копия Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г.Красноярск
Свердловский районный суд г. Красноярска
В составе председательствующего судьи Вергасовой С.Л.
При секретаре Гавриловой А.А.,
С участием представителя истицы- ФИО4 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ)
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольное строение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 731 кв.м., по адресу: <адрес>, общей площадью 148,2 кв.м, в том числе жилой 92,1 кв.м. Свои требования мотивировал тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел одноэтажный жилой дом, находящийся в <адрес>. Договор в установленном порядке был зарегистрирован в Красноярском государственном предприятии технической инвентаризации. В 1990 году истец встал не регистрационный учет по месту жительства по адресу: <адрес>, в настоящее время в доме проживают и состоят на регистрационном учете истец, его жена и семеро детей В связи с тем, что приобретенный истцом дом находился в аварийном состоянии, а также количество членов семьи истца возросло, было принято решение о проведении реконструкции данного дома. Согласно технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома составила 148,2 кв.м., в том числе жилая – 92,1 кв. м. При проведении реконструкции площадь жилого дома увеличилась за счет возведенных построек в границах отведенного земельного участка. В связи с тем, что реконструкция дома была начата в 2002 году, разрешения на строительство не требовалось, данный дом на сегодня является самовольной постройкой.
В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени извещался своевременно и надлежащим образом, доверил представление своих интересов представителю по доверенности.
Представители ответчика- администрации г.ФИО5 Коршунова (доверенность ДД.ММ.ГГГГ №), третьих лиц- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО6, Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителей.
Представители третьих лиц- администрации <адрес>, Управления архитектуры администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав доказательства, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.ч. 1,3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником жилого дома по <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 731 кв. м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).
Кроме того, судом установлено, что собственником жилого дома по <адрес> в <адрес> первоначально являлась ФИО7. Затем в порядке наследования по закону данный жилой дом перешел в собственность ФИО8, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии в порядке наследования по закону жилой дом перешел в собственность ФИО9, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 продала жилой дом по <адрес> в <адрес> в собственность ФИО10, которая, в свою очередь, продала жилой дом в собственность ФИО2, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в установленном законом порядке.
Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 731 кв.м., данный земельный участок был предоставлен для эксплуатации жилого дома первоначальному собственнику – ФИО7
В процессе эксплуатации жилого дома ФИО2 в границах (согласованных) земельного участка по <адрес>, что подтверждается техническим паспортом жилого дома (л.д.11-16), была самовольно произведена реконструкция жилого дома по <адрес>, в результате чего общая площадь домовладения составила 148,32 кв.м., жилая 91,2 кв.м.
Согласно техническому заключению по результатам обследования технического состояния несущих строительных конструкции жилого дома по <адрес> (л.д.17-18) жилой дом пригоден для проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Экспертным заключением о состоянии пожарной безопасности на объекте от ДД.ММ.ГГГГ ООО «КСБ» установлено, что состояние пожарной безопасности постройки по <адрес> (л.д.20) соответствует требованиям пожарной безопасности.
Из Экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что жилой дом по <адрес> соответствует санитарным правилам и нормативам.
Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в КК» от ДД.ММ.ГГГГ установлено соответствие строительных конструкций жилого дома по <адрес>. 19 действующим нормам и правилам, установлена его безопасность и возможность дальнейшей эксплуатации (л.д. 21-23).
Согласно заключению Департамента градостроительства администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сохранение самовольно выстроенного жилого дома по <адрес> возможно при условии использования в соответствии с градостроительным регламентом, соблюдения экологических, санитарных, пожарных, строительных и иных нормативных требований и правил.
Поскольку жилой дом по <адрес> на земельном участке, принадлежащем истцу на законном основании в силу перехода права собственности на строение в соответствии с действующим законодательством на тот период времени, имеются основания для признания за истцом права собственности на самовольно возведенный жилой дом по <адрес>.
Принимая решение о признании за истцом права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости, суд исходит из того обстоятельства, что самовольная постройка имела место в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, отведенного для данных целей, с соблюдением назначения разрешенного использования земельного участка.
Таким образом, самовольно возведенное жилое строение – жилой дом по <адрес> в <адрес> соответствует действующим нормам и стандартам по конструктивной, санитарно-эпидемиологической безопасности, сохранение указанной постройки не нарушает прав и законных интересов иных лиц, в связи с чем, признание права собственности на жилой дом представляется возможным.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольное строение -удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 148,2 кв. м., жилой – 92,1 кв. м. по адресу <адрес>.
Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика, не присутствовавшего в судебном заседании в течение 7 суток со дня получения его копии, а также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, либо вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Копия верна
Председательствующий С.Л. Вергасова