Дело №2-2061/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 августа 2012 года г.Красноярск
Свердловский районный суд г.Красноярска в составе:
председательствующего судьи Сенченко А.С.
при секретаре Лазаревой Г.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, к ФИО9 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
Установил:
ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, обратилась в суд с иском к ФИО9 о признании права собственности на жилое помещение – комнату №, общей площадью 20,6 кв.м. в квартире, расположенную по адресу: <адрес>, по ? доли за каждым, в порядке приватизации. Требования мотивировала тем, что ей в связи с работой в Уярской дистанции сигнализации и связи исполнительным комитетом Красноярского городского совета народных депутатов на основании решения исполкома райсовета № от ДД.ММ.ГГГГ был выдан ордер № на вселение в отдельное жилое помещение (комнату), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 20,6 кв.м. В спорное жилое помещение она была вселена единолично, ДД.ММ.ГГГГ туда был вселен ее супруг ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ у нее родился сын – ФИО1, который ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в спорном жилом помещении и по настоящее время проживает там. В настоящее время она желает приватизировать комнату, однако дом в реестре муниципального имущества не числится.
Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, доверила представительство своих интересов своему представителю.
Представитель истицы ФИО7 (доверенность б/н от ДД.ММ.ГГГГ) в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, чем представил суду соответствующее заявление.
Представитель ответчика – ФИО9 ФИО5 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем представил суду соответствующее заявление.
Представители третьих лиц ФИО12, ФИО13 ФИО14 в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем представили суду соответствующее заявление.
Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьих лиц.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно п.3 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают, в частности, из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности.
Статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991 года №1541-1 (в редакции от 11 июня 2008 г.) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Также из указанной статьи следует, что жилые помещения, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, но не были включены в реестр муниципальной собственности, утрачивают прежний статус, в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
В соответствии со ст. 8 указанного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Согласно ст. ст. 17 и 28 Федерального закона от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.
Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 1 марта 2005 г., фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.
Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, на основании решения исполнительного комитета райсовета от ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Красноярского городского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ ФИО2. был выдан контрольный талон к ордеру № на жилое помещение – комнату № в квартире по адресу: <адрес>. В указанном ордере указана ФИО6 (л.д.6). ФИО2. данное жилое помещение было предоставлено в связи с работой в Уярской дистанции сигнализации и связи.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 зарегистрировала брак с ФИО2, сменив фамилию на ФИО2, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.37).
Также в судебном заседании установлено, что в настоящее время на регистрационном учете в спорном жилом помещении состоят: ФИО2. – квартиросъемщик, ФИО1 - с ДД.ММ.ГГГГ. На регистрационном учете в вышеуказанном жилом помещении состоял: ФИО2 – с ДД.ММ.ГГГГ, однако был снят с регистрационного учета в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.8).
В настоящее время жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности не значится, что подтверждается справкой Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).
Из выписки из технического паспорта помещения – <адрес> по пе<адрес>, общей площадью 82,3 кв.м., жилой – 53,7 кв.м. состоит из трех жилых помещений. Жилое помещение – комната №, занимаемая истицей, является изолированной, имеет жилую площадь 20,6 кв.м., что подтверждается выпиской из технического паспорта (л.д.44-48).
Ранее ФИО2, ФИО1 участия в приватизации жилого помещения не принимали, что подтверждается справками ФИО13 № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14,38).
При таких обстоятельствах, учитывая, что истица вместе с несовершеннолетним сыном была вселена в жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, комната №, на законном основании, постоянно проживают там, указанное жилое помещение соответствует требованиям, установленным законодательством, является изолированным, жилая площадь составляет 20,6 кв.м., пригодно для постоянного проживания, истица, проживая в указанном жилом помещении, является нанимателями занимаемого ими помещения по договору социального найма, суд приходит к выводу о том, что они приобрели право на приватизацию жилого помещения.
Однако ФИО2, проживая в жилом помещении муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, не может реализовать свое право на приобретение жилого помещения в собственность на условиях, предусмотренных ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», по независящим от нее причинам - возникшей неопределенности правового статуса объекта недвижимости. В связи, с чем суд считает, что за истицей и ее несовершеннолетним сыном может быть признано право собственности на жилое помещение – комнату №, общей площадью 20,6 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, пе<адрес>, в судебном порядке.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, к ФИО9 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст.ст.17,28 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленного решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, к ФИО9 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.
Признать за ФИО2, ФИО1 право собственности в порядке приватизации по ? доли за каждым на жилое помещение – комнату №, общей площадью 20,6 кв.м., расположенную в <адрес> по пе<адрес> в <адрес>, общей площадью 82,3 кв.м., в том числе жилой – 53,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через федеральный суд Свердловского района г.Красноярска.
Судья: А.С. Сенченко