Именем Российской Федерации
5 апреля 2010 года
Суздальский районный суд Владимирской области в составе:судьи Бочкарева А.Е., при секретаре Нагайцевой О.Н.,с участием адвоката Бутырского Д.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Суздале гражданское дело по иску «Н» к СПК «Новосельский» и «С» о признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л :
«Н» с учетом уточнений требований обратилась с иском к СПК «Новосельский» и «С» о признании права собственности на земельный участок, площадью 229000 кв.м. расположенный примерно в 400 метрах от ориентира по адресу: Владимирская область, Суздальский район, ..., ..., .... (т.1л.д.3, т.3л.д.2, 63).
Истец «Н» в судебное заседание не явилась, участвовала в деле через представителей.
Представители истца «Б» и «А» настаивали на удовлетворении иска. Пояснили, что «Н» является собственником 6 долей в землях сельскохозяйственного назначения СПК «Новосельский». «Н» в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности от 29 сентября 2008 года и публикацией в газете «Владимирские ведомости» от 29 ноября 2009 года произведен выдел земельного участка в натуре площадью 22,9 га. ОАО «Владимирское землеустроительное проектно-изыскательное предприятие» оформлен межевой план земельного участка, чем определены его границы как объекта права собственности. В настоящее время кадастровый учет земельного участка приостановлен, поскольку в решении общего собрания площадь выделяемого земельного участка указана в 59 га. Полагают это незаконным, поскольку в рамках определенного решением общего собрания местоположения истец в праве выделять земельный участок и меньшей площади по своему усмотрению.
Ответчик «С» в судебное заседание не явилась, участвовала в деле через представителя.
Представитель ответчика «С» - «Б» возражала против удовлетворения иска, поскольку истребуемый земельный участок не существует, как объект права собственности, так как не прошел государственный кадастровый учет.
Представитель ответчика СПК «Новосельский» в судебное заседание не явился, уведомлен о дате и времени рассмотрения дела, в связи с чем, разбирательство проведено в его отсутствии.
Выслушав объяснения сторон, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.11-1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Таким законом является ФЗ от 24 июля 2007 года N221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон о кадастре). В силу ч.3 ст.1 Закона о кадастре государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
Приведенная норма закона в качестве подтверждения существования недвижимого имущества в качестве индивидуально-определенной вещи допускает исключительно сведения государственного кадастрового учета.
Судом установлено, что «Н» является собственником шести долей из земель сельскохозяйственного назначения СПК «Новосельский» (т.2л.д.115-119).
Решением общего собрания участников долевой собственности на земли сельскохозяйственного назначения СПК «Новосельский» от 29 сентября 2008 года утверждено местоположение части земельного участка площадью 59 га севернее с. Суромна для выделения земельного участка в натуре в счет земельных долей «Н» (вопрос 8 п.1.3) (т.1л.д.86-412).
В материалах дела имеется протокол общего собрания участников долевой собственности на земли сельскохозяйственного назначения СПК «Новосельский» от 4 октября 2008 года, которым в решение общего собрания от 29 сентября 2008 года внесены изменения об уменьшении площади земельного участка, выделяемого «Н» до 22,9 га (т.2л.д.121-125).
ОАО «Владимирское землеустроительное проектно-изыскательное предприятие» 15 апреля 2009 года на выделяемый земельный участок «Н»оформлен межевой план (т.2л.д.134-262).
Земельный участок площадью 229000 кв.м. был поставлен на кадастровый учет с номером Номер обезличен с указанием местоположения примерно в 100 метрах по направлению на север от ориентира населенный пункт с. Суромна, расположенный за пределами участка л.д.68-69).
8 мая 2009 года право собственности «Н» на земельный участок Номер обезличен прошло государственную регистрацию (т.2л.д.99)
Решением Суздальского районного суда от 29 июля 2009 года, вступившим в законную силу, удовлетворены исковые требования «С» к «Н» (т.1л.д.81-84). Судом решение общего собрания участников долевой собственности от 4 октября 2008 года признано недействительным; выдел земельного участка «Н» в счет шести земельных долей в границах СПК «Новосельский» признан незаконным; земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен снят с кадастрового учета, запись о государственной регистрации права собственности на участок признана недействительной. Судом также сделан выводы о недействительности права собственности «Н» на земельный участок Номер обезличен, а также о том, что фактически собрание от 4 октября 2008 года не проводилось.
На основании решения суда земельный участок Номер обезличен 22 сентября 2009 года снят с кадастрового учета (т.2л.д.8).
21 января 2010 года на земельный участок, выделяемый «Н», ОАО «Владимирское землеустроительное проектно-изыскательное предприятие» подготовлен новый межевой план, в котором уточнено описание границ участка (т.3л.д.12-61). В составе межевого плана имеется публикация в газете «Владимирские Ведомости» от 19 ноября 2009 года с уведомлением о намерении «Н» выделить земельный участок в рамках 59 га, определенных решением общего собрания от 29 сентября 2008 года (т.3л.д. 37).
Согласно описания местоположения земельного участка, подготовленного ОАО «Владимирское землеустроительное проектно-изыскательское предприятие», выделяемый земельный участок площадью 22,9 га «Н» является частью земельного участка площадью 59 га и соответствует его местоположению, определенному в протоколе общего собрания от 29 сентября 2008 года (т.2л.д.9-12).
15 февраля 2010 года государственный кадастровый учет земельного участка по новым документам приостановлен в связи с противоречиями в представленных документах относительно площади земельного участка 59 га - протокол общего собрания от 29 сентября 2008 года, 22,9 га - в межевом плане (т.3л.д.9).
Разрешая исковые требования о признании права собственности на земельный участок, образованный за счет выделения из земель сельскохозяйственного назначения шести земельных долей, суд исходит из следующего.
Как следует из установленных судом обстоятельств, объяснений сторон земельный участок, на который испрашивается право собственности не прошел государственный кадастровый учет. Следовательно в силу ст.11-1 Земельного кодекса РФ и ч.3 ст.1 Закона о кадастре он не может является индивидуально-определенной вещью и самостоятельным объектом права. Данное обстоятельство исключает возможность признания на него права собственности.
Доводы об определении границ участка в межевом плане не свидетельствуют об обратном. Согласно ч.1 ст.38 Закона о кадастре межевой план представляет собой документ, в котором воспроизведены необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке. Таким образом, данный документ не определяет границы участка в смысле ст.11-1 Земельного кодекса РФ. Он лишь содержит необходимую информацию для их определения при постановке земельного участка на государственный кадастровый учет, в котором при наличии оснований, перечисленных в ст.27 Закона о кадастре может быть отказано.
Не имеют юридического значения доводы о выделении истцом земельного участка в соответствии с требованиями ст. 13 ФЗ от 24 июля 2002 года N101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» путем проведения общего собрания участников долевой собственности от 29 сентября 2008 года, которым определено местоположение части земельного участка для выделения «Н», а также путем публикации объявления о согласовании местоположения земельного участка 19 ноября 2009 года. Все перечисленные действия могут свидетельствовать лишь об определении и согласовании с другими участниками долевой собственности местоположения выделяемого земельного участка. Образование же земельного участка путем его выдела заканчивается определением его границ в соответствии со ст.11-1 Земельного кодекса РФ и ч.3 ст.1 Закона о кадастре, то есть путем его кадастрового учета. В рассматриваемой ситуации этого сделано не было.
Факт того, что земельный участок ранее проходил кадастровый учет и право собственности на него «Н» было зарегистрировано, не влечет юридических последствий, поскольку эти действия решением Суздальского районного суда от 29 июля 2009 года признаны недействительными.
Намерение использовать земельный участок для предпринимательской деятельности не имеет юридического значения для разрешения дела.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковые требования «Н» к СПК «Новосельский» и «С» о признании права собственности на земельный участок, площадью 229000 кв.м. расположенный примерно в 400 метрах от ориентира по адресу: Владимирская область, Суздальский район, ..., ..., ..., оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 12 апреля 2010 года.
Судья А.Е. БочкаревКопия верна
Судья