Дело №2-1239/2010 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Суздаль 21 октября 2010 года
Суздальский районный суд Владимирской области в составе
председательствующего судья Кондратьевой О.А.,
при секретаре Голубевой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Банк Уралсиб» к Каретину А.В., Каретиной Л.А. о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, пени за несвоевременный возврат кредита, обращении взыскания на заложенное имущество, определении способа реализации имущества, взыскании судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л :
Открытое акционерное общество «Банк Уралсиб» обратилось в суд с иском к Каретину А.В., Каретиной Л.А. о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, пени за несвоевременный возврат кредита, обращении взыскания на заложенное имущество, определении способа реализации имущества, взыскании судебных расходов, в обоснование иска указано следующее. По кредитному договору № от 28.08.2007г. ОАО «Банк Уралсиб» предоставил заемщику Каретину А.В. кредит в сумме *** рублей сроком до 31 июля 2022 года с ежемесячным гашением части кредита (п.1.1, 3.3.4 кредитного договора). За пользование кредитом банку подлежат уплате проценты в размере 13,75% годовых (п.3.1 договора). В соответствии п.1.3 кредитного договора кредит предоставлен для целевого использования: приобретения в собственность Каретина А.В. по договору купли-продажи от 28.08.2007г. комнаты №1 площадью 16,9 кв.м. в квартире по адресу: <...>, общей площадью 34,9 кв.м. В соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» от 16.07.1998г. указанная квартира в обеспечение обязательств, принятых по кредитному договору, считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с даты государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности Каретина А.В. на указанную комнату в квартире, то есть с 01.09.2007г. Договор купли-продажи комнаты с возникновением ипотеки был заключен в период брака, заключенного между Каретиным А.В. и Каретиной Л.А. (с 27.11.1996г.), вследствие чего заложенное имущество является общим совместным имуществом Каретина А.В. и Каретиной Л.А. Приобретая право совместной собственности на комнату в квартире, супруги приобрели обязательства по её оплате, являющиеся в силе ч.2 ст.45 Семейного кодекса Российской Федерации их общими обязательствами. Неисполнение с марта 2010 года обязательств по возврату части кредита и уплате процентов за пользование кредитом явилось основанием к обращению в суд с иском о взыскании с Каретина А.В., Каретиной Л.А. в пользу истца задолженности по кредитному договору № от 19.08.2010г. в сумме ***, в том числе: задолженности по кредиту в сумме ***, процентов за пользование кредитом за период с 01.10.2010г. по 21.10.2010г. в сумме ***, пени за несвоевременный возврат кредита за период с 01.05.2010г. по 21.10.2010г. в сумме ***. Истец просил обратить взыскание на заложенное имущество.
Представитель истца Новоселова Н.Е. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчик Каретин А.В. в судебном заседании признал предъявленную банком задолженность, просил в порядке ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации снизить размер неустойки, заявленной истцом.
Ответчик Каретина Л.А. исковые требования признала в полном объеме.
Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В судебном заседании установлено, что 28.08.2007г. между ОАО «Банк Уралсиб» и Каретиным А.В. заключен кредитный договор №, в силу которого кредитор предоставил заемщику кредит в размере *** рублей сроком на 180 месяцев. Согласно п.1.3,1.4 кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения комнаты, находящейся по адресу: <...>, комната №, площадью 16,9 кв.м., расположенной на первом этаже 3-х этажного жилого кирпичного дома стоимостью *** рублей. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является ипотека. Согласно п.3.1 договора за пользованием кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,75% годовых. В соответствии с п.5.2, 5.3 договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки. При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа, по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки. Пунктами 4.4.1, 4.4.3 договора установлено, что кредитор имеет право потребовать полого досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней в случае просрочки заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней. Кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей, при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
Ответчики в ходе рассмотрения дела подтвердили нарушение сроков уплаты задолженности по кредиту, процентов за пользование кредитом, признали предъявленный представителем истца расчет задолженности.
Исследовав материалы дела, проверив представленный истцом расчет, суд принимает заявленный истцом расчет задолженности.
При таких обстоятельствах, с учетом позиции ответчиков суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, считает необходимым взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредиту в сумме ***, процентов за пользование кредитом за период с 01.10.2010г. по 21.10.2010г. в сумме ***.
Статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставляет суду право уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Руководствуясь данной нормой, суд считает возможным уменьшить неустойку, подлежащую уплате ответчиками до ***.
В соответствии со ст.348 ГК РФ, предусматривающей право обращения взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", предусматривающей обращение взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, за счет требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в части обращения взыскания на комнату №1 площадью 16,9 кв.м., расположенную по адресу: <...>, определив способ реализации имущества- публичные торги, установив начальную продажную стоимости имущества в размере *** рублей на основании отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости (л.д.25-37).
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме в сумме ***,расходы- *** рублей по оценке заложенного имущества (л.д. 38), а всего ***, в равных долях с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Открытого акционерного общества «Банк Уралсиб» удовлетворить в части.
Взыскать с Каретина А.В., Каретиной Л.А. в пользу Открытого акционерного общества «Банк Уралсиб» в солидарном порядке задолженность по кредитному договору № от 28.08.2007г. в сумме ***, проценты за пользование кредитом в сумме ***, пени за несвоевременный возврат кредита в сумме ***, а всего ***.
Обратить взыскание на комнату №1 площадью 16,9 кв.м., расположенную по адресу: <...>, принадлежащую Каретину А.В..
Определить способ реализации имущества- публичные торги, установив начальную продажную стоимости имущества в размере *** рублей.
Взыскать с Каретина А.В. в пользу Открытого акционерного общества «Банк Уралсиб» судебные расходы в сумме ***.
Взыскать с Каретиной Л.А. в пользу Открытого акционерного общества «Банк Уралсиб» судебные расходы в сумме ***.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий О.А.Кондратьева