Именем Российской Федерации
г.Суздаль 16 июня 2010 года
Суздальский районный суд Владимирской области в составе
судьи Лепёшина Д.А.
при секретаре Евдокимовой А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Суздале дело по иску Ивановой Н.Р., действующей также в интересах несовершеннолетней Ивановой Д.В., Юлдашевой Я.М к ООО «Агрофирма «Волготрансгаз» в лице филиала СХП «Нива» о признании права собственности на квартиру,
установил:
Иванова Н.Р., действующая также в интересах несовершеннолетней Ивановой Д.В., обратилась с иском к ООО «Агрофирма «Волготрансгаз» в лице филиала СХП «Нива» о признании за ней и Ивановой Д.В. права собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 44,7 кв.метра, в том числе жилой 24,1 кв.метра, инвентарный номер NN, расположенную по адресу: <...>, по 1/3 доли за каждой.
В обоснование исковых требований Иванова Н.Р. пояснила следующее.
В 1992 году ей, являющейся на тот момент работником СХП «Нива», был выдан ордер на заселение комнаты в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <...>.
В данный момент она намерена зарегистрировать право собственности на комнату в органе юстиции, но сделать этого не может, поскольку ордер был отдан в Лемешенский сельский Совет для оформления договора приватизации и в результате пожара в сельском Совете сгорел, а документы, подтверждающие выдачу ордера в СХП «Нива» тоже отсутствуют.
В справке №1266 от 28.12.2009г., выданной на основании похозяйственной книги №8 от 28.12.2009г. администрации МО Боголюбовское сельское поселение указано, что Иванова Нурия Раджановна зарегистрирована в вышеуказанной квартире с 05.01.1988г.
Другая комната в данной квартире была отдана на заселение Рябич Тамаре Викторовне. 06.11.2009 года Иванова Н.Р. купила комнату у Рябич Т.В., что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности. Других собственников в данной квартире не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
Третье лицо, заявившее самостоятельные исковые требования - Юлдашева Я.М. просила удовлетворить иск Ивановой Н.Р.. При этом обратилась с самостоятельными требованиями о признании за ней права собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 44,7 кв.метра, в том числе жилой 24,1 кв.метра, инвентарный номер NN, расположенную по адресу: <...>.
Представитель ответчика - ООО «Агрофирма «Волготрансгаз» в лице филиала СХП «Нива» - Марквашова О.Я. согласилась с исковыми требованиями Ивановой Н.Р., Юлдашевой Я.М.. При этом пояснила, что в 1991 году Иванова Н.Р. была принята на работу в объединение общественного питания Суздальского райпотребсоюза буфетчицей. В 1992 году СХП «Нива» выделяло своим работникам и работникам обслуживающих организаций жилье для оформления в дальнейшем права собственности. Поскольку Иванова Н.Р. на тот момент работала в обслуживающей организации, СХП «Нива» выделило ей комнату в квартире, расположенной по адресу: <...>. На данный момент вышеуказанная комната на балансе в СХП «Нива» не числится, поскольку была передана Ивановой Н.Р.. В связи с этим претензий к Ивановой Н.Р. в оформлении права собственности не имеется. Документы по передаче комнаты предоставить не могут, так как они были переданы для оформления договора в администрацию Лемешинского сельского округа и в результате пожара были уничтожены.
Представитель третьего лица - органа опеки и попечительства администрации Суздальского района - Зубаровская Т.В. возражений по заявленным требованиям не имела.
Представитель третьего лица - администрации муниципального образования Боголюбовское сельское поселение - Керова Н.А. ходатайствовала о рассмотрении дела без участия администрации, принять решение на усмотрение суда.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ч.3 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
В соответствии со ст.6 Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Судом установлено следующее.
Иванова Н.Р. является собственником жилой комнаты (номер на поэтажном плане 1), общей площадью 15,6 кв.метра, расположенной по адресу: Владимирская область, <...>, кадастровый номер NN, что подтверждается свидетельством о регистрации права. Комната приобретена Ивановой Н.Р. по договору купли-продажи, заключенному в простой письменной форме 26 января 2010 года л.д.8).
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 10 сентября 2009 года, квартира NN, расположенная по адресу: <...>, состоит из двух жилых комнат, площадью 15,6 и 8,5 кв.метра. Общая площадь квартиры составляет 44,7 кв.метра, в том числе жилая - 24,1 кв.метра, подсобная - 20,6 кв.метра. Инвентарный номер квартиры NN.
В квартире зарегистрированы: Иванова Н.Р., Юлдашева Я.М., Иванова Д.А. л.д.4).
Сведений о других сособственниках указанной квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется л.д.16). В реестре муниципальной собственности Суздальского района указанная квартира не числится л.д.29).
Иванова Н.Р. утверждает, что ей, как работнику СХП «Нива», в 1992 году был выдан ордер на заселение комнаты в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <...>. В судебном заседании представитель ответчика подтвердил указанное обстоятельство.
В ООО «Плезавод «Нива» отсутствует реестр выдачи ордеров, подтверждающий выдачу ордера Ивановой Н.Р. на часть квартиры, расположенной по адресу: <...>. Указанная квартира на балансе СХП «Нива» не числится л.д.7).
Установлено и не оспаривается, что Иванова Н.Р. с 1992 года, а ее дети - Юлдашева Я.М. с 2006 года, Иванова Д.В. с 2001 года постоянно проживают в квартире по адресу: <...>, поддерживают надлежащее состояние жилого помещения, оплачивают коммунальные услуги, то есть фактически проживают на условиях социального найма, установленных ст.67 Жилищного кодекса РФ.
При таких обстоятельствах Иванова Н.Р., Юлдашева Я.М. и Иванова Д.В. в соответствии с требованиями действующего законодательства имеют право приобрести в собственность в порядке приватизации, помещения в рассматриваемой квартире, право собственности на которые, не зарегистрировано.
Учитывая, что Иванова Н.Р. является собственником комнаты (номер на поэтажном плане 1), общей площадью 15,6 кв.метра, и признает требования Юлдашевой Я.М., что не нарушает права Ивановой Д.В., имеются основания для признания права долевой собственности на рассматриваемую квартиру, общей площадью 44,7 кв.метра в равных долях за Ивановой Н.Р., Юлдашевой Я.М. и Ивановой Д.В., за каждой на 1/3 доли.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования Ивановой Нурии Раджановны, действующей также в интересах несовершеннолетней Ивановой Дианы Валерьевны, Юлдашевой Яны Михайловны удовлетворить.
Признать за Ивановой Нурией Раджановной, Юлдашевой Яной Михайловной, Ивановой Дианой Валерьевной, за каждой, право собственности по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 44,7 кв.метра, в том числе жилой 24,1 кв.метра, с инвентарным номером NN, расположенную по адресу: <...>.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Д.А. Лепёшин