Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года р.п. Сузун НСО
Сузунский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи ФИО0
При секретаре ФИО1
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО18, к МУП производственно - архитектурное - планировочное бюро к ... о признании межевания незаконным и об отмене регистрации права собственности.
У С Т А Н О В И Л:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО18, к МУП производственно - архитектурное - планировочное бюро, к ..., ... ... о признании межевания, выделения и постановки на кадастровый учет земельного участка незаконным.
В обоснование своих требований истица пояснила, что в Дата обезличена она приобрела у ФИО5 в собственность квартиру по адресу ..., ..., ..., Номер обезличен, также вместе с квартирой ей был приобретен земельный участок, площадью Номер обезличен кв. м., расположенного рядом с домом. В силу состояния здоровья она вынуждена была проживать у матери в ..., а земельный участок, по просьбе ФИО18, предоставляла ей в пользование. В Дата обезличена году она полностью оформила квартиру и земельный участок в собственность. В Дата обезличена году она решила сама пользоваться земельным участком, однако ФИО4 ей воспрепятствовала пользоваться большей частью данного земельного участка, пояснив, что она провела межевание и данный земельный участок принадлежит ей. О том, что проводилось межевание земельного участка, ей не было известно. Данный земельный участок принадлежит ей на праве личной собственности, данное право зарегистрировано Федеральной регистрационной службой Дата обезличена года. Она считает, что межевание было проведено не законно, так как не были согласованы границы смежных участков с другими землепользователями. На основании данного межевания, было вынесено Постановление Администрацией Сузунского района об утверждении границ земельного участка, который она также считает незаконным, так как ущемляются её права как собственника. В судебном заседании истица уточнила свои исковые требования, она просит признать незаконным постановку на кадастровый учет участка с кадастровым номером Номер обезличен Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по НСО. Кроме того она просит признать незаконным выделение земельного участка площадью Номер обезличен кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен ФИО18; признать незаконным постановление администрации ... ... о предоставлении земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен в собственность ФИО18
Действия ответчиков фактически лишили её права на земельный участок, в связи с чем, истица вынуждена обратиться в суд за защитой нарушенных прав.
Ответчик ФИО18 с иском ФИО2 не согласна, при этом пояснила, что данным земельным участком она пользовалась более Дата обезличена лет и никогда не спрашивала разрешения у ФИО2. По её заявлению действительно было проведено межевание земельного участка. В процессе межевания границы земельного участка со смежными землепользователями не согласовывались, так как она считает, что необходимости в этом не было.
Представитель ответчика ... бюро, а также представитель Администрации Сузунского района ФИО7 с иском ФИО2 не согласен, пояснив при этом, что межевание земельного участка проводил он сам. До начала межевания он обратился в Администрацию с/ Совета ... ФИО6 с целью определить границы землепользователей. Однако, ФИО6 отказался от участия определения границ земельного участка ФИО4, в связи с чем, межевание земельного участка было произведено в границах, которые указала ФИО4. На основании данного межевания было вынесено ФИО3 И.о. главы ... об утверждении схемы расположения земельного участка. Он считает, что нарушений со стороны МУП производственно - архитектурного - планировочного бюро нет, так как в плане землеустроительного дела других земельных участков не значится, поэтому он не согласовывал со смежными землепользователями границы земельного участка ФИО4.
Допрошенный в судебном заседании, заместитель начальника Сузунского отделения Управления Росреестра по Новосибирской области ФИО8 пояснил, что требования ФИО2 законны и обоснованны, так как на момент межевания она являлась собственником данного земельного участка, её право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав. При выполнении межевания необходимо было согласование границ со смежными землепользователями. О том, что произошло наложение границ земельных участков при регистрации участка ФИО18, не было известно.
Выслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО9 пояснила, что она работает главой Администрации с\Совета ..., и в весной Дата обезличена года к ней обращалась ФИО2 по спору с ФИО4 из за земли. Она знает, что действительно ФИО2 купила у ФИО5 квартиру в многоквартирном доме и земельный участок, который был закреплен за данной квартирой. Ей известно, что данный земельный участок принадлежал ФИО5 на праве личной собственности. Ей также известно, что земельный участок ФИО2 после купли - продажи зарегистрировала в Федеральной регистрационной службе. ФИО4 пользовалась земельным участком, принадлежащего ФИО2, с разрешения ФИО2.
Свидетель ФИО10 пояснила в судебном заседании, что в Дата обезличена году она работала председателем с/Совета ... и в этот год был принят в эксплуатацию многоквартирный дом, всем желающим были выделены земельные участки рядом с домом. Каждый участок был закреплен за определенной квартирой. Земельный участок, из-за которого в настоящее время идет спор между ФИО2 и ФИО4, был закреплен за ФИО5. Впоследствии ФИО5 продала квартиру и земельный участок ФИО2. За квартирой, в которой проживает ФИО18, земельный участок не закреплялся, так как на тот период квартира в которой проживает ФИО4, пустовала. После того, как ФИО4 вселилась в свою квартиру, по её заявлению ей был выделен земельный участок размером Номер обезличен кв.м., рядом с матерью, не далеко от дома, где она проживает. Земельным участком, который ФИО4 зарегистрировала как собственный и из-за которого идет спор принадлежит на праве личной собственности ФИО2.
Свидетель ФИО11 пояснила в судебном заседании, что она работает специалистом администрации с/Совета .... Ей известно, что земельный участок, из-за которого идет спор принадлежал ранее ФИО5. ФИО5 продала свою квартиру и земельный участок ФИО17, которая оформила его на праве личной собственности. Дата обезличена году в администрацию с/Совета пришли двое мужчин, пояснив, что они являются специалистами ... и проводят межевание земельного участка ФИО4. Так как, глава Администрации ФИО6 отказался устанавливать границы участков, специалисты сказали, что они отмежуют участок, где укажет ФИО4. Она попросила их пригласить соседей земельного участка, но они отказались. В результате был отмежёван земельный участок принадлежащий ФИО17.
Свидетель ФИО12 пояснила в судебном заседании, что она проживает в одном доме с ФИО17 и ФИО4. Ей известно, что земельный участок, из-за которого идет спор, принадлежит на праве личной собственности ФИО17, так как последняя купила квартиру и данный земельный участок у ФИО5. ФИО4 пользовалась данным земельным участком с разрешения ФИО17.
Аналогичные показания дали свидетели ФИО15, ФИО14, ФИО13, пояснив, что они длительное время проживают в данном доме и им известно, что данный земельный участок, из - за которого идет спор, принадлежит на праве личной собственности ФИО17 и, что ФИО4 пользовалась им с разрешения ФИО17.
Свидетель ФИО16 пояснил в судебном заседании, что он является братом ФИО4. В Дата обезличена году ФИО4 был выделен земельный участок рядом с домом, где она проживала. Он помогал разрабатывать данный земельный участок, которым она пользуется и по настоящее время.
Анализируя все показания и исследовав материалы дела, суд приходит к убеждению, что ФИО4 в процессе межевания земельного участка умышленно ввела в заблуждение группу межевания о границах земельного участка и принадлежности данного земельного участка ей. В связи с чем, было произведено межевание части земельного участка принадлежащего на праве личной собственности ФИО17. Впоследствии, по результатам межевания, ... было вынесено постановление об утверждении границ земельного участка.
В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельный участок возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. (ст. 131 ГК РФ).
Земельный участок как объект недвижимого имущества подлежит государственному кадастровому учету (ст. 70 ЗК РФ).
Право собственности на земельный участок за ФИО17 подтверждается договором купли-продажи от Дата обезличена года л.д.16), свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года, кадастровый номер Номер обезличен.д.24).
Согласно Конституции РФ ст. 35 каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Поскольку ФИО17 приобрела участок у прежнего владельца, зарегистрировала его в Федеральной регистрационной службе, следовательно, права истицы подлежат защите, в том числе с использованием правового механизма гл. 20 ГК РФ - защита права собственности и других вещных прав.
В судебном заседании установлено, что данным спорным земельным участком владеет на праве личной собственности ФИО17. Также установлено, что ФИО4 умышленно введя в заблуждение группу межевания в том, что она является фактическим пользователем земельного участка, незаконно завладела частью земельного участка принадлежащего ФИО17.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ - собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года выданного Управлением Федеральной регистрационной службой по НСО следует, что земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен принадлежит ФИО18.
Наложение границ земельного участка является основанием для приостановления осуществления кадастрового учета.
На основании ст. 37 ФЗ от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при выполнении кадастровых работ в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка, кадастровый инженер передает заказчику межевой план. При подготовке межевого плана в приложение межевого плана включаются документы, свидетельствующие о соблюдении установленного Законом порядка извещения заинтересованных лиц о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка (расписки в получении извещений о проведении собрания о согласовании местоположения границы, уведомления о вручении таких извещений, копии страниц печатного издания).
Учитывая все обстоятельства, суд считает - исковые требования ФИО17 о признании незаконным ФИО3 ... об утверждении схемы расположения земельного участка от Дата обезличена года являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Согласно п.2, ст. 2 ФЗ от 21,07,1997 г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на всей территории РФ по установленной настоящим Федеральным законом системы записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Поскольку ФИО3 И.о. ... об утверждении схемы расположения земельного участка от Дата обезличена года является незаконным, то из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним подлежит исключению запись Номер обезличен от Дата обезличена года о регистрации права за ФИО18 на земельный участок площадью 123 кв.м.
В соответствии с п.2 ст. 16 ФЗ от 24.07.2007 г.№221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» - постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости… осуществляется, если иное не установлено настоящим ФЗ, на основании представленных в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим ФЗ для осуществления такого учета документов.
Согласно п.6 Постановления Правительства РФ от 06.09.2000 г. №660 «Об утверждении Правил кадастрового деления территории РФ и Правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам» - присвоение кадастровых номеров осуществляется после проверки представленных документов о межевании ранее учтенных земельных участков и проведения на основе заявки кадастровых работ (выделение, слияние, разделение, перераспределение) по формированию вновь образованных земельных участков.
Суд не усматривает нарушений в действиях органа осуществляющего постановку на государственный учет участка ответчицы - Сузунского отделения Управления Росреестра по НСО поскольку наложение границ земельных участков было выявлено при обращении ФИО17. Вместе с тем, при проведении землеустроительных работ при межевании участка ФИО18 не были учтены границы земельного участка ФИО17 вследствие чего образование участка ФИО18 не может являться законным
Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО17 к ФИО18, к ... к ... о признании выделения и постановки на кадастровый учет земельного участка - удовлетворить.
Признать незаконным выделение земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен Нине Владимировне.
Признать незаконным постановление администрации ... об утверждении схемы расположения земельного участка площадью Номер обезличен.м. от Дата обезличена года - незаконным.
Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке, площадью Номер обезличен кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен с местонахождением относительно ориентира ..., расположенного в границах участка, адрес ориентира: ..., ..., ....
Аннулировать запись в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер обезличен от Дата обезличена года о регистрацииправа собственности за ФИО18 на земельный участок, площадью Номер обезличен кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен расположенного по адресу относительно ориентира ..., расположенного в границах участка, адрес ориентира: ..., ..., ....
В удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО - отказать.
Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам ... суда через ... суд в течение 10 дней.
Председательствующий (подпись)
Верно: Судья С.Т.ФИО0
Секретарь В.А.ФИО1
Решение вступило в законную силу «___»_______________2010 года
Судья С.Т.ФИО0