Дело № 2-517/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Суздаль 10 июня 2010 года
Суздальский районный суд Владимирской области в составе
судьи Лепёшина Д.А.,
при секретаре Евдокимовой А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Суздале дело по иску Тарасовым Н.Ф. к Ефремовой Н.Ф. о признании недействительными свидетельства о праве собственности на землю, записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о признании права собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки,
установил:
Тарасов Н.Е. обратился с иском к Ефремовой Н.Ф. о признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю <...>, выданного 20 октября 1992 года Павловским сельским Советом Ефремовой Н.Ф.; о признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Ефремовой Н.Ф. на земельный участок, площадью 1300 кв.метров, с кадастровым номером NN, по адресу: <...>; о признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Ефремовой Н.Ф. на земельный участок, площадью 2700 кв.метров, с кадастровым номером NN, по адресу: <...>; признании права собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1300 кв.метров, с кадастровым номером NN, находящийся по адресу: <...>, <...>, <...>, <...>, <...>; признании права собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2700 кв.метров, с кадастровым номером NN, по адресу: <...>.
В судебное заседание истец не явился. Его представитель - Тарасова Ю.С. и ее представитель Моченов С.К. - настаивали на удовлетворении иска. Мотивируя заявленные требования, указали, что 2 октября 2009 года Тарасов Виктор Филиппович получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <...>. Указанное свидетельство было выдано на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 18 июня 1992 года, выданного нотариусом Суздальской ГНК. Согласно данному свидетельству Тарасов Виктор Филиппович является наследником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Суздальский район Владимирской области, с.Переборово, ул.Центральная, д.97, после смерти Тарасовой П.А., умершей 1 сентября 1991 года.
До сентября 2009 года о наличии указанного выше свидетельства о праве на наследство по завещанию истцу не было известно. О наличии данного свидетельства ему стало известно при обращении Тарасовой Ю.С., действующей от имени Тарасова Виктора Филипповича, в администрацию МО Павловское сельское поселение Суздальского района. Администрацией была выдана справка от 22 сентября 2009 года за № 2127, из которой следовало, что указанное выше домовладение по 1/4 доли принадлежит Тарасовым Н.Ф., Тарасову В.Ф., Зориной М.Ф., Ефремовой Н.Ф.. Также из справки следовало, что свидетельства о праве на наследство по завещанию от 18 июня 1992 года по реестру за № 1429 зарегистрированы в Павловском сельском Совете в похозяйственной книге. Кроме этого, в данной справке было указано, что земельный участок площадью 4000 кв. метров принадлежит Ефремовой Н.Ф. на основании свидетельства о праве собственности на землю NN, выданного Павловским сельским Советом.
Полагали, что рассматриваемые земельные участки должны находиться в долевой собственности владельцев домовладения.
Ответчица Ефремова Н.Ф. в судебное заседание не явилась, через своего представителя Журавлева Д.А. (доверенность от ... года) просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Журавлев Д.А., действуя в интересах своего доверителя, возражал против удовлетворения иска в полном объеме. Указал, что истцу никто не чинил препятствий оформить право собственности на земельный участок. Однако он своевременно не оформил документы. Ефремова Н.Ф. почти 20 лет является собственником земельного участка. Полагает, что истцом пропущен срок исковой давности, поскольку он знал о выдаче в 1992 году свидетельства, и до 2010 года возражений у него не было. Кроме того, Ефремова Н.Ф. является собственником двух земельных участков, площадью 0,13 га и 0,27 га. Жилой дом расположен на участке, площадью 0,13 га. Земельный участок, площадью 0,27 га, к спору не относится.
Третьи лица Тарасова В.У., Солдатова Н.В., Кошельков А.В. возражений по иску не имели, суду пояснили, что Ефремова Н.Ф. все время пользовалась земельными участками при доме. Они не знали, что земля была оформлена в собственность Ефремовой Н.Ф. в 1992 году. Участками пользовались все. Фактически, земельные участки, площадью 1300 и 2700 кв.метров, представляют собой единый участок, разделенный забором еще при жизни наследодателя.
Представители третьих лиц - администрации муниципального образования Павловское сельское поселение, администрации Суздальского района ходатайствовали рассмотреть дело без их участия, возражений против заявленных требований не представили.
Выслушав объяснения сторон, третьих лиц, изучив письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР при переходе права собственности на строение к нескольким собственникам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельным участком, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.
На момент выдачи свидетельства о праве собственности на спорный земельный участок действовал Земельный кодекс РСФСР. Согласно ст.27 Кодекса при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.
Предметом спора является право собственности на земельные участки, площадью 2700 кв.метров, с кадастровым номером 33:05:080901:214, и площадью 1300 кв.метров, с кадастровым номером NN, по адресу: <...>).
Как следует из наследственного дела, Тарасовой П.А., умершей 1 сентября 1991 года, принадлежал жилой дом в <...> района <...>. Дети Тарасовой П.А. - Тарасов Николай Филиппович, Тарасов Виктор Филиппович, Тарасов В.Ф., Тарасов Л.Ф., Зориной М.Ф., Ефремовой Н.Ф. в течение шести месяцев после смерти матери вступили в управление жилым домом и распоряжались наследственным имуществом л.д.67).
18 июня 1992 года государственным нотариусом Суздальской государственной нотариальной конторы Тарасову Н.Ф., Тарасову В.Ф., Зориной М.Ф., Ефремовой Н.Ф. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/4 доли (каждому) жилого дома, находящегося по адресу: <...>.
Постановлением главы Павловского сельского округа №67 от 29 марта 2001 года жилому дому, принадлежащему по праву долевой собственности Ефремовой Н.Ф., Зориной М.Ф., Тарасову В.Ф., Тарасову Н.Ф., присвоен почтовый адрес: Владимирская область, Суздальский район, с.Переборово, ул.Центральная, д.97 л.д.12).
Тарасов Виктор Филиппович умер 27 мая 2000 года л.д.48). Наследником его имущества является супруга Тарасова В.У. л.д.56).
Зориной М.Ф. умерла 9 декабря 2000 года л.д.78). Наследником ее имущества является сын Кошельков А.В. л.д.79-80).
Таким образом, в настоящее время собственниками жилого дома по адресу: <...>, являются Тарасова В.У., Тарасов Н.Ф., Ефремова Н.Ф. (по 1/4 доли каждый). Право собственности на 1/4 доли жилого дома не зарегистрировано л.д.116-147).
20 октября 1992 года Ефремовой Н.Ф. единолично выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок, общей площадью 0,40 га, при указанном доме л.д.21).
Установлено, что 4 марта 2009 года было зарегистрировано право собственности Ефремовой Н.Ф. на земельные участки площадью, 1300 кв.метров и 2700 кв.метров, по адресу: <...>.
Разрешая дело, суд исходит из следующего.
Заявление о пропуске срока исковой давности не может быть принято судом, так как в силу ст. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права такой срок не распространяется.
У суда нет оснований не доверять доводам истца о том, что он узнал о нарушенном праве лишь в 2009 году, когда обратился в администрацию муниципального образования. В судебном заседании данное обстоятельство не опровергнуто достоверными и допустимыми доказательствами. Сведения о том, что истец знал о наличии у Ефремовой Н.Ф. свидетельства о праве собственности на данный участок, не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела. Между тем позиция истца полностью подтверждена пояснениями третьих лиц (наследников), которые не действуют в интересах истца.
При этом установлено, что в наследственную массу входил дом, который располагается на участке, полученном в собственность в 1992 году Ефремовой Н.Ф..
Из свидетельства на право собственности на землю NN следует, что Ефремовой Н.Ф. было предоставлено 0,40 га земли, из них в собственность 0,27 га, в бесплатное (постоянное) пользование 0,13 га. На схеме земельные участки представляют собой единый массив л.д.21). Из пояснений третьих лиц следует, что данные участки разделены забором.
Отсутствуют какие-либо доказательства, подтверждающие, что Ефремова Н.Ф. получила спорный земельный участок, общей площадью 0,4 га, без учета нахождения на нем жилого дома, находящегося на момент выдачи свидетельства в долевой собственности.
Истец пользуется земельным участком и домом с момента вступления в наследство и до настоящего времени.
Свидетельство о праве собственности на земельный участок было выдано Ефремовой Н.Ф., поскольку она на тот момент единственная проживала в доме, то есть без учета наличия иных совладельцев.
При таких обстоятельствах оспариваемое свидетельство о праве собственности на земельный участок при доме, выданное 20 октября 1992 года единолично Ефремовой Н.Ф., противоречит требованиям ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, поскольку она не могла приобрести право собственности на земельный участок свыше ее доли в праве на домовладение. В связи с этим свидетельства в части права собственности Ефремовой Н.И. на спорные земельные участки, превышающей 3/4 доли в праве, необходимо признать недействительными.
В связи с тем, что предусмотренных Главой 14 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований приобретения права собственности Ефремовой Н.И. на спорные участки свыше 3/4 доли в праве не имеется, то ее зарегистрированное право (свидетельство о государственной регистрации серия: NN от 1 сентября 2009 года) собственности в этой части недействительно. При этом каких-либо иных законных оснований возникновения права собственности суду не названо.
Истец имеет в фактическом пользовании земельный участок с расположенным на нем домом, приобретенным в порядке наследования, в связи с чем за ним должно быть признано право собственности на спорные земельные участки пропорционально доли в домовладении (1/4).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
Исковые требования Тарасовым Н.Ф. удовлетворить частично.
Признать недействительным свидетельство о праве собственности на землю NN, выданное 20 октября 1992 года Павловским сельским Советом Ефремовой Н.Ф., в части права собственности свыше 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки, площадью 2700 кв.метров и 1300 кв.метров, находящихся по адресу: <...>.
Признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Ефремовой Н.Ф. в части права собственности свыше 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1300 кв.метров, с кадастровым номером NN, по адресу: <...>.
Признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Ефремовой Н.Ф. в части права собственности свыше 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2700 кв.метров, с кадастровым номером NN, по адресу: <...>.
Признать за Тарасовым Н.Ф. право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1300 кв.метров, с кадастровым номером NN, находящийся по адресу: <...>.
Признать за Тарасовым Н.Ф. право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2700 кв.метров, с кадастровым номером NN, по адресу: <...>.
На решение может быть подана кассационная жалоба во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Д.А. Лепёшин