Дело №2-1238/2010 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Суздаль 21 октября 2010 года
Суздальский районный суд Владимирской области в составе
председательствующего судьи Кондратьевой О.А.,
при секретаре Голубевой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яшиной Л.А. к ООО «Племзавод «Нива» о признании права собственности на долю в домовладении,
УСТАНОВИЛ:
Яшина Л.А. обратилась в суд с иском к ООО «Племзавод «Нива» о признании права собственности на 1/2 долю в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <...>. В обоснование иска указала следующее. 15.12.1993г. она приобрела у СХП «Нива» указанную долю в домовладении, что подтверждается представленными ею доказательствами, при этом договор купли-продажи оформлен не был. Спорная доля домовладения расположена на земельном участке общей площадью 700 кв.м., принадлежащем ей на праве собственности. Ею оплачиваются коммунальные услуги, налоговые платежи на спорную долю. У неё нет документов, подтверждающих переход права собственности на спорное имущество, что явилось основанием к обращению в суд с данным иском.
В судебном заседании представитель истца Кирилловская С.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Пояснила, что с Яшиной Л.А. договор купли-продажи спорной доли в домовладении подсобным хозяйством «Нива» ГП «Волготрансгаз» оформлен не был, ей была выдана лишь расписка о получении денег за данное имущество в сумме <...> рубля.
Ответчик ООО «Племзавод «Нива» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.57), представил письменный отзыв, сообщив следующее. В 1992 году со всеми работниками подсобного хозяйства «Нива» ГП «Волготрансгаз» заключались договора купли-продажи объекта недвижимости, в котором они проживали. Все договора регистрировались в Лемешенском сельском совете. Один экземпляр договора возвращали покупателю, другой экземпляр оставался в архиве Лемешенского сельского совета. Поскольку Яшина Л.А. являлась работником подсобного хозяйства «Нива» ГП «Волготрансгаз», с ней тоже был заключен договор купли-продажи. На данный момент спорное имущество на балансе предприятия не числится, отсутствуют возражения против признания права собственности на 1/ долю спорного домовладения (л.д.41).
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Предметом спора является 1/2 доля в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 79,8 кв.м., жилой площадью 55,3 кв.м., подсобной площадью 24,5 кв.м., инвентарный номер № (л.д.21-28).
Согласно справке администрации муниципального образования Боголюбовское сельское поселение Суздальского района, 1/2 доля жилого дома № по ул.<...> была приобретена Яшиной Л.А. в СХП Нива 15.12.1993года. Договор купли-продажи нотариально оформлен не был (л.д.4).
В соответствии со справкой ООО «Племзавод «Нива» от 07.06.2010г., на балансе данного хозяйства нет дома, расположенного по адресу: <...>. В связи с изменением структурной единицы, ПХ «Нива» ГП «Волготрансгаз», ООО «Племзавод «Нива» является правопреемником на основании Приказа от 19.11.2009г. № (л.д.5).
Истцом также представлена справка подсобного хозяйства «Нива» от 15.12.1993г., выданная «Н» о том, что она проживает в <...>. Ей продается квартира за <...> рубля. Оценочная стоимость квартиры <...> рубля. «Н» в подсобном хозяйстве «Нива» ГП «Волготрансгаз» заплачено <...> рубля (л.д.6).
Представлена также справка-характеристика жилого фонда подсобного хозяйства «Нива» ГП «Волготрансгаз», по адресу: <...>, с указанием в качестве квартиросъемщика «Н» (л.д.7). Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 04.05.2010г., правообладателем земельного участка площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: <...>, является Яшина Л.А. (л.д.8). Данное обстоятельство также подтверждено свидетельством о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок от 26.05.2010г. (л.д.9). Суду представлены квитанции об уплате истцом земельного, местного налогов по указанному адресу за весь период проживания (л.д.10-17).
Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.09.2010г. следует, что 1/2 доля в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, зарегистрирована за «М», ограничения, обременения права не зарегистрированы (л.д.34). Департамент имущественных и земельных отношений администрации Владимирской области сообщил, что указанный жилой дом объектом учета реестра государственного имущества Владимирской области не является, сведениями о правообладателе данного имущества департамент не располагает (л.д.36). Комитет по управлению имуществом и землеустройству администрации Суздальского района сообщил, что указанный объект недвижимости не числится в реестре муниципальной собственности Суздальского района (л.д.48).
В соответствии с сообщением Суздальского филиала бюро технической инвентаризации, право собственности на 1/2 долю спорного домовладения зарегистрировано за «М» (л.д.56). Аналогичные вышеприведенным обстоятельствам приведены в справке администрации муниципального образования Боголюбовское сельское поселение Суздальского района: согласно записи в похозяйственной книге №3 за 1997 го, л/с №, 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <...>, принадлежит Яшиной Л.А.. Совладельцем другой 1/2 доли жилого дома является «М» (л.д.59).
Исходя из указанных обстоятельств, суд оценивает представленную истцом справку подсобного хозяйства «Нива» от 15.12.1993г., выданную «Н» о том, что ею в подсобном хозяйстве «Нива» ГП «Волготрансгаз» уплачена полная стоимость квартиры в сумме <...> рубля, как договор купли-продажи спорного имущества.
Поскольку истец проживает в спорном жилом помещении, пользуется им на законных основаниях, имущество перешло истцу на основании договора купли-продажи, основания, препятствующие регистрации права собственности на спорную квартиру возникли не по вине истца, суд на основании ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом мнения ответчика, являющегося правопреемником лица, заключившего с истцом договор купли-продажи, не возражавшего против удовлетворения иска, приходит к выводу о наличии правовых оснований к удовлетворению исковых требований о признании за истцом права собственности на спорную долю в домовладении.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Яшиной Л.А. -удовлетворить.
Признать за Яшиной Л.А. право собственности на 1/2 долю в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 79,8 кв.м., жилой площадью 55,3 кв.м., подсобной площадью 24,5 кв.м., инвентарный номер № (л.д.21-28).
Судебные расходы оставить за истцом.
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок со дня принятия его судом в окончательной форме во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд.
Председательствующий подпись
верно
Судья О.А.Кондратьева
Секретарь Н.А.Голубева