пользуется в связи его продажей в 2002 году. Но полагает, что истица по своей вине в течение десяти лет не принимала мер к регистрации за ней права собственности на земельный участок. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в Управление Росрегистрации по <адрес> о регистрации за ней права собственности на земельный участок №, о чем ей было выдано свидетельство о праве собственности. Тот факт, что она продала земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она не сообщила регистрирующему органу. Считает, что истица ей должна оплатить дополнительно денежные средства за проданный земельный участок, с целью переоформления на нее права собственности.
Представитель третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора на стороне истца – <данные изъяты> - ФИО7(председатель товарищества, действующий на основании выписки из ЕГРЮЛ) – в судебном заседании с иском согласилась. Просил исковые требования удовлетворить, пояснив суду, что земельный участок № ФИО2 продала ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи за <данные изъяты> рублей, но договор не был зарегистрирован в установленном порядке. Действительно истица является с ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка на договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является членом <данные изъяты> пользуется и владеет земельным участком, оплачивает членские взносы. ФИО2 зарегистрировала за собой право собственности на земельный участок, скрыв от регистрирующего органа факт продажи и заключения договора купли-продажи с истцом. От переоформления земельного участка уклоняется, требует оплаты дополнительных денежных средств.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика – Управления Росреестра по <адрес> в суд не явились, о дате и времени судебного заседания были уведомлены надлежащим образом и своевременно, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, полагая возможным, с учетом мнения участников процесса, рассмотреть исковое заявление по существу в отсутствие неявившихся третьего лица в соответствии с ст.167 ГПК РФ, заслушав объяснения участников процесса, исследовав доказательства, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 4 ст. 28 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.
В соответствии с ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В силу ст.131 ГК РФ возникновение, переход и прекращение права собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами, осуществляющими государственную регистрацию прав недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии с ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи не движимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 1 ст. 130, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ, а также п. 2 ст. 25 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации и возникает у вторичного приобретателя земельного участка с момента такой регистрации, п. 2 ст. 551 ГК Российской Федерации установлено, что исполнение договора продажи недвижимости его сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, не может являться основанием для признания договора купли-продажи недействительным, поскольку законодателем срок, в течение которого переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, не ограничен.
В судебном заседании установлено, что земельный участок № в <данные изъяты> расположенный в <адрес> был предоставлен в собственность ФИО2 на праве постоянного ( бессрочного) пользования в ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, акта от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права на участок для ведения садоводства, площадью <данные изъяты>.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала земельный участок № по договору купли-продажи ФИО1 за <данные изъяты>, договор был удостоверен в нотариальном порядке, между сторонами был подписан акт приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
Как установлено судом ответчик подтвердила суду факт заключения договора купли-продажи спорного земельного участка с истцом за <данные изъяты>, денежные средства ей были получены в полном размере. Права собственности на земельный участок, связанный владением и пользованием, распоряжением земельного участка прекращен ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ и перешел в собственность истца ФИО1
По сообщению нотариуса ФИО6 на запрос суда, судом установлено, что действительно ДД.ММ.ГГГГ по реестру № был удостоверен договор купли-продажи земельного участка с садовым домом по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес>, участок №. Продавец по договору – ФИО2, покупатель – ФИО1 Поданным архива нотариуса ФИО6 данный договор не отменен, не расторгался.
Как установлено судом после заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны о регистрации перехода права и регистрации права за истцом прав на земельный участок в Управление Росрегистрации не обращались. В настоящее время ответчик в добровольном порядке отказывается переоформить права собственности на земельный участок на истицу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что в настоящее время ФИО2 зарегистрировал право собственности на земельный участок №, <данные изъяты> <адрес>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация права произведена на основании Постановления мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и акта от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается документами Управления Росрегистрации по <адрес> (приобщены к делу).
Земельный участок № поставлен на кадастровый учет за №, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке, расположенного в <адрес>, <данные изъяты> <адрес> (приобщено к делу).
Вместе с тем, из представленных материалов дела установлено, что в настоящее время спорный земельный участок № в <данные изъяты> находится с ДД.ММ.ГГГГ в пользовании и владении истицы, с ДД.ММ.ГГГГ она является членом садового общества «<данные изъяты> производит уплату членских взносов как член садоводства.
Судом установлено, что ФИО1 на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела участок № у ФИО2 за <данные изъяты> рублей, договор купли-продажи земельного участка между сторонами заключен в письменной форме, не расторгнут, не отменен, не оспорен. В связи с покупкой земельного участка №. ФИО1 была выдана членская книжка садовода от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-16). Справкой <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, в том, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником участка № в <данные изъяты> оплачивает членские взносы, задолженности не имеет (приобщена к делу).
Как установлено судом из пояснений ответчика, действительно ФИО2 заключила с ФИО1 договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты>, договор был удостоверен в нотариальном порядке.
Также судом установлено, что по сообщению Управления Росрегистрации по <адрес> от ФИО2 при регистрации за ней права собственности на земельный участок № не поступало заявления о регистрации перехода права на земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Доводы ответчика ФИО2, о том, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не предприняла никаких мер к регистрации своего права собственности на земельный участок, о том, что она до настоящего времени по документам в налоговых органах является собственником земельного участка №, право ей в настоящее время зарегистрировано, кроме того, ФИО1 должна дополнительно оплатить ответчику денежные средства за земельный участок, что является основанием для отказа в признания права собственности на спорный участок за ФИО1 суд признает не состоятельными по следующим основаниям.
Поскольку договор купли-продажи земельного участка заключается в соответствии с положениями ст.549-557 ГК РФ, определяющими общие правила продажи недвижимости. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами; несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Согласно ст.554 ГК РФ в договоре купли-продажи должны быть указаны данные, позволяющие определенно идентифицировать участок, подлежащий передаче покупателю, в том числе сведения, определяющие расположение участка на местности. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Несоблюдение в случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Стороной ответчика, доказательств не соблюдения требования закона к заключению и оформлению договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не представлено, судом при рассмотрении дела не установлено.
При рассмотрении дела судом установлено, что между сторонами имело место наличие сделки – договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, ее соответствие требованиям действующего законодательства, факт исполнения продавцом обязательств по передаче недвижимого имущества – земельного участка истцу с ДД.ММ.ГГГГ, факт исполнения покупателем обязательств по оплате недвижимого имущества – стоимости земельного участка по договору в размере <данные изъяты> рублей.
Кроме того, разрешая данный спор, суд, исходит из того, что договор купли-продажи спорного земельного участка заключен в соответствии с требованиями ГК РФ, в письменной форме, нотариально удостоверен. Отсутствие в настоящее время государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, не может являться основанием для признания договора купли-продажи недействительным, поскольку законодателем срок, в течение которого переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, не ограничен.
Суд, исследовав представленные по делу доказательства, заслушав объяснения сторон, принимая во внимание положения закона, приходит к выводу, что заявленные требования ФИО1 подлежат удовлетворению с признанием за ней права собственности на земельный участок № по <адрес> в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, приобретенный ей в собственность на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в силу ст.218 ГК РФ.
Разрешая требования истца о прекращении права собственности ФИО2 на земельный участок № в <данные изъяты>, основанные на том, что регистрация права собственности ответчика в Управлении Росрегистрации по <адрес> осуществлена в нарушение закона, поскольку земельный участок №, был продан ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что является основанием перехода прав к истцу на спорный земельный участок, факт заключения договора ФИО2 регистрирующему органу не сообщила.
Суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по тем основаниям, согласно ст.6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав не недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом о регистрации. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей. В данном случае регистрация являлась не основанием возникновения права собственности, а только подтверждением (признанием) возникшего ранее права. В связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала принадлежащий ей на праве собственности земельный участок в собственность ФИО1, а в дальнейшем обратилась с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> участок № в Управление Росрегистрации, в качестве документа – основания для государственной регистрации было представлено Постановление мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и акт от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком представлен не был. Из чего следует, что на момент обращения ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ собственником спорного земельного участка она не являлась, основания регистрации за ней права собственности на спорный земельный участок отсутствовали.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности и прекращении права собственности на земельный участок -удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № по <адрес> в <адрес>, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., для ведения садоводства.
Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок № по <адрес>. 112 в <адрес>, кадастровый номер № площадью <данные изъяты> кв.м.. для ведения садоводства.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Свердловский районный суд <адрес> в течении одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме, с ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий Н. В. Богдевич