Копия Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Свердловский районный суд <адрес> в составе:председательствующего судьи Смирновой Т.П.
при секретаре Воробьевой А.И.
с участием
процессуального истца старшего помощника прокурора <адрес> Беляевской Н.Л.;
представителя ответчика ООО «Экипаж-Трэйд» Паниной Ю.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ;
представителя третьего лица Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> Бездубной П.В., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора <адрес> к ООО «Экипаж-Трэйд», ООО «СМЕНА», ООО «Драйв» о признании действий ООО «Экипаж-Трэйд»,ООО «СМЕНА» по строительству пристройки к магазину без разрешительных документов незаконными, признании незаконными действий ООО «Драйв» по приобретению спорного объекта (пристройки), обязании ООО «Экипаж-Трэйд» произвести снос пристройки за счет собственных средств и приведении в первоначальное состояние земельный участок по <адрес>,
У С Т А Н О В И Л :
Первоначально прокурор <адрес> обратился в суд с иском к ООО «Экипаж-Трэйд» о признании действия ответчика по строительству пристройки к магазину «Эскадра» по адресу: <адрес> без разрешительных документов, незаконными. Обязать ООО «Экипаж-Трэйд» привести в первоначальное состояние земельный участок по <адрес>, используемый под строительство объекта –пристройки к магазину «Эскадра», а именно: засыпать котлован, восстановить газоны с последующей высадкой зеленых насаждений, восстановить поврежденное асфальтовое покрытие. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой района была проведена проверка исполнения требований градостроительного, земельного и природоохранного законодательства ООО «Экипаж-Трейд»,при строительстве пристройки к магазину «Эскадра» по <адрес>. В ходе проверки установлено, что собственником помещения по <адрес>70 является ООО Детско-юношеский спортивный клуб по регби «СМЕНА», помещение сдано в аренду и используется под магазин «Эскадра». Указано, что к данному магазину ООО «Экипаж-Трэйд» пристраивает новый объект без разрешительных и правоустанавливающих документов. Кроме того, земельный участок по <адрес>,на котором производятся строительные работы, используется ООО «Экипаж-Трэйд» незаконно, так как отсутствует договор аренды, субаренды, что нарушает требования земельного законодательства. На момент проведения выездной совместной проверки ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой района, ДМИиЗО администрации <адрес>, администрацией <адрес> на вышеуказанном земельном участке велись строительные работы по заливке фундамента, установке арматуры. Строительная площадка не была оборудована в соответствии со строительными нормами и правилами, отсутствовали указатели, щиты на которых должна размещаться информация о заказчике, аварийное освещение, оповещательные знаки, что данная территория является строительной площадкой. ДД.ММ.ГГГГ Службой строительного надзора и жилищного контроля <адрес> проводилась проверка законности действий ООО «Экипаж-Трэйд» при строительстве данного объекта, но вследствие (дважды) неявки заказчика на проведение проверки, привлечь застройщика к административной ответственности по ч.1 ст 19.4 КоАП РФ не представилось возможным. В связи с чем, была направлена информация в прокуратуру района для принятия мер прокурорского реагирования к застройщику объекта. В результате чего прокуратурой <адрес> по результатам проверки исполнительному директору ООО «Экипаж-Трэйд» были внесены два представления об устранении нарушений градостроительного и земельного законодательства. Согласно полученных ответов на представления приняты следующие меры: поданы документы в Департамент градостроительства и в ДМИиЗО администрации <адрес> для выкупа земельного участка. До настоящего времени нарушения закона не устранены. На основании изложенного прокурор <адрес> просит признать действия ООО «Экипаж-Трэйд» по строительству пристройки к магазину «Эскадра» по адресу: <адрес> без разрешительных документов, незаконными. Обязать ООО «Экипаж-Трэйд» привести в первоначальное состояние земельный участок по <адрес>, используемый под строительство объекта –пристройки к магазину «Эскадра», а именно: засыпать котлован, восстановить газоны с последующей высадкой зеленых насаждений, восстановить поврежденное асфальтовое покрытие.
Впоследствии исковые требования неоднократно уточнялись, окончательно в соответствии с уточнениями исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ прокурор <адрес> обратился в суд с иском, предъявив требования к ООО «СМЕНА», ООО «Экипаж-Трэйд», ООО «Драйв», просит признать действия ООО «Экипаж-Трэйд»,ООО «СМЕНА» по строительству пристройки к магазину «Эскадра» по адресу: <адрес> без разрешительных документов незаконными. Просит признать действия ООО «Драйв» по приобретению спорного объекта (пристройки) к магазину «Эскадра» по <адрес> незаконными. Обязать ООО «Экипаж-Трэйд» произвести снос пристройки по <адрес> капитального назначения по вышеуказанным основаниям,за счет собственных средств и привести в первоначальное состояние земельный участок по <адрес>,используемый под строительство объекта ( пристройки) к магазину «Эскадра», а именно: высадить зеленые насаждения (деревья) согласно договору с МП <адрес> «Управлением зеленого строительства».
В судебном заседании процессуальный истец старший помощник прокурора <адрес> Беляевская Н.Л. исковые требования согласно уточнениям поддержала в полном объеме по вышеизложенным основаниям.
Представитель ответчика ООО «Экипаж-Трэйд» Панина Ю.А., полномочия проверены судом, в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, суду пояснила, что ООО «Экипаж-Трэйд»-является ненадлежащим ответчиком.ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Экипаж-Трэйд» и ООО «Смена» заключен договор на подготовку и проведение строительных работ по реконструкции помещения магазина по <адрес>. В соответствии с п.24 Постановления Пленума Верховного суда РФ №,Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при создании самовольной постройки с привлечением подрядчиков ответчиком является заказчик как лицо, по заданию которого была осуществлена самовольная постройка. Следовательно, независимо от обязанности подрядчика произвести тот или иной вид работ, либо оказать какие-либо услуги, подрядчик не может выступать ответчиком по данной категории споров. ООО «Экипаж-Трэйд» в данном случае является ненадлежащим ответчиком, и к нему не могут быть предъявлены какие-либо требования относительно сноса объекта недвижимости либо благоустройства прилегающей территории.
Представитель третьего лица ДМИиЗО администрации <адрес> Бездубная П.В., полномочия проверены судом, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, при этом пояснила, что распоряжений о предоставлении земельного участка ООО «Смена», ООО «Экипаж-Трэйд»,ООО «Драйв» по адресу: <адрес> для размещения сооружения – магазина в адрес департамента не поступало. В связи с чем,договор аренды земельного участка по указанному адресу между департаментом и ответчиком не заключался.
В судебное заседание представители ответчиков ООО «Драйв», ООО Детско-юношеский спортивный клуб по регби «Смена», представители третьих лиц Департамента градостроительства администрации <адрес>, МП <адрес> «Управление зеленого строительства», Службы строительного надзора и жилищного контроля <адрес>, администрации <адрес> не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом заказной корреспонденцией с уведомлением.
Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со ст. 28 ЗК РФ, земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.
В силу ст. 264 ГК РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.
Ст.29 ЗК РФ предусматривает, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
На основании п.5 ст 30 ЗК РФ, предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:
1.Выбор земельного участка и принятие в порядке, установленном ст.31 ЗК РФ,решения о предварительном согласовании места размещения объекта;
2. Выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ, осуществление его государственного кадастрового учета;
3.Принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства в соответствии с правилами, установленными ст.32 ЗК РФ.
В соответствии со ст.51 Градостроительного Кодекса РФ, строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.
В соответствии с п. 1 ст. 35 Федерального закона «Об охране окружающей среды», при размещении зданий, строений, сооружений и иных объектов должно быть обеспечено выполнение требований в области охраны окружающей среды, восстановления природной среды, рационального использования и воспроизводства природных ресурсов, обеспечения экологической безопасности с учетом ближайших и отдаленных экологических, демографических, и иных последствий эксплуатации указанных объектов и соблюдения приоритета сохранения благоприятной окружающей среды, биологического разнообразия, рационального использования и воспроизводства природных ресурсов.
Пунктом 1 статьи 36 Федерального закона «Об охране окружающей среды», предусмотрено, что при проектировании зданий, строений, сооружений и иных объектов должны учитываться нормативы допустимой антропогенной нагрузки на окружающую среду, предусматриваться мероприятия по предупреждению и устранению загрязнения окружающей среды, и др.
Согласно ст. 3 Федерального закона « Об охране окружающей среды », хозяйственная и иная деятельность юридических и других лиц, оказывающая воздействие на окружающую среду должна осуществляться на основании принципа недопущения негативного воздействия на окружающую среду и создания угрозы жизни и здоровья граждан вследствие не выполнения установленных требований в области охраны окружающей среды.
Статьей 3 Федерального закона «Об экологической экспертизе» предусмотрено, что хозяйственная и иная деятельность юридических лиц, оказывающая воздействие на окружающую среду должна осуществляться на основании принципа недопущения негативного воздействия на окружающую среду и создания угрозы жизни и здоровья граждан вследствие не выполнения установленных требований закона.
Согласно ст. 33 Федерального закона «Об охране окружающей среды» экологическая экспертиза проводится в целях установления планируемой хозяйственной и иной деятельности требованиям в области охраны окружающей среды.
Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела нежилое здание магазина «Эскадра» по адресу: <адрес>, принадлежало на праве собственности ООО Детско-юношеский спортивный клуб по регби «СМЕНА», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.(<данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Экипаж-Трэйд» и ООО «СМЕНА» был заключен договор на подготовку документов и проведение строительных работ по реконструкции помещения магазина по <адрес> в <адрес> с расширением площади застройки ( л.д.118-120). Согласно условий вышеуказанного договора заказчик ООО «СМЕНА» поручает, а исполнитель ООО «Экипаж-Трэйд» принимает на себя обязательство по подготовке необходимых документов для проведения общестроительных работ, а именно:работы по благоустройству территории, возведение стен, перекрытий, устройство крыльца, замена окон и дверей в помещении по адресу: <адрес>. В соответствии с п.2.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ исполнитель ООО «Экипаж-Трэйд» обязан подготовить необходимые документы для получения извещения в Управление архитектуры о сборе согласования возможности строительства пристройки к существующему магазину; получить извещение КАиГ и собрать необходимые согласования; письменную информацию от Управления архитектуры администрации города о соответствии размещаемого объекта генплану города или утвержденному проекту детальной планировки;данные о фоновом загрязнении местности в районе расположения заявленного участка из Красноярского центра гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды; обоснование выбора площадки для строительства, перечень загрязняющих веществ, выбрасываемых в атмосферу, качественные и количественные характеристики выбрасываемых загрязняющих веществ в атмосферу и.т.д.; проведение санитарно-эпидемиологической экспертизы на соответствие заявленного участка санитарным правилам и нормативам;экспертное заключение о соответствии санитарным правилам и нормативам земельного участка для строительства пристройки к магазину; санитарно-эпидемиологическое заключение о соответствии государственным нормам и правилам земельного участка для размещения пристроенного помещения в Роспотребнадзоре.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Жилкомцентр» поступило коллективное обращение собственников многоквартирного <адрес> по факту несанкционированного возведения на придомовой территории пристройки к продуктовому магазину «Эскадра». ДД.ММ.ГГГГ специалистами ООО «Жилкомцентр» проведено мероприятие по осмотру территории, прилегающей к многоквартирным домам № и 108А по <адрес>. В ходе смотра установлено наличие строительного вагончика на разрушенном газоне, вырытого с торца магазина «Эскадра» котлована площадью 200 кв.м., деревянного ограждения котлована с трех сторон. По информации, имеющейся в ООО «Жилклмцентр», ООО «Эскадра» не проводило общее собрание в многоквартирном <адрес>, строительные работы выполняются без согласия собственников. В многоквартирном <адрес> строительные работы ведутся в нарушение норм действующего жилищного законодательства ( <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилкомцентр» составило акт плановых/внеплановых мероприятий по осмотру жилого фонда, в результате проведения мероприятий по осмотру установлено, что на газоне между домами установлен строительный вагончик, газон разрушен вокруг него и под ним. С торца магазина «Эскадра» пристроенного к жилому дому № по <адрес>, вырыт котлован ( л.д. 18).
ДД.ММ.ГГГГ в адрес Департамента городского хозяйства поступило обращение ООО «Жилкомцентр» по факту несанкционированного возведения на придомовой территории по адресу: <адрес> пристройки к продуктовому магазину «Эскадра» <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ службой строительного надзора и жилищного контроля <адрес> направлено письмо в прокуратуру <адрес>, согласно которому в соответствии с регламентом проведения проверок при осуществлении государственного строительного надзора, установленным действующим законодательством, лицо в отношении которого проводится проверка, заблаговременно уведомляется о ее проведении. Службой установлен застройщик ООО «Детско-юношеский спортивный клуб по регби «Смена». Застройщику дважды заказным письмом направлены уведомления о проведении проверки, однако, представитель застройщика на проведение проверки не явился. Привлечь застройщика к административной ответственности по ч 1 ст 19.4 КоАП РФ не представилось возможным в связи с отсутствием необходимых данных о руководящем лице ( <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой <адрес> проведена совместная проверка исполнения законодательства с представителями Департамента градостроительства администрации <адрес>, администрации <адрес>, ООО «Экипаж-Трэйд» при строительстве пристройки к магазину «Эскадра» по <адрес>. В ходе проверки установлено, что на объекте ведутся начальные строительные работы по устройству фундамента, установке арматуры, вырыт котлован. Строительная площадка полностью не огорожена, отсутствуют обозначения на щитах, табличках, что это строительная площадка, какая организация ведет строительные работы на данном земельном участке. Нет освещения (аварийного, ночного) так как отсутствуют осветительные приборы. Около строительной площадки нарушена целостность асфальтового покрытия, уничтожен газон и другие зеленые насаждения. В 2-х метрах от строительной площадки расположен строительный вагончик, который размещен на газоне. На момент проверки у ООО «Экипаж-Трэйд» разрешительные и правоустанавливающие документы на данный земельный участок, разрешение на строительство пристройки отсутствовали (<данные изъяты>
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Экипаж-Трэйд» и муниципальным предприятием <адрес> «Управление зеленого строительства заключен договор подряда №, по условиям которого заказчик ООО «Экипаж-Трэйд» поручает, а подрядчик МП <адрес> «Управление зеленого строительства» принимает на себя выполнение работ посадке деревьев с комом по <адрес>, в соответствии с локальным сметным расчетом №. Указан срок выполнения работ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе представителей администрации <адрес> произведен осмотр земельного участка, прилегающего к магазину «Эскадра», по адресу: <адрес>. В ходе осмотра установлено следующее: вдоль восточного фасада магазина «Эскадра» между проездом и наружной стеной ликвидирован газон, снесено 2 дерева; вдоль северного фасада магазина «Эскадра», между проездом и наружной стеной ликвидирован газон и земельные насаждения; с северной стороны магазина «Эскадра» территория частично засыпана щебнем, складируется строительный мусор и сыпучие строительные материалы (песок); с восточной и южной стороны, вдоль фасада выполнено асфальто-бетонное покрытие. Что подтверждается фотоизображением действительной ситуации ( л.д. 203,204-214). Что также не отрицалось и стороной ответчика в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела. А также подтверждается материалами гражданского дела.
Так, из письма директора ООО «Экипаж-Трэйд» в Муниципальное предприятия <адрес> «Управление зеленого строительства» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в процессе производства выполнения строительных работ по адресу: <адрес> были задеты зеленые насаждения, которые были расположены рядом со строительным объектом ( л.д.217).
МП <адрес> «Управление зеленого строительства» своим письмом от ДД.ММ.ГГГГ указало, что посадка деревьев будет производиться с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в период посадочного сезона, в соответствии с договором № заключенным между ООО «Экипаж-Трэйд» и МП «УЗС» на выполнение работ по посадке деревьев от ДД.ММ.ГГГГ ( 10 берез и 10 сосен ) (л.д. 218).
ДД.ММ.ГГГГ собственником спорного здания стало ООО «Драйв», что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ч.1 ст.36 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №7-ФЗ «Об охране окружающей среды» при проектировании зданий, строений, сооружений и иных объектов должны учитываться нормативы допустимой антропогенной нагрузки на окружающую среду, предусматриваться мероприятия по предупреждению и устранению загрязнения окружающей среды, а также способы размещения отходов производства и потребления, применяться ресурсосберегающие, малоотходные, безотходные и иные наилучшие существующие технологии, способствующие охране окружающей среды, восстановлению природной среды, рациональному использованию и воспроизводству природных ресурсов.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.
На основании ч.ч.1, 2 ст.37 вышеуказанного закона строительство и реконструкция зданий, строений, сооружений и иных объектов должны осуществляться по утвержденным проектам с соблюдением требований технических регламентов в области охраны окружающей среды. Запрещаются строительство и реконструкция зданий, строений, сооружений и иных объектов до утверждения проектов и до установления границ земельных участков на местности, а также изменение утвержденных проектов в ущерб требованиям в области охраны окружающей среды.
Таким образом, обязательными условиями для проведения работ по строительству и реконструкции объектов капитального строительства является принятое органом исполнительной власти решение о предоставлении земельного участка для этих целей, а также выданные уполномоченными органами разрешение на строительство, проектно-сметная документация и документы, подтверждающие запланированные и проведенные мероприятия по охране окружающей среды при строительстве объекта.
В материалы дела представлены пояснения специалиста №-ДПО от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым объект представляет собой встроено-пристроенное нежилое помещение в жилом панельном пятиэтажном доме, площадь 333 кв.м. (продовольственный магазин). К существующему помещению выполнена кирпичная пристройка 15,4 *17,9 кв.м., площадь 276 кв.м. на ленточном фундаменте,покрытие сборное,из многопустотных плит перекрытия, выполнен отдельный вход с приставной лестницей, также перед существующим зданием для увеличения площади выполнен фундамент под пристройку 3,8*18,4 кв.м. площадь 70 кв.м. После проведения работ на объекте общая площадь нежилого помещения составит 679 кв.м. Строительно-монтажные работы на Объекте осуществляются по проекту, не прошедшему государственную экспертизу, в отсутствие разрешения на строительство (реконструкцию) –документа подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство.
Как следует из отзыва представителя ДМиЗО администрации <адрес> Бездубной П.В., распоряжений о предоставлении земельного участка ООО «Смена», ООО «Экипаж-Трейд», ООО «Драйв» по адресу : <адрес>, для размещения сооружения – магазина в адрес департамента не поступало. В связи с чем, договор аренды земельного участка по указанному адресу с департаментом не заключался.
Из материалов дела следует, что строительство (реконструкция) пристройки к магазину «Эскадра» производилось без разрешения на строительство. На момент проверки отсутствовали правоустанавливающие и разрешительные документы на использование земельного участка по <адрес> под строительство пристройки. Работы по строительству (реконструкции) объекта велись ООО «Экипаж-Трейд» без соответствующей проектно-сметной документации, отсутствовали результаты инженерных изысканий. На момент проверки прокуратурой <адрес> у ООО «Экипаж-Трейд» отсутствовало заключение государственной экологической экспертизы. В нарушение требований п.1 ст.35, п.1 ст.36 ФЗ «Об охране окружающей среды» не обеспечено выполнение требований в области охраны окружающей среды.
При таких обстоятельствах, в ходе проверки были установлены нарушения градостроительного, земельного и природоохранного законодательства, допущенные ответчиками при строительстве пристройки, в результате чего создаются предпосылки для негативного воздействия на окружающую среду и создается угроза жизни и здоровью граждан (неопределенного круга лиц).
С учетом изложенного, исковые требования прокурора <адрес> к ООО «Экипаж-Трэйд»,ООО «СМЕНА» о признании незаконными действий по строительству пристройки к магазину «Эскадра» по адресу: <адрес> без разрешительных документов, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Кроме того, учитывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Экипаж-Трэйд» и муниципальным предприятием <адрес> «Управление зеленого строительства заключен договор подряда №,по условиям которого заказчик ООО «Экипаж-Трэйд» поручает, а подрядчик МП <адрес> «Управление зеленого строительства» принимает на себя выполнение работ посадке деревьев с комом по <адрес>, в соответствии с локальным сметным расчетом №, до настоящего времени зеленые насаждения (деревья) по указанному договору на земельном участке по <адрес> не высажены, земельный участок не приведен в первоначальное состояние, доказательств обратного в силу ст. 56 ГПК РФ суду не предоставлено, суд считает необходимым требования прокурора <адрес> об обязании ООО «Экипаж-Трэйд» о приведении в первоначальное состояние земельного участка по <адрес>, используемого под строительство объекта (пристройки) к магазину «Эскадра»,-удовлетворить, обязать ООО «Экипаж-Трэйд» привести в первоначальное состояние земельный участок по <адрес>, используемый под строительство объекта (пристройки) к магазину «Эскадра», а именно: высадить зеленые насаждения (деревья) согласно договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Экипаж-Трэйд» и муниципальным предприятием <адрес> «Управление зеленого строительства».
Вместе с тем, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований прокурора <адрес> об обязании ООО «Экипаж-Трэйд» произвести за счет собственных средств снос пристройки капитального назначения по <адрес>, по следующим основаниям.
Согласно п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №,Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при создании самовольной постройки с привлечением подрядчиков, ответчиком по требованию о сносе является заказчик как лицо, по заданию которого была осуществлена самовольная постройка.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Экипаж-Трэйд» и ООО «Смена» был заключен договор на подготовку и проведение строительных работ по реконструкции помещения магазина по <адрес>. Согласно условий вышеуказанного договора Заказчик ООО «СМЕНА» поручает, а исполнитель ООО «Экипаж-Трэйд» принимает на себя обязательство по подготовке необходимых документов для проведения общестроительных работ, а именно: работы по благоустройству территории, возведение стен, перекрытий, устройство крыльца, замена окон и дверей в помещении по адресу: <адрес> (<данные изъяты>
В связи с чем, независимо от обязанности подрядчика произвести тот или иной вид работ, либо оказать какие-либо услуги, подрядчик ООО «Экипаж-Трэйд» не может выступать ответчиком по данной категории споров, ООО «Экипаж-Трэйд» является ненадлежащим ответчиком, и к нему не могут быть предъявлены какие-либо требования относительно сноса объекта недвижимости.
В соответствии с ч 3 ст 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
При таких обстоятельствах требования прокурора <адрес> об обязании ООО «Экипаж-Трэйд» произвести за счет собственных средств снос пристройки капитального назначения по <адрес>, подлежат оставлению без удовлетворения.
Из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ собственником спорного объекта стало ООО «Драйв», что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (<данные изъяты>). Требования прокурора <адрес> о признании действий ООО «Драйв» по приобретению спорного объекта (пристройки) к магазину «Эскадра» по <адрес> незаконными не подлежат удовлетворению, поскольку усматривается спор о праве, данные требования не могут быть рассмотрены в рамках настоящего гражданского дела по иску о признании незаконными действий по строительству пристройки к магазину без разрешительных документов и сносе самовольной постройки.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования прокурора <адрес> к ООО «Экипаж-Трэйд», ООО «СМЕНА», ООО «Драйв» о признании действий ООО «Экипаж-Трэйд»,ООО «СМЕНА» по строительству пристройки к магазину без разрешительных документов незаконными, признании незаконными действий ООО «Драйв» по приобретению спорного объекта (пристройки), обязании ООО «Экипаж-Трэйд» произвести снос пристройки за счет собственных средств и приведении в первоначальное состояние земельный участок по <адрес>, - удовлетворить частично.
Признать действия ООО «Экипаж-Трэйд»,ООО «СМЕНА» по строительству пристройки к магазину «Эскадра» по адресу: <адрес> без разрешительных документов незаконными.
Обязать ООО «Экипаж-Трэйд» за счет собственных средств привести в первоначальное состояние земельный участок по <адрес>, используемый под строительство объекта (пристройки) к магазину «Эскадра», а именно: высадить зеленые насаждения (деревья) согласно договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Экипаж-Трэйд» и муниципальным предприятием <адрес> «Управление зеленого строительства».
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Свердловский районный суд <адрес> в течение одного месяца с даты постановления решения суда в окончательной форме.
Подписано председательствующим
Копия верна
Решение вступило в законную силу
Судья Т.П.Смирнова