<данные изъяты> дело № 2-3024/12
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 октября 2012 года г. Красноярск
Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Сенченко А.С.
при секретаре Лазаревой Г.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО2 к ФИО11 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л :
ФИО3, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО11 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
Требования мотивированы тем, что ФИО2 как работнику ФИО13 были предоставлены комнаты №, № в <адрес> по пе<адрес> в <адрес>. С января 2001 года ФИО2 и ее дочь ФИО3 проживают в данных комнатах, производят оплату коммунальных услуг, состоят там на регистрационном учете. Истцы обращались в ФИО11 с целью приватизации спорного жилого помещения, однако им в этом было отказано. Истцы считают, что фактически проживают в спорной квартире на условиях договора социального найма.
ФИО3, ФИО2 просят признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пе<адрес> комната 305 в порядке приватизации, признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пе<адрес> <адрес> комната 306 в порядке приватизации.
В судебном заседании представитель истцов ФИО3, ФИО2 – ФИО6 (доверенность б/н от ДД.ММ.ГГГГ, доверенность б/н от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Истцы ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом и своевременно, доверили представительство своих интересов своему представителю.
Представитель ответчика - ФИО11 в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал.
Представители ФИО16 ФИО17 в судебное заседание не явились, представили суду ходатайство о рассмотрении дела в сове отсутствие.
Представители третьих лиц ФИО18, ФИО19 ФИО20, ФИО21 в зал судебного заседания не явились, по неизвестным суду причинам, о дате и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовали.
Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.3 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают, в частности, из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности.
Статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991 года №1541-1 (в редакции от 20 мая 2002 г.) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Исходя из ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Таким образом, статья 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не ограничивает возможность приватизации таких помещений. При этом приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч.2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.
Согласно ст. ст. 17 и 28 Федерального закона от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.
Как установлено в судебном заседании, ФИО2 вместе с ее дочерью ФИО3 (ФИО9) Л.А., в связи с работой в ФИО22 по направлению было предоставлено для проживания жилое помещение, расположенное в общежитии по адресу: <адрес>, пе<адрес> комнаты 305 и 306. С января 2001 года ФИО2 и ее дочь ФИО3 (ФИО9) Л.А. постоянно проживают и состоят на регистрационном учете в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, производят за него оплату коммунальных платежей, что подтверждается квитанциями (л.д.14).
Из материалов дела также усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО8 заключили брак, однако, ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.76).
Как следует из выписки из реестра муниципальной собственности <адрес> жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пе<адрес> числится в Реестра муниципальной собственности (л.д.24). Согласно сообщениям ДМИЗО администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ комнаты № и №, расположенные по адресу: <адрес>, пе<адрес> в Реестре муниципального жилищного фонда не числится. Жилое помещение - комната № в вышеуказанном здании, как следует из выписки из технического паспорта является изолированной, с отдельным входом, пригодным для постоянного проживания, общей площадью 11,8 кв. м, в том числе жилой 10,3 кв.м. (л.д.64-68). Жилое помещение - комната № в вышеуказанном здании, как следует из выписки из технического паспорта также является изолированной, с отдельным входом, пригодным для постоянного проживания, общей площадью 12,0 кв. м, в том числе жилой 12,0 кв.м. (л.д.69-73).
При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное в целом, а также, что истцы ранее участия в приватизации не принимали (л.д.78,79,80), в настоящее время проживают и состоят на регистрационном учете в здании переданном в ведение органов местного самоуправления, что свидетельствует о том, что оно утратило статус общежития в силу Закона, и, следовательно, к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, суд считает необходимым признать за ФИО2 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение-комнату № по <адрес>, признать за ФИО3 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение-комнату № по пе<адрес>
Отсутствие договора социального найма, также как и решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов, следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО3, ФИО2 к ФИО11 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение в порядке приватизации - комнату № по <адрес>, общей площадью 12,0 кв.м., в том числе жилой 12,0 кв.м.
Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение в порядке приватизации - комнату № по <адрес>, общей площадью 11,8 кв.м., в том числе жилой 10,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 1 месяца в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска.
Судья А.С. Сенченко