Дело №2-1229/2010 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Суздаль 1 ноября 2010 года
Суздальский районный суд Владимирской области в составе
председательствующего судьи Кондратьевой О.А.,
при секретаре Панфиловой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчинниковой Е.И. к ООО «Борисовское» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Овчинникова Е.И. обратилась в суд с иском к ООО «Борисовское» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>. В обоснование иска и в судебном заседании указала следующее. На основании договора купли- продажи от 19.02.2010г. она приобрела спорную квартиру площадью 65 кв.м., инвентарный номер №, расположенную по указанному адресу. Продавцом по данному договору выступил ответчик ООО «Борисовское», деньги были ею выплачены полностью, что подтверждается кассовым чеком и квитанцией к приходно-кассовому ордеру. При обращении в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области ей было отказано в регистрации права собственности на данную квартиру в связи с отсутствием документов на право собственности на квартиру у ответчика. Между тем, право собственности на спорную квартиру возникло у ответчика в порядке правопреемства в ходе реорганизации колхоза «Заря коммунизма», ТОО «Заря», СПК «Борисовское». Документы на квартиру у ООО «Борисовское» сгорели. Отсутствие документов, подтверждающих переход права собственности на спорное имущество, являющееся препятствием к регистрации права собственности на квартиру явилось основанием к обращению в суд с данным иском.
В судебном заседании истец Овчинникова Е.И. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчик ООО «Борисовское» в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя, о чем представило заявление, в котором признало исковые требования Овчинниковой Е.И. (л.д.20). Сообщило, что спорная квартира принадлежала ранее ООО «Борисовское», была куплена Овчинниковой Е.И., однако все документы, подтверждающиеся принадлежность квартиры ООО «Борисовское» уничтожены вследствие пожара.
Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Предметом спора является квартира, расположенная по адресу: <...>, общей площадью 65,0 кв.м., жилой площадью 39,6 кв.м., подсобной площадью 25,4 кв.м., инвентарный номер № (л.д.10-11,75-79).
Суду представлен договор купли-продажи от 19.02.2010г., заключенный между ООО «Борисовское» и Овчинниковой Е.И., согласно условиям которого Общество продает, а Овчинникова Е.И. покупает квартиру общей площадью 65,0 кв.м., расположенную по адресу: <...>. Право собственности на передаваемую квартиру возникло у Общества в порядке правопреемства в ходе реорганизации колхоза «Заря коммунизма» Суздальского района Владимирской области, ТОО «Заря», сельскохозяйственного производственного кооператива «Борисовское». Стороны оценивают квартиру в *** рубль *** копейки, за данную сумму Овчинникова Е.И. покупает у Общества указанную квартиру. Оплата по договору производится путем внесения в кассу Общества в день подписания договора (л.д.5-6). К договору представлен передаточный акт от 19.02.2010г., согласно которому Общество в соответствии с договором от 19.02.2010г. передало Овчинниковой Е.И. указанную квартиру, Овчинникова Е.И. ею приняла полностью в таком виде, в каком она была на момент заключения договора. Претензий у Овчинниковой Е.И. к Обществу по передаваемой квартире не имеется (л.д.7). Также суду представлен кассовый чек ООО «Борисовское» от 19.02.2010г. на сумму *** рубль *** копейки с квитанцией ООО «Борисовское» к приходному кассовому ордеру №56 от 19.02.2010г. о принятии от Овчинниковой Е.И. суммы *** рубль *** копейки, основание: за продажу квартиры (л.д.9).
Обстоятельства купли-продажи подтверждены справкой ООО «Борисовское» от 23.08.2010г., согласно которой квартира, находящаяся по адресу: <...>, до 19 февраля 2010 года принадлежала и находилась на балансе ООО «Борисовское». 19.02.2010г. был оформлен договор купли-продажи с проживающей Овчинниковой Е.И. (л.д.24). Кроме того, суду представлена инвентарная карточка учета основных средств ТОО «Заря» по квартире Овчинниковой Е.И., с указанием остаточной стоимости *** рубль *** копейки (л.д.23).
Как следует из сообщения Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №6 по Владимирской области, ТОО «Заря» 12.04.1999г. прекратило деятельность путем реорганизации в форме преобразования в СПК «Борисовское», которое 03.10.2007г. прекратило деятельность путем реорганизации в форме преобразования в ООО «Борисовское» (л.д.45). Суду также представлен Устав ООО «Борисовское» (л.д.46-72), подтверждающий в п.1.1. правопреемство ООО «Борисовское» по всем правам и обязанностям ТОО «Заря».
Исходя из данных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что спорная квартира, находившаяся на балансе ТОО «Заря» на законных основаниях перешла в ведение ответчика ООО «Борисовское».
Суду представлена выписка из протокола №1 внеочередного общего собрания участников и участников долевой собственности ООО «Борисовское» от 29.12.2009г., которым постановлено: ООО «Борисовское» осуществить продажу квартир «С» и Овчинниковой Е.И. по остаточной стоимости с заключением соответствующих договоров купли-продажи (л.д.22).
Согласно справке администрации муниципального образования Павловское сельское поселение Суздальского района спорная квартира не числится в собственности поселения (л.д.34,39).
Комитет по управлению имуществом и землеустройству администрации Суздальского района сообщил, что указанный объект недвижимости не числится в реестре муниципальной собственности Суздальского района (л.д.38).
ТУ Росимущество по Владимирской области сообщило, что сведениями о квартире, расположенной по адресу: <...>, не располагает (л.д.41).
В соответствии с сообщениямим Суздальского филиала бюро технической инвентаризации Департамента имущественных и земельных отношений администрации Владимирской области, по состоянию на 04.10.1999г. право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано (л.д.43).
Также в материалах дела имеется уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о правах на спорный объект недвижимости (л.д.44).
Согласно сообщению Владимирского филиала ФГУП «Ростехинуентаризация- федеральное БТИ» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по состоянию на 01.03.1999г. представить сведения о зарегистрированных права на указанную квартиру не представляется возможным в связи с отсутствием на техническом учете дома по адресу: <...> (л.д.73).
Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом не установлено, что спорная квартира является муниципальной либо государственной собственностью.
Исходя из указанных обстоятельств, свидетельствующих об отсутствии у ООО «Борисовское» правоустанавливающих документов на спорную квартиру, вывода суда о законности перехода спорной квартиры на баланс ООО «Борисовское» в порядке правопреемства после ТОО «Заря», суд принимает договор купли-продажи от 19.02.2010г., заключенный между ООО «Борисовское» и Овчинниковой Е.И., как законное основание приобретения Овичинниковой Е.И. права собственности на спорную квартиру.
Поскольку истец проживает в спорном жилом помещении, пользуется им на законных основаниях, имущество перешло истцу на основании договора купли-продажи, основания, препятствующие регистрации права собственности на спорную квартиру возникли не по вине истца, суд на основании ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом мнения ответчика, не возражавшего против удовлетворения иска, приходит к выводу о наличии правовых оснований к удовлетворению исковых требований о признании за истцом права собственности на спорную квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Овчинниковой Е.И. -удовлетворить.
Признать за Овчинниковой Е.И. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 65,0 кв.м., жилой площадью 39,6 кв.м., подсобной площадью 25,4 кв.м., инвентарный номер №.
Судебные расходы оставить за истцом.
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок со дня принятия его судом в окончательной форме во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд.
Председательствующий О.А.Кондратьева