ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 января 2011 годаг. Красноярск
Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьиТ.П. Смирновой
при секретареО.Б. Пентюхиной
с участием истцаН.М. Чувардиной
представителя третьего лицаВ.В. Рыжик
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чувардиной Натальи Михайловны к ФИО5 о расторжении договора залога недвижимого имущества, снятии обременения на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Чувардина Н.М. обратилась в суд с иском к ФИО5 (далее ФИО5) о расторжении договора залога недвижимого имущества, понуждении к снятию обременения на жилое помещение. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Чувардиной Н.М. был заключен договора займа № на сумму <данные изъяты> рублей. В обеспечение предоставленного займа между Чувардиной Н.М. и ФИО5 заключен договор залога <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Чувардиной Н.М. На основании договора залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю произведена государственная регистрация ограничения (обременения) права- ипотека, регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, залогодержателем является ФИО5 Ссылаясь на исполнение обязательства перед ФИО5 по договору займа №, отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, на положение ст. 352, ст. 408 ГК РФ, Чувардина Н.М. просит признать договор залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ прекратившим действие, снять ограничение (обременения) права с жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю погасить запись об ипотеке регистрация №.
В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, просила расторгнуть договор залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, снять ограничение (обременение) права с жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, погасить запись об ипотеке регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру <адрес>.
Истец Чувардина Н.М. в судебном заседании поддержала исковые требования частично, просила снять ограничение (обременение) права с жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, погасить запись об ипотеке регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, по основаниям изложенным в исковом заявлении. Исковые требования о расторжении договора залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ не поддержала.
Представитель ответчика ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах неявку суду не сообщил.
Представитель третьего лица ФИО13 Рыжик В.В. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ №), не возражала против удовлетворения заявленных требований истца.
Суд, с учетом мнения истца, указавшего на возможность рассмотрения дела в порядке заочного производства, считает возможным рассмотреть дело в порядке главы 22 ГПК РФ с вынесением по делу заочного решения.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно пп. 1 п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается прекращением обеспеченного залогом обязательства.
О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п. 2 ст. 352 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 года № 10-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») (в ред. 17.06.2010г..) (далее -Закон об ипотеке) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее -Закон о регистрации) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Согласно ст. 25 Закона об ипотеке, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
В силу п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Чувардина Н.М. заключил с ФИО5» договор займа №. Согласно п. <данные изъяты> договора займа Чувардина Н.М. (пайщик) получила <данные изъяты> рублей, обязалась в срок до ДД.ММ.ГГГГ возвратить сумму займа, уплатить начисленные на суму займа проценты и целевые взносы на обеспечение уставной деятельности Кооператива. Согласно п. <данные изъяты> договора займа, процентная ставка за пользование суммой займа установлена в размере <данные изъяты>% в месяц. Согласно п. <данные изъяты> договора займа пайщик уплачивает вступительный взнос в размере <данные изъяты> % от суммы займа- <данные изъяты> рублей. Согласно п. <данные изъяты> договора займа пайщик оплачивает членские взносы за пользование суммой займа в размере <данные изъяты> % в месяц от непогашенной суммы займа до дня возврата суммы займа <данные изъяты>
В обеспечение исполнения обязательства был заключен договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является <данные изъяты> квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности на <адрес> на праве собственности зарегистрировано за Чувардиной Н.М. в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора залога от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесено ограничение (обременение) права - ипотека, регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ, срок: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг., залогодержатель: ФИО5 что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договора займа, графика погашения к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, истец Чувардина Н.М. оплатила: ДД.ММ.ГГГГ погашение по договору № в сумме <данные изъяты> рублей; ДД.ММ.ГГГГ внесение взноса за рассмотрение анкеты в сумме <данные изъяты> рублей; ДД.ММ.ГГГГ внесение вступительного взноса по займу (договор №) в сумме <данные изъяты> рублей; ДД.ММ.ГГГГ добровольный взнос по договору № в сумме <данные изъяты> рублей; ДД.ММ.ГГГГ внесение паевого взноса в сумме <данные изъяты> рублей; ДД.ММ.ГГГГ внесение процентов по договору № в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки; ДД.ММ.ГГГГ внесение членского взноса по договору № в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки; ДД.ММ.ГГГГ внесение членского взноса по договору № в сумме <данные изъяты> рублей,<данные изъяты> копеек; ДД.ММ.ГГГГ внесение процентов по договору № в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек; ДД.ММ.ГГГГ внесение членского взноса по договору № в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек; ДД.ММ.ГГГГ внесение процентов по договору № в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек; ДД.ММ.ГГГГ внесение членского взноса по договору № в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки; ДД.ММ.ГГГГ внесение процентов по договору № в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки; ДД.ММ.ГГГГ внесение процентов по договору № в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек; ДД.ММ.ГГГГ внесение членского взноса в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек; ДД.ММ.ГГГГ внесение процентов по договору № в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек; ДД.ММ.ГГГГ внесение членского взноса по договору № в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек; ДД.ММ.ГГГГ внесение процентов по договору № в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек; ДД.ММ.ГГГГ внесение членского взноса по договору № в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, что подтверждается квитанциями.
В связи с просрочкой платежа по договору займа, истец Чувардина Н.М. оплатила: ДД.ММ.ГГГГ внесение пени по договору № в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек; ДД.ММ.ГГГГ внесение пени по договору № в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, что подтверждается квитанциями.
ДД.ММ.ГГГГ ответом Управления Росреестра по Красноярскому краю на заявление Чувардиной Н.М. было отказано о погашении записи об ипотеке, со ссылкой на положение п.1 ст. 25 Закона об ипотеке, в виду отсутствия заявления от залогодержателя ФИО5 о погашении записи об ипотеке.
На основании представленных доказательств суд находит установленным, что спорная квартира, является предметом залога по договору займа заключенному ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5, основное обязательство, в обеспечение которого имущество было представлено в залог, исполнено.
В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебное заседание ответчик, будучи надлежащим образом и своевременно уведомленной о дате и времени судебного заседания, не явился и не представил каких-либо доказательств, свидетельствующих об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
Суд считает возможным согласиться с указанными доводами истца, требования истца о снятии обременения на жилое помещение, погашении запись об ипотеке, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Чувардиной Натальи Михайловны к ФИО5 о снятии обременения на жилое помещение, обязании погасить запись об ипотеке - удовлетворить.
Снять ограничение (обременение) права с квартиры <адрес>.
Прекратить ипотеку по договору залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.
Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Свердловский районный суд г. Красноярска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий : судьяТ.П. Смирнова