д.2-1293/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 октября 2010 года
Суздальский районный суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Васильевой Н. Л.,
при секретаре Фоминых К. Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Суздале гражданское дело по иску Безрукова С.А. и Никитова М.А. к администрации Суздальского района, администрации муниципального образования Новоалександровское сельское поселение о признании за каждым права собственности на 1/2 долю нежилого здания: Литер А2, общей площадью 400, 9 квадратных метров, Литер А3, общей площадью 50 квадратных метров, Литер а1, общей площадью 38,4 квадратных метров, расположенного по адресу: <...>,
У С Т А Н О В И Л:
Безруков С. А. и Никитов М. А. обратились в суд с иском к администрации Суздальского района, администрации муниципального образования Новоалександровское сельское поселение о признании за каждым права собственности на 1/2 долю нежилого здания: Литер А2 общей площадью 400,9 квадратных метров, Литер А3 общей площадью 50 квадратных метров, Литер а1 общей площадью 38,4 квадратных метров, расположенного по адресу: <...>.В обоснование исковых требований указали следующее. Никитову М.А. принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, общей площадью 4939 квадратных метров (доля вправе 1080/4939), расположенный по адресу: <...>, на основании свидетельства о государственной регистрации права №, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Владимирской области 06 августа 2008 года. Безрукову С. А. принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок общей площадью 4939 квадратных метров (доля вправе 1080/4939), расположенный по адресу: <...>, на основании свидетельства о государственной регистрации права №, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Владимирской области 06 августа 2008 года. Земельный участок общей площадью 4939 квадратных метров (доля вправе 1202/4939), расположенный по адресу: <...>, принадлежит на праве общей долевой собственности Ларионову Р. А. на основании свидетельства о государственной регистрации права №, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Владимирской области 06 августа 2008 года. Земельный участок общей площадью 4939 квадратных метров (доля вправе 1577/4939), расположенный по адресу: <...>, принадлежит на праве общей долевой собственности Пылаевой Т. А. на основании свидетельства о государственной регистрации права №, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Владимирской области 06 августа 2008 года. На указанном земельном участке находится комплекс нежилых производственных зданий Литер А (основной производственный корпус), принадлежащих на праве собственности Никитову М. А, Безрукову С. А, Ларионову Р. А, Пылаевой Т. А на основании свидетельств о государственной регистрации права, выданных Центром государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним при управлении юстиции Владимирской области. Никитовым М. А. и Безруковым С. А. в период с 2003 года по 2006 год с привлечением подрядной строительной организации за счет собственных денежных средств был построен цех по производству мягкой мебели, примыкающий к основному производственному корпусу - литер А2, а также часть нежилого здания - литер А3, помещение общей площадью 50 квадратных метров, часть нежилого здания - литер а1, помещение общей площадью 38,4 квадратных метров. Строительство выполнено в соответствии с проектом цеха по производству мебели поселка Содышка, разработанным ООО «Ладпроект» Архитектурно-проектная мастерская», имеющим лицензию на архитектурно-проектные работы. Здание пристройки одноэтажное, литер А2, общей площадью 400,9 квадратных метров, фундамент кирпичный, ленточный, полы бетонные, стены состоят из колонн из крупноразмерных бетонных блоков и кирпича, утеплитель стен полистирол, чердачное перекрытие деревянное, утепленное минераловатными плитами «Изовер», крыша стропильная, кровля железо, шифер. В здании имеется водопровод, канализация, электроснабжение, отопление. Часть нежилого здания литер А3, общей площадью 50,2 квадратных метров, фундамент кирпичный ленточный, стены кирпичные, полы бетонные, перекрытия деревянные, кровля железная. Часть нежилого здания литер а1, общей площадью 38,4 квадратных метров, фундамент кирпичный ленточный, стены кирпичные, кровля железная. Государственным учреждением «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 12 января 2007 года изготовлен технический паспорт комплекса нежилых зданий по адресу: <...>. Цех по производству мягкой мебели имеет литер А2, А3, а1. Строительство помещения цеха по производству мягкой мебели осуществлено без утвержденной проектной документации и разрешения на строительство. Строительство велось силами подрядной организации ООО «Пегас» на основании договора подряда № 28 от 04 апреля 2004 года. Безруковым С. А. и Никитовым М. А. было заплачено ООО «Пегас» в равных долях *** рубля, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. Заведующим кафедрой строительных конструкций, профессором ВГУ «В» 21.07.2006г. составлено положительное заключение по результатам обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций цеха по производству мебели в поселке Содышка Суздальского района.
В судебное заседание истцы Безруков С.А. и Никитов М.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представитель Безрукова С. А. и Никитова М. А. Кадыков М. А. исковые требования поддержал, просит за каждым из истцов право собственности на 1/2 долю нежилого здания: Литер А2, общей площадью 400, 9 квадратных метров, Литер А3, общей площадью 50 квадратных метров, Литер а1, общей площадью 38,4 квадратных метров, расположенного по адресу: <...>.
Представители ответчиков - администрации Суздальского района, администрации муниципального образования Новоалександровское сельское поселение в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, от них поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Третьи лица Ларионов Р. А. и Пылаева Т. А. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и согласии с исковыми требованиями.
Выслушав представителя истцов Кадыкова М. А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ст. 219 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ст. 61 Градостроительного кодекса РФ от 07.05.1998 года № 7З-ФЗ строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений и сооружений, их частей осуществляются на основе проектной документации, которая должна согласовываться с органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора и которая, после ее утверждения соответствующими органами, является основанием для выдачи разрешения на строительство.
Судом установлено следующее.
Согласно отчету об определении рыночной стоимости недвижимого имуществ, расположенного по адресу: <...>, рыночная стоимость части нежилого здания (литА), общей площадью 400, 9 квадратных метров составляет *** рублей, нежилого здания (лит А3) общей площадью 50, 2 квадратных метров составляет *** рублей, нежилого здания (лит а1) общей площадью 38, 4 квадратных метров составляет *** рублей (л. д. 9-49).
6 августа 2008 года Никитов М. А. зарегистрировал право собственности на 1080/4939 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 4939 квадратных метров, расположенный по адресу: <...> (л. д. 50).
6 августа 2008 года Безруков С.А. зарегистрировал право собственности на 1080/4939 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 4939 квадратных метров, расположенный по адресу: <...>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № и № (л.д.50-51) (л.д. 51).
Из технического паспорта здания - производственного корпуса (Лит А), расположенного по адресу: <...>, составленного по состоянию на 12 января 2007 года следует, что общая площадь здания Лит А составляет 1581,8 квадратных метров, в том числе основной - 1340,2 квадратных метров (л. д. 56-69).
Из технического паспорта здания охраны (Лит Б), расположенного по адресу: <...>, составленного по состоянию на 12 января 2007 года следует, что общая площадь здания Лит Б составляет 15,2 квадратных метров, в том числе основной - 13, 5 квадратных метров (л. д. 70-77).
Из технического паспорта здания охраны (Лит В), расположенного по адресу: <...>, составленного по состоянию на 12 января 2007 года следует, что общая площадь здания Лит В составляет 22,4 квадратных метров, в том числе основной - 18, 9 квадратных метров (л.д.78-85).
Согласно выводам определения пожарной опасности производственных и административных помещений цеха по производству мягкой мебели ВОООИ «Содействие», расположенного в поселке Содышка, составленного ООО «Ладпроект» архитектурно-проектной мастерской, имеются автоматическая система пожарной сигнализации с извещателем о пожаре и выводом сигнала на пост охраны, первичные средства пожаротушения, гидрант наружного пожаротушения, телефонная связь (л. д. 96-116).
Из заключения по результатам обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций цеха по производству мебели в поселке Содышка следует, что фундаменты обследуемого технического состояния несущих и ограждающих конструкций здания цеха со складом показали, что конструкции соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил, пригодны к нормальной эксплуатации и не угрожают жизнедеятельности и здоровью граждан (л. д. 117-136).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 6 сентября 2001 года № Ларионов Р. А. является собственником части одноэтажного нежилого здания лечебного корпуса общей площадью 186,8 квадратных метров (л. д. 152).
Пылаева Т. А. является собственником части одноэтажного нежилого здания лечебного корпуса № помещения № общей площадью 440, 9 квадратных метров, расположенного по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29 июля 2003 года № (л. д. 153).
Безруков С. А. является собственником части одноэтажного нежилого здания лечебного корпуса № помещения №, части помещения 17а, общей площадью 308, 5 квадратных метров, расположенного по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 8 октября 2003 года № (л. д. 154).
Никитов М. А. является собственником части одноэтажного нежилого здания лечебного корпуса № помещения №, части помещения 17а, общей площадью 308, 5 квадратных метров, расположенного по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 8 октября 2003 года № (л. д. 155).
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии во Владимирской области» № 438 от 18.05.2007 года проект организации санитарно-защитной зоны для промплощадки ВОООИ «Содействие» соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов, СН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в местах жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки» (л. д. 156-158).
Из санитарно-эпидемиологического заключения от 31.06.2007 года следует, что требования, установленные в проектной документации проекта организации санитарно-защитной зоны для ВОООИ «Содействие», расположенной в поселке Содышка Суздальского района соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПин 2.2.1/1.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов, СанПин 2.1.6.1032-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест» (л.д. 180).
Из кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 4939 квадратных метров, расположенного по адресу: <...>, следует, что правообладателями данного земельного участка являются Ларионов Р. А. -1202/4939 доли, Безруков С. А. - 1080/4939 доли, Никитин М. А. -1080/4939 доли, Пылаева Т. А. - 1577/4939 доли (л. д. 159-172).
4 апреля 2004 года между Безруковым С. А. и Никитовым М. А., с одной стороны, и ООО «Пегас», с другой стороны, заключен договор подряда №, согласно которому ОО «Пегас» взяло на себя обязательство по строительству цеха по производству мебели по адресу: <...> (л. д. 174).
При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования Безрукова С. А. и Никитова М. А. к администрации муниципального образования Новоалександровское сельское поселение» удовлетворить, признать за Безруковым С. А. право собственности на 1/2 долю нежилого здания: Литер А2 общей площадью 400,9 квадратных метров, Литер А3 общей площадью 50 квадратных метров, Литер а1 общей площадью 38,4 квадратных метров, расположенного по адресу: <...>, признать за Никитовым М. А. право собственности на 1/2 долю нежилого здания: Литер А2 общей площадью 400,9 квадратных метров, Литер А3 общей площадью 50 квадратных метров, Литер а1 общей площадью 38,4 квадратных метров, расположенного по адресу: <...>.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194, 195, 198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Безрукова С.А. и Никитова М.А. удовлетворить.
Признать за Безруковым С.А. право собственности на 1/2 долю нежилого здания: Литер А2, общей площадью 400,9 квадратных метров, Литер А3, общей площадью 50 квадратных метров, Литер а1, общей площадью 38,4 квадратных метров, расположенного по адресу: <...>.
Признать за Никитовым М.А. право собственности на 1/2 долю нежилого здания: Литер А2, общей площадью 400,9 квадратных метров, Литер А3, общей площадью 50 квадратных метров, Литер а1, общей площадью 38,4 квадратных метров, расположенного по адресу: <...>.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд в десятидневный срок со дня принятия в окончательной форме.
Судья: Н. Л. Васильева