Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Свердловский районный суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи – Богдевич Н.В.
При секретаре – ФИО3
С участием истца ФИО1
Представителя ответчика – ФИО4 ( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ),
рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к <данные изъяты> о защите прав потребителя,
Установил:
ФИО1 обратился с иском к <данные изъяты> о признании пункта 4.1.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ № предусматривающий обязанность участника долевого строительства нести расходы по эксплуатации жилого дома с момента ввода дома в эксплуатацию, противоречит положениям пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ, недействительным. Поскольку ущемляет права истца как потребителя. Требования мотивированы тем, что сторонами заключен договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, по условиям которого ответчик (застройщик) принял обязательство в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать истцу (участнику долевого строительства) квартиру. ДД.ММ.ГГГГ введен в эксплуатацию многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> в котором расположена квартира. Уведомление <данные изъяты> о вселении истец получил ДД.ММ.ГГГГ При осмотре квартиры ДД.ММ.ГГГГ истцом выявлены недостатки объекта долевого строительства, об устранении которых уведомил застройщика претензиями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Часть недостатков не устранена, квартира по акту приема-передачи истцу не передана.
Решением Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ иск удовлетворен частично, за ФИО1 признано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с <данные изъяты> в пользу ФИО1 взысканы компенсация морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, расходы на пересылку иска в размере <данные изъяты> и на оплату изготовления экспликации в сумме <данные изъяты>.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал по вышеизложенным основаниям, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика <данные изъяты> - ФИО4, действующая на основании доверенности исковые требования не признала, просила в иске отказать, представила суду возражения на иск ( приобщены к делу).
Представитель третьего лица - <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка, о причинах неявки суд не уведомил.
Выслушав ФИО1, представителя <данные изъяты> исследовав материалы дела, суда находит требования ФИО1 о признании пункта договора недействительным подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.
В силу пункта 1 статьи 16 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Согласно частям 1 и 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Пункт 1 статьи 12 данного Закона устанавливает, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Как установлено судом и следует из материалов дела, между <данные изъяты> (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, государственная регистрация договора произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).
Договор заключен ФИО1 для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Согласно пункту 2.1 договора объектом долевого строительства является двухкомнатная <адрес> (строительный номер) общей площадью <данные изъяты> кв. м в жилом <адрес> по адресу: <адрес>, квартал ВЦ жилого массива Аэропорт (строительный адрес) и доля в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме, пропорциональная размеру общей площади квартиры.
В соответствии с пунктами 2.1, 4.1.1 и 4.1.4 договора участник долевого строительства принял обязательства уплатить обусловленную договором цену в соответствии с условиями договора, принять объект долевого строительства (квартиру и долю в общем имуществе) по акту приема-передачи.
Цена договора определена в размере <данные изъяты> рублей (пункт 5.1), указанная сумма уплачена истцом в установленный договором срок.
Пункты 2.1 и 3.1.1 договора предусматривают обязательства застройщика построить многоквартирный дом, и после завершения его строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать участнику долевого строительства квартиру и долю в общем имуществе в собственность, а также право застройщика на досрочную передачу объекта долевого строительства.
Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, в котором расположен объект долевого строительства, введен в эксплуатацию. На момент разрешения спора акт приема-передачи квартиры не оформлен по причине наличия не устраненных своевременно застройщиком недостатков квартиры и отказа <данные изъяты> от подписания акта с отражением в нем фактической даты приема-передачи объекта долевого строительства.
Исходя из установленных обстоятельств дела, решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым удовлетворены исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру, а также, руководствуясь положениями статьи 151 ГК РФ и статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», взыскал с <данные изъяты> компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.
В предъявленном в суд иске ФИО1 также просил признать недействительным пункт 4.1.3 договора. Указанным пунктом договора установлены обязательства участника долевого строительства с момента ввода дома в эксплуатацию и до момента оформления права собственности на квартиру нести расходы по эксплуатации жилого дома пропорционально площади принадлежащей участнику долевого строительства квартиры (незаселение квартиры не освобождает от уплаты названных расходов); обеспечить сохранность общего имущества многоквартирного дома.
В соответствии со статьей 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.
В силу пункта 1 статьи 16 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Согласно частям 1 и 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Пункт 1 статьи 12 данного Закона устанавливает, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Из условий заключенного сторонами договора также следует, что передача объекта долевого строительства оформляется актом приема-передачи.
Согласно части 6 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ, риск случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого строительства до его передачи участнику долевого строительства несет застройщик.
Возложение на участника долевого строительства расходов по эксплуатации жилого дома с момента ввода дома в эксплуатацию противоречит вышеприведенным нормам.
С момента передачи объекта долевого строительства по подписанному сторонами договора участия в долевом строительстве передаточному акту участник долевого строительства владеет и пользуется построенным (созданным) объектом (жилым помещением и общим имуществом в многоквартирном доме) и осуществляет отдельные правомочия собственника, указанные в статье 209 ГК РФ, и с этого момента у него как у законного владельца объекта наряду с правами владения и пользования жилым помещением в многоквартирном доме возникает обязанность по оплате расходов, связанных с его содержанием и содержанием общего имущества в многоквартирном доме.
Кроме того, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 в часть 2 статьи 153 ЖК РФ введен пункт 6, в соответствии с которым обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
При таких обстоятельствах требования ФИО1 о признании недействительным пункта 4.1.3 договора следует признать законными и обоснованными, подлежащими удовлетворении.
Доводы стороны ответчика судом признаются несостоятельными. как основанные на неверном толковании норм материального права. регулирующие спорные правоотношения, потому судом не могут быть приняты во внимание.
На основании изложенного, руководствуясь, ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к <данные изъяты> о защите прав потребителя – удовлетворить.
Признать недействительным пункт 4.1.3. договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Свердловский районный суд <адрес> в <адрес>вой суду в течение одного месяца, со дня его принятия судом в окончательной форме, с ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Богдевич Н.В.