Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года р.п. Сузун НСО
Федеральный районы суд общей юрисдикции Сузунского района Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи ФИО0
При секретаре ФИО1
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2 о признании права собственности на объект незавершённого строительства и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Истец ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на объект незавершённого строительства, расположенный по адресу: ... ... р.п. Сузун ... Номер обезличен, а также на земельный участок площадью 798 кв.м., на котором возведён объект.
В дальнейшем истец обратился в суд с уточнением исковых требований, просит понудить ответчика ФИО2 заключить с ним договор купли-продажи земельного участка и указанного объекта по тем основаниям, что Дата обезличена года он заключил с ответчиком договор займа, по которому до Дата обезличена года одолжил ФИО2 денежные средства в сумме Номер обезличен рублей.
Заёмщик по день возврата суммы займа обязался ежемесячно выплачивать ФИО7 Номер обезличен рублей процентов (10%). В случае нарушения обязательств по возврату суммы займа между ФИО8 и ФИО2 был заключён предварительный договор купли-продажи, о которому ФИО2 обязана продать истцу объект недвижимости, о котором идёт спор, за сумму займа, то есть за Номер обезличен.
ФИО2 не выполнила своих обязательств в указанный срок. Срок был продлён по договорённости до Дата обезличена года, но в данный срок сумму займа ФИО2 не возвратила.
Свои требования ФИО9. в судебном заседании поддержал, не возражал в случае невозможности передачи ему объекта недвижимости взыскать с ответчика сумму займа с процентами и пени за просрочку, что предусмотрено договором займа.
Ответчик ФИО2 иск признала в части выплаты истцу суммы займа. Ежемесячные выплаты процентов на сумму займа она производила истцу без оформления расписок. ФИО10 ей дал расписку о том, что при получении суммы займа им предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости считается аннулированным.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
Между сторонами возникли правоотношения, вытекающие из договора займа, заключённого ими Дата обезличена года. Согласно этого договора ФИО11 одолжил ФИО2 Номер обезличен рублей с условием того, что она ежемесячно будет выплачивать ему проценты в сумме Номер обезличен рублей по день возврата суммы займа.
Заёмщик обязан возвратить сумму займа в срок до Дата обезличена года.
В случае нарушения указанного срока заёмщик ФИО2 обязана уплатить займодавцу пеню в размере 1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Процентов ФИО2 выплатила истцу за всё время в сумме 70 000 рублей, что он признал в судебном заседании.
Остальная сумма выплат ничем не подтверждена.
По день окончания срока договора осталось не выплачена ФИО2 сумма процентов: Номер обезличен рублей х 3 месяца = Номер обезличен рублей.
С момента окончания срока возврата суммы займа по день вынесения решения судом просрочка должника составляет 79 дней.
Пеня будет составлять: Номер обезличен
Номер обезличен
Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. ст. 809, 810 ГК РФ, согласно которых заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, а также займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором.
Что касается предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества, заключённого сторонами, то данный договор следует признать недействительным, поскольку согласно ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Указанные законом положения не предусматривают заключение предварительных договоров купли-продажи недвижимого имущества.
Договор между сторонами не прошёл государственную регистрацию.
Для обеспечения выполнения обязательств по договору займа стороны имели возможность оформить через нотариальную контору договор залога недвижимого имущества, принадлежащего заёмщику.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению частично согласно договора займа денежных средств. В части признания за истцом права собственности на объект недвижимости и земельный участок, а также о понуждении ответчика к заключению основного договора купли-продажи недвижимого имущества исковые требования необоснованные и удовлетворению не подлежат.
Исходя из изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО12 Номер обезличен рублей и возврат госпошлины в сумме Номер обезличен рублей, а всего Номер обезличен рублей Номер обезличен Номер обезличен рублей).
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда через Сузунский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий (подпись)
Верно: ФИО3 ФИО0
ФИО4ФИО1
Решение вступило в законную силу «___»_______________2010 года.
ФИО3 ФИО0