Дело - №г. копия
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Красноярск
Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи – Вергасовой С.Л.,
при секретаре – Гавриловой А.А.,
с участием представителя истца- Орел А.Ю. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ)
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о регистрации договора купли-продажи,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 с требованием о регистрации договора купли-продажи, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ указанный договор был сдан в ФИО1 по КК. В соответствии с указанным договором истцом в качестве полного расчета за приобретаемую ? долю были переданы денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается договором купли-продажи, таким образом истец свои обязательства по оплате исполнил в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно о том, что регистрация указанного договора купли-продажи перехода права общей долевой собственности приостановлена, так как ответчиком в ФИО1 по КК было представлено заявление о возврате документов без проведения государственной регистрации сделки договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на ? долю квартиры расположенной по адресу: <адрес> В настоящее время ответчик никаких действий по разрешению спора не предпринимает, на телефонные звонки не отвечает. Просит зарегистрировать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доли т праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную пс адресу: <адрес>, заключенный между ФИО3 v ФИО2; зарегистрировать переход права собственности 1/2 доли в праве общег долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: горо; Красноярск, <адрес>, от ФИО3* ФИО3 к ФИО2; взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2; ФИО2 денежную сумму в размере <данные изъяты> тысяч двести) рублей, уплаченную в качестве гос. пошлины; \в обеспечение заявленных исковых требований прошу запретить ФИО1 по <адрес> регистрирован отчуждение 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, улиц; Ключевская, <адрес>, принадлежащей Беленой; ФИО3.
В судебном заседании ФИО1 истца Орел А.Ю. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО3 дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении дела слушанием, рассмотрении его по существу в свое отсутствие не заявлял.
ФИО1 по КК ФИО6 в судебное заседание не явилась, направила пояснения на исковое заявление, просила рассмотреть дело в отсутствие ФИО1.
Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства в соответствии с гл.22 ГПК РФ.
Выслушав ФИО1 истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законуи иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы /других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 550, 558 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При этом договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав па недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности. В случае если права возникают на основании договоров, нотариально не удостоверенных и не требующих нотариального удостоверения, заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора (ст. 16 Федерального закона №122-ФЗ). Однако, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (ст. 165 ГК РФ, ст. 16 Федерального закона №122-ФЗ).
ДД.ММ.ГГГГ стороны обратились в ФИО1 по КК с заявлениями о государственной регистрации сделки, перехода права и права собственности на <адрес>.
В качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию был представлен договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3 продает, а ФИО2 покупает ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ в ФИО1 по КК поступило заявление от ФИО3 о возврате документов без проведения государственной регистрации договора купли- продажи на <адрес>.
В соответствии с п.3 ст.19 Закона о регистрации государственная регистрация сделки- договора купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> была приостановлена ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ в ФИО1 по КК поступило определение Свердловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ о наложении ареста и запрета ФИО1 регистрировать сделки по отчуждению и обременению правами третьих лиц в отношении указанной квартиры. Поскольку наличие запрета препятствует государственной регистрации, государственная регистрация приостановлена до снятия запрета.
Таким образом, договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также переход и право собственности покупателя на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке не зарегистрирован (л.д.26-138).
Вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик уклоняется от государственной регистрации сделки- договора купли- продажи от 04.05. 2012 года, что является основанием для удовлетворения исковых требований, а именно регистрации договора и перехода права собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности в спорной квартире на основании решения суда.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика следует взыскать в пользу истца понесенные расходы по оплате государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198,233- 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о регистрации договора купли-продажи – удовлетворить.
Зарегистрировать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доли на праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО2.
Зарегистрировать переход права собственности 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, от ФИО3 к ФИО2.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Копия верна
Председательствующий С.Л. Вергасова