РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена г. р.п. Сузун
Сузунский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи ФИО0,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению главы Администрации ФИО9/Совета Сузунского района о признании права муниципальной собственности на безхозяйную вещь.
установил:
Главы Администрации Муниципального образования ФИО10 Сузунского района ФИО3 обратился в суд с заявлением о признании права муниципальной собственности на безхозяйную вещь - ФИО11. В обоснование своих требований ФИО3 указал, что в связи с реорганизацией сельскохозяйственных предприятий у данного объекта не стало собственника. В силу климатических условий, отсутствия контроля объект разрушается и приходит в непригодное состояние. Так как данный объект - ФИО12 не зарегистрирован как собственность за кем либо, он был Дата обезличена года поставлен на учет в Управление Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области как безхозяйный.
В судебном заседании ФИО2 образования ФИО13... ФИО3 поддержал свои требования о признании права собственности на ФИО14 за Муниципальным образованием ФИО15.
Привлеченная в качестве заинтересованного лица ФИО4 с требованием ФИО3 не согласилась и пояснила, что данный ФИО16 принадлежит её предприятию «ФИО17» согласно договора купли - продажи. Она занимала данный ФИО18 до Номер обезличен года. О том, что данный ФИО19 признается безхозяйным, ей не было известно, и ей никто не сообщал, о данных действиях. В Номер обезличен году ФИО3 обратился к ней с запросом, об освобождении занимаемого гаража в связи с признанием его безхозяйным.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, заявление Главы Администрации Муниципального образования ФИО20... ФИО3 о признании права муниципальной собственности на безхозяйную вещь удовлетворению не подлежит.
В материалах дела имеется ФИО5 Федерального арбитражного суда ... от Дата обезличена года л.д. 101), согласно которого установлено, что недвижимое имущество приобретено ФИО21» у ФИО22», куда входит и ФИО23. Приобретение ФИО24 подтверждается актом приема передачи к договору купли продажи от Дата обезличена года л.д.130-132), и договором купли-продажи от Дата обезличена года л.д.133-135).
В соответствии с ч. 2, ст. 218 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В судебном заседании установлено, что ФИО25» приобрело ФИО26, приняло его и эксплуатировало, что подтверждается требованием ФИО3 от Дата обезличена года к ФИО4 об освобождении занимаемого ФИО27 в связи с признанием его безхозяйным. Учитывая указанные обстоятельства, суд делает вывод, что у ФИО28» возникло право собственности с момента заключения договора и оплаты ФИО29 и принятия его.
В соответствии со ст. 225 ГК РФ безхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался. В ходе судебного заседания ФИО3 пояснил, что ему известно, что данный ФИО30 приобретался ФИО31», однако он считает, что данный ФИО32 безхозяйный поскольку право собственности на него ФИО33» не зарегистрировало.
Согласно Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Р.Ф. от Дата обезличена года Номер обезличен «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» дано разъяснение, согласно которого отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости (п.14). «До государственной регистрации перехода права собственности покупатель по договору продажи недвижимости, исполненному сторонами, не вправе распоряжаться данным имуществом, поскольку право собственности сохраняется за продавцом. После передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности продавец также не вправе им распоряжаться, поскольку указанное имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства, возникшего из договора продажи, а покупатель является его законным владельцем» (п.14 указанного Постановления Пленума ВАС). Из смысла данного Постановления следует, что договор продажи недвижимости не нуждается в государственной регистрации и вступает в силу (для продавца и покупателя) с момента его подписания, а государственной регистрации подлежит лишь переход права собственности к покупателю, отсутствие такой государственной регистрации не может повлечь за собой недействительность самого договора продажи недвижимости, а порождает лишь то последствие, что до государственной регистрации покупатель не может распоряжаться приобретенным им объектом недвижимости.
В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятия её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В судебном заседании установлено, что ФИО34 приняло ФИО35 и эксплуатировало его. То есть, спорное здание ФИО36 было передано ФИО37 ФИО38». В связи с чем, суд считает, требования Главы Администрации Муниципального образования ФИО39... ФИО3 неправомерны поскольку установлен собственник ФИО40», то есть ФИО41 имеет хозяина в лице ФИО42».
Исследовав все обстоятельства, суд приходит к выводу, что в удовлетворении иска главы Администрации Муниципального образования ФИО43 С/... о признании права муниципальной собственности на безхозяйную вещь - ФИО44- следует отказать.
Руководствуясь ст. ст.194,198; ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске главы Администрации Муниципального образования ФИО45 Сузунского района о признании права муниципальной собственности на безхозяйную вещь - ФИО46 расположенный по адресу: ..., ..., Сузунского района, Новосибирской области - отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский Областной Суд в течение 10 дней.
Судья: подпись ФИО0.
Копия верна: судья ФИО0.
Секретарь В.А. ФИО1.
Решение вступило в законную силу ___ ____________ Дата обезличена года.
ФИО8 ФИО0.