Дело №2-768/2010 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Суздаль 08 сентября 2010 года
Суздальский районный суд Владимирской области в составе
председательствующего судьи Кондратьевой О.А.,
при секретаре Загорко О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марковой Э.Э. к ООО «Универсал Строй» о взыскании денежных средств, уплаченных за техническое обслуживание и текущее содержание общего имущества многоквартирного дома, взыскании компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов, к ООО УК «Универсал Строй» о признании протокола и решения общего собрания собственников многоквартирного дома от 25.03.2008г. недействительными, по встречному иску ООО УК «Универсал Строй» к Марковой Э.Э., Бабиновой Ю.Э. о взыскании задолженности за техническое обслуживание и содержание общего имущества,
УСТАНОВИЛ:
Маркова Э.Э. обратилась в суд с иском к ООО «Универсал Строй» о взыскании денежных средств, уплаченных за техническое обслуживание и текущее содержание общего имущества многоквартирного дома, взыскании компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов, к ООО УК «Универсал Строй» о признании протокола и решения общего собрания собственников многоквартирного дома от 25.03.2008г. недействительными. В обоснование иска указано следующее. 01.07.2007г. матерью истца «Л» был заключен договор на техническое обслуживание и текущее содержание имущества многоквартирного дома с ООО «Универсал Строй». В августе 2008 г. «Л» умерла, и жилая площадь 53,2 кв.м. по адресу: <...>, перешла в собственность её дочерям: истцу Марковой Э.Э. и Бабиновой Ю.Э. Согласно п.6.1 договора от 01.07.2007г. отчуждение (переход) помещения новому собственнику не является основанием для расторжения данного договора. Указала, что со стороны ООО «Универсал Строй» были существенно нарушены условия договора по обязательствам обеспечения надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме: на стенах облупилась краска, имеются следы заплесневелой поверхности, напольное покрытие отсутствует, имеется большое количество бетонной пыли, порог в подъезде разбит и в зимний период полностью покрыт льдом, прилегающая к дому территория не убирается, во весь дом проходит огромная трещина, ложе балкона разрушено, помещения общего пользования находятся в ужасном техническом состоянии, текущий и капитальный ремонты дома с момента подписания договора от 01.07.2007г. не производились. Она неоднократно: 03.03.2009г., 01.12.2009г., 23.12.2009г. обращалась к ответчику с требованиями провести косметический ремонт дома, подъезда, капитальный ремонт балконов и трещины, проходящей через весь дом, обращала внимание на техническое состояние мест общего пользования и всего дома в целом, ответов и действий со стороны ответчика после принятия заявлений не последовало. Её матерью «Л» были оплачены квитанция за техническое обслуживание и текущее содержание в размере <...>: с августа 2007г. по декабрь 2007г. в сумме <...>, с февраля 2008г. по апрель 2008г. в сумме <...>. Ею (истцом) были оплачены услуги по техническому обслуживанию и капительному ремонту с августа 2008г. по ноябрь 2008г. в сумме <...>: задолженность за текущее содержание и капитальный ремонт с мая по июль 2008г. в сумме <...>. Также ею были оплачены квитанции за техническое обслуживание и капитальный ремонт с сентября 2008г. по ноябрь 2008г. в сумме <...>. Ввиду того, что со стороны ООО «Универсал Строй» не было предпринято действий по её обращениям, акты выполненных работ ей представлены не были, в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» ввиду непредставления ответчиком надлежащим образом оплаченных услуг просила взыскать с ООО «Универсал Строй» денежные средства, уплаченные за техническое обслуживание и текущее содержание, а также капительный ремонт общего имущества в размере <...>. В связи с тем, что в результате действий ответчика она была вынуждена проживать в доме, где состояние общего имущества угрожает ею здоровью, жизни и благополучию, а также, поскольку ей пришлось обращаться за юридической помощью, ей причинен моральный вред в размере <...> рублей, который она просила взыскать с ответчика. Также просила взыскать с ответчика судебные расходы по оплате услуг представителя, проезд, оформление фотоматериала. В ходе рассмотрения дела заявила дополнительное требование о признании протокола и решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, от 25.03.2008г. недействительным ввиду нарушения порядка извещения собственников жилых помещений о проведении такого собрания, порядка голосования. Указала, что узнала о существования решения от 25.03.2008г. 24.06.2010г. на время рассмотрения дела в суде.
В судебном заседании Маркова Э.Э., её представитель Ахунова Н.В. исковые требования поддержали в полном объеме. Встречные исковые требования не признали в полном объеме, указав, что Маркова Э.Э. не была надлежащим образом- заказным письмом извещена о времени и месте проведения общего собрания, не знала, что оно состоялось 25.03.2008г., не была поставлена в известность о том, что дом находится в управлении ООО УК «Универсал Строй», поскольку со стороны обслуживающей организации ей поступала информации о взыскании с неё денежных средств на основании договора от 01.07.2007г.
ООО УК «Универсал Строй» обратилось со встречным иском к Марковой Э.Э., Бабиновой Ю.Э. о взыскании задолженности за техническое обслуживание и содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.11.2008г. по 01.05.2010г. в сумме <...> рубля, отчислений на капитальный ремонт в сумме <...> рублей, судебных расходов по оплате государственной пошлины. В обоснование иска указано, что ООО УК «Универсал Строй» выполняет работы по управлению многоквартирным домом, осуществляя техническое обслуживание мест общего пользования в доме NN, расположенном на ул.<...>. В соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ, протокола и решения общего собрания собственников помещений от 25.03.2008г. ответчики обязаны вносить плату за техническое обслуживание мест общего пользования и отчислений на капитальный ремонт до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, указанная обязанность ответчиками не исполняется, общая задолженность ответчиков за период с 01.11.2008г. по 01.05.2010г. составила <...> рублей, что явилось основанием к обращению в суд с данным иском.
В судебном заседании представитель ООО УК «Универсал Строй» Баландин И.Г. исковые требования Марковой Э.Э. не признал в полном объеме, указав следующее. Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома на предмет расторжения договора от 01.07.2007г. не проводилось, актов на ненадлежащее качество работ и услуг не составлялось. Кроме того, в соответствии с п.п.2.2.3-2.2.3.3, 2.4.1 договора от 01.07.2007г. текущий и катепитальный ремонт мест общего пользования в перечень работ и услуг не входят и могут проводиться только по решению общего собрания собственников за отдельную плату. Указал, что истец Маркова Э.Э. не могла не знать о собрании от 25.03.2008г., поскольку в нем принимала участие её мать «Л», кроме того, истец получала квитанции об оплате платежей из ООО УК «Универсал Строй». Поддержал встречное исковое заявление.
В судебном заседании ответчик по встречному иску Бабинова Ю.Э. возражала против удовлетворения заявленных ООО УК «Универсал Строй» требований.
Заслушав лиц, участвующих в деле, их представителей, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Допрошенный в качестве свидетеля «М» суду пояснил, что истец Маркова Э.Э. является его супругой, с конца 2005г.-начала 2006г. до настоящего времени он регулярно бывает у супруги в доме NN по ул.<...>, за это период времени техническое состояние дома ухудшилось. Во втором подъезде нет стекол, они забиты фанерой, по стене дома идет трещина, лестница обвалилась, зимой лестница замерзает, по ней невозможно пройти, жители подъезда вынуждены своими силами её чистить и посыпать снегом, придомовая территория не обслуживается, не очищается от мусора, в зимний период снег не убирается. В 2009,2010г.г. по этому поводу он носил заявления в обслуживающую организацию, где ему в грубой форме ответили, что он никто.
Допрошенный в качестве свидетеля «И» суду пояснил, что посещает дом NN по ул.<...> с 2008 года, приходит во второй подъезд к Бабиновой Ю.Э., с которой находится в дружеских отношениях. В указанный период времени подъезд находится в плохом состоянии: в подъезде грибок, обмерзшая входная дверь, стекла в подъезде разбиты, крыша течет, придомовая территория грязная, зимой снег не чистится, летом не косится трава.
Допрошенная в качестве свидетеля «Г» суду пояснила следующее. Она проживает в доме NN по ул.<...>. Она была извещена о проведении 25.03.2008г. общего собрания собственников помещений в доме путем вывешенного на дверях подъезда объявления. Протокол собрания она подписала в той части, что она присутствовала на собрании. На собрании обсуждалось много вопросов, но вопрос о заключении договора управления домом не обсуждался, управляющую компанию не выбирали. Указала, что вопрос о смене обслуживающей компании жителями дома не ставится. После собрания от 28.03.2008г. она не подписывал с управляющей компанией никакого договора, с ООО «Универсал Строй» ею подписан лишь один договор от 2006 или 2007г.г.
В ходе рассмотрения дела судом установлено следующее.
Суду представлен договор от 01.07.2007г. на техническое обслуживание и текущее содержание общего имущества многоквартирного дома, заключенный между исполнителем ООО «Унивесал Строй» и заказчиком «Л», согласно п.2.1 которого предметом договора является оказание исполнителем услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, осуществление иной направленной на достижение целей содержания многоквартирного дома деятельности. В соответствии с п.п.8.2, 8.3, 8.4 договор заключен на 1 год с ежегодной отчетностью перед собственниками, договор может быть расторгнут в порядке, установленном в 6 разделе. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором или срок, определенный общим собранием собственников л.д.8-9). Разделом 6 договора предусмотрены условия и порядок расторжения договора л.д.8об.): договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в случае несоблюдения исполнителем своих обязательств с обязательным уведомлением об этом за 1 (один) месяц; в одностороннем порядке по инициативе исполнителя с обязательным уведомлением об этом за 1 (один) месяц, если многоквартирный дом в силу обстоятельств, за которые исполнитель не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению, по соглашению сторон, по решению суда.
«Л» умерла 11.08.2008г. л.д.71).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 01.07.2009г. Бабинова Э.Э. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.02.2009г., является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...> л.д.69).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 01.07.2009г. Бабинова Ю.Э. является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...> л.д.70)
В соответствии со ст.ст. 153-155 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
На основании ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Таким образом, федеральное законодательство не ставит тарифы за содержание и ремонт жилья в жилищном фонде в зависимость от объема проведенных работ в доме собственника помещений, а также от его нуждаемости в проведении данных работ, оплата содержания и ремонт жилищного фонда в рамках установленного тарифа является обязательным платежом и взносом собственника помещений.
Как установлено в ходе рассмотрения дела, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме NN по ул.<...> по вопросу расторжения в одностороннем порядке договора от 01.07.2007г. в связи с несоблюдением ООО «Универсал Строй» своих обязательств не проводилось.
Обращения истца Марковой Э.Э. в ООО «Универсал Строй» от 03.03.2009г., 01.12.2009г., 23.12.2009г. имели место после внесения платежей в периоды 2007-2008г.г., за которые истец просит взыскать денежные суммы по оплате технического обслуживания и капитального ремонта.
Согласно представленным суду выпискам из книги учета заявок ООО УК «Универсал Строй» за спорный период, работы по содержанию и ремонту жилья в домах истицы проводились, заявки граждан выполнялись.
Исходя из данных обстоятельств, у суда отсутствуют правовые основания к удовлетворению требований Марковой Э.Э. о взыскании с ООО «Универсал Строй» уплаченных ею по представленным квитанциям коммунальным платежам по оплате технического обслуживания и капитального ремонта за периоды 2007,2008г.г. в размере <...>.
Суд не принимает в качестве доказательств нарушения санитарно- технических норм в доме, ненадлежащего исполнения ответчиком по первоначальному иску своих обязательств свидетельские показания «М», «И», поскольку они не являются жителями дома NN по ул.<...>, в договорных отношениях с обслуживающей организацией не состоят.
Поскольку в ходе рассмотрения дела не установлено в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992г. №2300-1 со стороны ООО «Универсал Строй» нарушений прав потребителя Марковой Э.Э., предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, у суда отсутствуют правовые основания к взысканию в пользу Марковой Э.Э. компенсации морального вреда в соответствии со ст.15 указанного Закона.
Встречные исковые требования ООО УК «Универсал Строй» о взыскании с Марковой Э.Э., Бабиновой Ю.Э. задолженности за техническое обслуживание и содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.11.2008г. по 01.05.2010г. в сумме <...> рубля, отчислений на капитальный ремонт в сумме <...> рублей основаны на протоколе и решении общего собрания собственников помещений от 25.03.2008г. л.д.79-80).
Согласно позиции представителя ООО УК «Универсал Строй», выраженной в ходе рассмотрения дела, 25.03.2008г. состоялось общее собрание собственников жилья, на котором было принято решение о выборе управляющей организации- ООО УК «Универсал Строй», были утверждены существенные условия договора управления многоквартирным домом NN по ул.<...>, в том числе размер платы за коммунальные услуги, в соответствии с которыми ответчикам начислена задолженность.
В соответствии со ч.3 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч.ч.1-3 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
Согласно ч.ч.7, 10 ст. 162 ЖК РФ если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
В ходе рассмотрения дела стороной истца по встречному иску не представлено суду доказательств о направлении ответчикам для заключения образца договора управления со всеми обязательными позициями, предусмотренными ч.3 ст.162 ЖК РФ. Также в ходе рассмотрения дела представитель ООО УК «Универсал Строй» указал, что техническая документация на дом до настоящего времени управляющей организации не передана, доказательств того, что ООО УК «Универсал Строй» предпринимало с 2008 года действия по истребованию данной документации суду не представлено, договора управления в иными собственниками, помимо собственника муниципального имущества - администрации г.Суздаля ООО УК «Универсал Строй» не заключило. Представленные стороной истца по встречному иску копии договоров управления многоквартирным домом л.д.186-227) не содержат состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление.
Исходя из установленных судом обстоятельств, поскольку договора управления с собственниками жилых помещений многоквартирного дома NN по ул.<...> в соответствии с требованиями ст.162 ЖК РФ не заключались, доказательств уклонения собственников квартир от заключения таких договоров не представлено, представленные истцом по встречному истку договора, заключенные с администрацией г.Суздаля л.д.186-227) не содержат существенных условий, необходимых для договора управления, техническая документация на дом ООО УК «Универсал Строй» не передана, действий по её передаче со стороны данной организации не последовало, суд приходит к выводу, что ООО УК «Универсал Строй» не заключило договор управления многоквартирным домом NN по ул.<...>, оказывая лишь разовые услуги по заявкам жителей, как следует из выписки из книги учета заявок л.д.49-55). Ввиду отсутствия договора управления многоквартирным домом NN по ул.<...> у суда отсутствуют правовые основания ко взысканию с Марковой Э.Э., Бабиновой Ю.Э. заявленных ООО УК «Универсал Строй» сумм.
В соответствии с ч.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Как следует из материалов дела: представленных истцом Марковой Э.Э. квитанций, по которым ею была произведена оплата услуг по техническому обслуживанию и капительному ремонту, заявленная ко взысканию с ответчика л.д.15-17), спорные суммы были оплачены в кассу ООО УК «Универсал Строй». Таким образом, если исходить из позиции истца, что ею были оплачены данные услуги с августа 2008г., с данного периода она могла знать о смене организации, в которую вносятся платежи.
В ходе рассмотрения дела Марковой Э.Э. не представлено суду доказательств обращения в ООО УК «Универсал Строй» во вопросу оснований взыскания платежей за данные услуги.
На основании данных обстоятельств суд приходит к выводу о пропуске Марковой Э.Э. шестимесячного срока, установленного ст. 46 ЖК РФ для обращения в суд с заявлением об обжаловании решения собственников помещений многоквартирного дома NN по ул.<...> от 25.03.2008г., вследствие чего данные требования Марковой Э.Э. удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Марковой Э.Э. - отказать.
В удовлетворении встречных исковых требований ООО УК «Универсал Строй» к Марковой Э.Э., Бабиновой Ю.Э.- отказать.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий О.А. Кондратьева