Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года р.п. Сузун НСО
Федеральный районный суд общей юрисдикции Сузунского района Новосибирской области
в составе:
Председательствующего: судьи ФИО0
С участием: истицы ФИО2
При секретаре ФИО1
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации р.п. ... ... о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации р.п. ... ... о признании права собственности на квартиру по адресу: Новосибирская область Сузунский район уч. ... ... Номер обезличен ....
В обоснование иска указала, что в июне 2010 года она приобрела квартиру Номер обезличен по ... Номер обезличен на уч. ... у ФИО3
Сделка с ФИО3 была оформлена путём составления расписки при свидетеле ФИО4
Правоустанавливающие документы на квартиру у продавца отсутствовали.
Со слов ФИО3, он приобрёл недвижимость в конце Дата обезличена года у ФИО6, которому квартира перешла по наследству после смерти брата ФИО5
При оформлении квартиры в собственность у неё возникли трудности, так как у предыдущих владельцев недвижимости никаких документов на квартиру не было.
Истица - ФИО2 в судебном заседании, свои требования, изложенные в исковом заявлении поддержала.
Ответчик - представитель администрации р.п. ... ... ФИО7 в судебное заседание не явился, однако обратился в суд с заявлением, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, при этом указал, что с требованиями ФИО2 согласен и не возражает против признании за ней права собственности на квартиру на уч. ....
Выслушав истицу, свидетеля, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:
На основании ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 558 ч. 2 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.
На основании ст. 223 ч. 2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Недвижимое имущество признаётся принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.
Судом установлено, что:
У предыдущих собственников ФИО3 и ФИО6 никаких правоустанавливающих документов на спорную квартиру не было, продажа недвижимости ими осуществлялась путём составления частных расписок.
ФИО6 владел квартирой после смерти своего брата ФИО5, умершего Дата обезличена года, однако истицей не было представлено доказательств того, что умерший являлся собственником данной квартиры.
Более того, из информации Технического центра учёта объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по ... Сузунский отдел от Дата обезличена года за Номер обезличен видно, что в качестве собственников квартиры по адресу: ... ... ... ... Номер обезличен ... никто не зарегистрирован.
Согласно справки директора ГУП НСО «Сузунский лесхоз» ФИО8 от Дата обезличена года за Номер обезличен, на балансе данного предприятия квартира по адресу: ... ... уч. Нечунаевский ... Номер обезличен ... не числится.
Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснил, что истица приходится ему женой, действительно они купили квартиру на ... у ФИО3 по частной расписке за Номер обезличен рублей, последний отдал им только домовую книгу, больше никаких документов на недвижимость не было. ФИО3 им пояснил, что приобрел квартиру у ФИО6, у которого также не было документов на квартиру.
Из объяснений сторон и из материалов гражданского дела следует, что квартира Номер обезличен по ... дом Номер обезличен на уч. ... ... ни за кем не была зарегистрирована, юридически право собственности на неё ни у кого не возникло, следовательно, данная квартира является бесхозяйной.
В соответствии со ст. 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. После чего данная собственность может быть приобретена любым лицом на основании договора купли-продажи, заключённого в соответствии с действующим гражданским законодательством и зарегистрированного в Едином государственном реестре.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что у ФИО2 право собственности на квартиру Номер обезличен по ... дом Номер обезличен ... ... не возникло и в удовлетворении её требований следует отказать.
Исходя из изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении искового заявления ФИО2 к администрации р.п. ... ... о признании права собственности на квартиру, отказать.
Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда через Сузунский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий (подпись)
Верно: Судья А.С.ФИО0
ФИО11ФИО1
Решение вступило в законную силу «___»_______________2010 года
ФИО10ФИО0