Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года р.п. Сузун
Федеральный районный суд общей юрисдикции Сузунского района Новосибирской области в составе:
Председательствующего: судьи ФИО0
С участием помощника прокурора ... ФИО1
При секретаре ФИО2
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО5 ФИО10 к ФИО4, ФИО3 о выселении,У С Т А Н О В И Л:
Истцы ФИО5 обратились в суд с иском о выселении ФИО4 и ФИО3 из занимаемого ими жилого помещения, расположенного в р.п. ... ... ... Номер обезличен квартира 1, без предоставления другого жилья по тем основаниям, что указанное жилое помещение: двухкомнатная квартира принадлежит истцам на праве личной собственности.Ответчики проживают без прописки, без договора найма. В настоящее время квартира требуется для проживания истицы ФИО6
В судебном заседании ФИО5 и ФИО6 иск поддержали, пояснив, что разрешили ответчикам пользоваться квартирой Дата обезличена, договаривались о том, что ФИО3 приобретут данную квартиру, оформят по этому поводу документацию. ФИО3 в счёт оплаты передали ФИО5 Номер обезличен рублей до того, как рубль был деноминирован, в настоящее время это составляет Номер обезличен рублей. От оформления договора ФИО3 отказались. В настоящее время дочь ФИО5 стала взрослой и ей требуется квартира для проживания. Добровольно ответчики выселяться не желают.
Ответчики ФИО3 исковые требования не признали, пояснив, что они купили спорную квартиру у ФИО5 в Дата обезличена, передав им в счёт оплаты Номер обезличен рублей. Оформить договор купли-продажи квартиры не получилось, считают, что в этом виновны истцы.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора ФИО1, полагавшего, что иск следует удовлетворить, суд приходит к следующему:
Из представленной в деле копии регистрационного удостоверения Номер обезличен от Дата обезличена года видно, что спорная квартира принадлежит на праве собственности ФИО5, ФИО7, ФИО5 ФИО11, ФИО6.
На момент совершения сделки супругами ФИО5 с ФИО3 по поводу продажи последним данной квартиры дети ФИО5: ФИО12 были несовершеннолетними: ФИО13.
Согласно ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 ст. 37 ГК РФ, согласно которых без предварительного разрешения органа опеки и попечительства родители не вправе совершать сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних детей.
Кроме того, согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
Таким образом, сделка, совершённая ФИО5, ФИО7 с ФИО3, ответчиками по делу, по отчуждению квартиры была совершена вопреки интересам несовершеннолетних детей ФИО5, являющихся сособственниками отчуждаемого недвижимого имущества, поскольку разрешения органа опеки и попечительства на отчуждение данного имущества не имелось, сделка купли-продажи квартиры не зарегистрирована в государственном органе.
Проживание в квартире ответчиков ФИО3 является незаконным, так как данное проживание вопреки интересов собственника жилого помещения: истца ФИО5 ФИО14, которая в настоящее время является взрослой и имеет право пользоваться своим имуществом для собственных нужд.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В данном случае ответчики ФИО3 не имеют права пользования занимаемым жилым помещением, принадлежащим истице ФИО5 А., чьи права собственника нарушены.
На основании ст. 35 Жилищного Кодекса РФ ФИО3 подлежат выселению по требованию собственника жилья на основании решения суда без предоставления другого жилого помещения.
Исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Выселить ФИО4 и ФИО3 из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: ... ... р.п. Сузун ... Номер обезличен ..., без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней через Сузунский районный суд.
Председательствующий (подпись)
Верно: ФИО8ФИО0
ФИО9ФИО2
Решение вступило в законную силу «____» _______________2010 года
ФИО8ФИО0