<данные изъяты> Дело №
З А О Ч Н О Е РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 июля 2012 года г.Красноярск
Свердловский районный суд г.Красноярска в составе председательствующего
судьи Авходиевой Ф.Г.
при секретаре Коневой О.К.,
с участием представителя истца Оруджалиева И.С. оглы (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ),
представителя Управления Росреестра по <адрес> Черновой А.Г. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО13 о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л :
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО13» о признании права собственности на объект незавершенного строительства.
Требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15» (застройщик) и ФИО3 оглы (инвестор) был заключен договор №г о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей по <адрес> во <адрес>» <адрес>. Согласно п.п. 1.1., 1.2., 1.3. договора, предметом соглашения сторон является финансирование инвестором строительства гаражного бокса №, проектной площадью 3,2 х 6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> мкр. <адрес>» <адрес> (строительный адрес). Застройщик согласно условиям договора обязался построить указанный объект и передать его в собственность инвестора. Соглашением сторон срок окончания строительства был определен – ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора составила – <данные изъяты> рублей. Истец полностью профинансировал создание вышеуказанного объекта. В ДД.ММ.ГГГГ при строительстве объекта сменился застройщик, им стало ФИО13». В настоящее время строительство гаражного бокса завершено в полном объеме, гаражному боксу присвоен предварительный почтовый адрес: <адрес>Г, бокс №. Однако ФИО13» никаких действий по вводу в эксплуатацию объекта не производит. Таким образом, ФИО13 обязательства по договору №г от ДД.ММ.ГГГГ не исполнены.
Просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства в виде гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес> Г, общей площадью 36,8 кв.м., в том числе площадь гаража 18,4 кв.м., площадь технической комнаты 18,4 кв.м.
В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст. 39 ГПК уточнил заявленные требования просит признать право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес> Г, общей площадью 36,8 кв.м., в том числе площадь гаража 18,4 кв.м., площадь технической комнаты 18,4 кв.м.
Истец ФИО3 оглы в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Оруджалиев И.С. оглы исковые требования поддержал полностью, также просил взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы, а именно: оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.
Представитель ответчика – ФИО13» в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам. О дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Представитель Управления Росреестра по <адрес> Чернова А.Г. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ), не возражала против признания права собственности на объект незавершенный строительством, возражала против признания права на долю в объекте незавершенном строительством в виде гаража, без указания размера доли в виде дроби.
Представители третьих лиц – Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес>, администрации <адрес>, конкурсный управляющий ФИО15», Департамента городского хозяйства администрации <адрес>, Управления архитектуры <адрес>, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам. О дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
Суд, с согласия представителя истца, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
В соответствии с п.1, п.3 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Согласно п.5 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №147-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», положения части 3 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии вы долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесен6ии изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяются на правоотношения, возникшие со ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, по смыслу действующего законодательства, признание права собственности на объект незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.
Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> предоставило государственному предприятию <адрес> «ФИО21 в аренду земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, для использования в целях строительства десятиэтажного жилого дома с инженерным обеспечением; трансформаторной подстанцией; 45 отдельно стоящих гаражей боксового типа, общей площадью 10 285,32 кв.м. (л.д. 38-43).
Распоряжением администрации <адрес> №-ж от ДД.ММ.ГГГГ в связи с уступкой прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в распоряжение администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-арх «О предоставлении ФИО23» земельного участка» были внесены изменения, п.1 распоряжения был изложен в новой редакции: Предоставить в аренду до ДД.ММ.ГГГГ ФИО15» земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства 10-этажного жилого дома с инженерным обеспечением, трансформаторной подстанции, 45 отдельно стоящих гаражей боксового типа» (л.д.37).
Таким образом, все права и обязанности по договору аренды земельного участка № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. перешли к ФИО15
ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> было выдано разрешение ФИО15» на строительство десятиэтажного жилого дома с инженерным обеспечением, трансформаторной подстанцией; 45 отдельно стоящих гаражей боксового типа, количество квартир – 118, расположенных по адресу: <адрес> действия разрешения - до ДД.ММ.ГГГГ.
Также в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15 (застройщик) и ФИО3 оглы (инвестор) был заключен договор №г о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей по <адрес> во <адрес>» <адрес>. Согласно п.п. 1.1., 1.2., 1.3. договора, предметом договора явилось финансирование инвестором строительства жилого дома и гаражей по <адрес>, <адрес> в доле равной стоимости 1 гаражного бокса №, размером согласно проекта 3,2м.х6м., выполненного из изделий Красноярского завода железобетонных и металлических конструкций, с перекрытием, с воротами, имеющего бетонный пол, с электропроводкой. Ориентировочный срок окончания строительства и передачи объекта инвестору был установлен – ДД.ММ.ГГГГ года. Цена договора соответствует стоимости гаража и на момент подписания договора составила <данные изъяты> рублей, что следует из п.2.2. договора (л.д.6).
Дополнительным соглашением, подписанным сторонами ДД.ММ.ГГГГ п. 1.3 Договора изложен в новой редакции, указано, что ориентировочный срок окончания строительства объекта 1-ое (второе) полугодие 2007 года (л.д. 7). ФИО3 оглы полностью профинансировал создание вышеуказанного объекта (л.д. 34).
Таким образом, в рамках заключенных договоров ФИО15» являясь застройщиком, обязалось произвести строительство дома и гаражей, ввести их в эксплуатацию. ФИО3, являясь инвестором, осуществив вложение денежных средств в финансирование строительства жилого дома и гаражей, после ввода их в эксплуатацию, должен был получить в собственность гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, во <адрес> (строительный адрес). В установленный срок гараж в эксплуатацию не введен, инвестору ФИО3 не передан.
На основании договора генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 (заказчик) поручила ФИО28 (подрядчику) выполнение обязательств генерального подряда по строительству десятиэтажного жилого дома с инженерным обеспечением, расположенного по адресу: <адрес>. В силу п. 5.1 договора подрядчик обязан был сдать объект заказчику не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50-53).
Соглашением о замене стороны в договоре генерального подряда № от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена генерального подрядчика, с ФИО31 на ФИО32 (л.д.54). ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения о замене стороны в договоре генерального подряда № была произведена замена заказчика. Вместо первоначального заказчика по договору генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 вступил новый заказчик ФИО13». Согласно п.3 соглашения к ФИО13 перешли все права и обязанности по исполнению договоров и соглашений, заключенных ФИО15 с инвесторами и (или) участниками долевого строительства, осуществляющими целевое финансирование строительства жилого дома и гаражей (л.д.55).
ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> ФИО13 выдано разрешение на строительство дома, срок действия разрешения установлен до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 продлено разрешение на строительство десятиэтажного жилого дома с инженерным обеспечением; трансформаторной подстанцией; 45 отдельно стоящих гаражей боксового типа, первой и второй очереди.
Кроме того, из справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» усматривается, предварительным адресом следует считать: <адрес>Г, бокс № (л.д.27).
Доказательств того, что разрешение на ввод в эксплуатацию гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>Г во втором мкр. жилого массива Пашенный, застройщику - ФИО13» выдавалось суду не представлено.
Учитывая, что разрешение на ввод спорного гаража дома до настоящего времени не выдано, акт приемки объекта в эксплуатацию не оформлен, спорное помещение является объектом, не завершенным строительством.
Согласно техническому паспорту, гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> Г, обозначенному в техническом паспорте литерами Г, Г1, имеет общую площадь 36,8 кв.м., в том числе площадь гаража – 18,4 кв.м., технической комнаты – 18,4 кв.м. (л.д.8-17).
Из технического заключения ФИО40 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что строительные конструкции гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес> Г, на момент осмотра находятся в работоспособном состоянии. Строительные конструкции гаража соответствуют требованиям строительных норм и считается пригодным для дальнейшей эксплуатации (л.д.17-18).
Согласно заключению ФИО41» № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности, одноэтажное нежилое здание (гараж) по адресу: <адрес> Г, бокс № соответствует требованиям действующих норм и правил (л.д.25).
Из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-33) следует, что условия размещения гаражного бокса № по <адрес> Г в <адрес> не соответствует требованиям санитарно – эпидемиологических правил и нормативов.
Поскольку спорный гаражный бокс является объектом незавершенного строительства, следовательно суд не может принять во внимание указание в заключении ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» на несоответствие требованиям СанПиН №, поскольку указанные правила и нормативы предъявляются к объектам завершенного строительства.
При таких обстоятельствах, с учетом норм действующего гражданского законодательства, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, суд приходит к выводу о том, что ФИО3, являясь инвестором по договору о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей, исполнив свои обязательства по договору путем внесения платы за спорный гаражный бокс в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащие исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, в том числе путем предъявления настоящего искового требования, в связи с чем суд полагает исковые требования ФИО3 удовлетворить, признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства – в виде доли в незавершенном строительством объекте в виде гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>Г, общей площадью 36,8 кв.м., в том числе площадь гаража – 18,4 кв.м., площадь технической комнаты – 18,4 кв.м.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
При таких обстоятельствах, с учетом сложности дела, характера спора, требований разумности, степень участия представителя в рассмотрении дела, суд считает необходимым взыскать с ФИО13» в пользу ФИО3 судебные расходы, понесенные им на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-197,233-238 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО13 о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 36,8 кв.м., в том числе площадь гаража – 18,4 кв.м., площадь технической комнаты – 18,4 кв.м.
Взыскать с ФИО13 в пользу ФИО3 судебные расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>) рублей.
Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика, не присутствовавшего в судебном заседании в течение 7 суток со дня получения его копии, а также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, либо вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления
Председательствующий Ф.Г. Авходиева