д.2-1429/2010 Решение.
Именем Российской Федерации.
27 декабря 2010 года.
Суздальский районный суд Владимирской области в составе:
судьи Семенова В.Р.,
при секретаре Сусловой Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Варзина А.А. к администрации муниципального образования Селецкое сельское поселение Суздальского района Владимирской области и Егорову Д.Б., третьи лица: нотариус Владимирского нотариального округа Селезнева Ж.И. и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области о признании недействительным договора купли-продажи, зарегистрированного права собственности и о признании права собственности на квартиру,
установил:
6 октября 2010 года Варзин А.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Селецкое сельское поселение Суздальского района Владимирской области и Егорову Д.Б. о признании за ним права собственности на часть жилого дома, в обоснование своих требований, пояснив, что на основании записи в похозяйственной книге часть дома, расположенного по адресу: <...> принадлежал на праве собственности «Е». 1/2 часть жилого дома расположена на земельном участке размером 0,10 га, в том числе под строениями 0,02. Общая площадь части жилого дома составляет 19,0 кв.м., в том числе жилая 12,0 кв.м.
«Е» умер *** года. После его смерти он является наследником по завещанию. По его заявлению нотариусом Владимирского нотариального округа Селезневой Ж.И. открыто наследственное дело ### от 07.06.2006 года.
Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию ему принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером ###. В постановлении об отказе в совершении нотариального действия указано, что арифметические дроби указываются только при определении общей долевой собственности и не могут быть указаны при определении части жилого дома. В техническом паспорте домовладения, площадь части дома составляет 21,7 кв.м., в том числе жилой 13,8 кв.м. Часть жилого дома состоит из одной комнаты и кухни.
Просит признать за ним, Варзиным А.А. право собственности на часть жилого дома, площадью 21,7 кв. метров, в том числе 13,8 кв. метров, а именно помещение 1-площадью 7,9 кв.метров, помещение 2-площадью 13,8 кв.метров, расположенного по адресу: <...>.
29 ноября 2010 года истец уточнил исковые требования, просит:
1. Признать договор купли-продажи от 05.06.2008 года недействительным в части указания номера квартиры жилого дома ### по <...>.
2. Признать свидетельство о государственной регистрации права от 18.06.2008 года ### недействительным в части указания номера квартиры жилого дома ### по <...>.
3. Признать за ним, Варзиным А.А., право собственности на квартиру № 1 жилого дома площадью 21,7 кв., в том числе жилая - 13,8 кв.м., а именно: помещение 1 площадью 7,9 кв.м., помещение 2 площадью 13,8 кв.м., находящуюся по адресу: <...>.
4. Признать за Егоровым Д.Б. право собственности на квартиру № 2, расположенную по адресу: <...>.
Представитель истца по доверенности Варзина Н.А. исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.
Ответчик - представитель администрации муниципального образования Селецкое сельское поселение Суздальского района Владимирской области в судебное заседание не явился, Глава администрации муниципального образования Селецкое сельское поселение Суздальского района Владимирской области «В» просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, с иском согласны.
Ответчик - Егоров Д.Б. с исковыми требованиями согласен, пояснил, что действительно купил квартиру № 2, а не № 1. Проживает он в квартире № 2. Когда оформляли документы, не спросили, что он покупал, а он не проверил оформленную на него документацию.
Третье лицо - нотариус Владимирского нотариального округа Селезнева Ж.И. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствии, и принять решение на усмотрение суда.
Представитель третьего лица - начальник отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области А.Н. Карандашов просит рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.
Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав собранные по делу доказательства, и оценив их в совокупности, суд находит исковые требования частично обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что «Е», *** года рождения, завещал все свое имущество, какое ко дню его смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы таковое не заключалось и где бы оно не находилось, в том числе жилой дом, находящийся по адресу: <...> внуку - Варзину А.А., что подтверждается завещанием от 3 июня 2005 года, удостоверенным нотариусом г. Владимир «А» (л.д.36)
24.04.2006 года «Е», родившийся *** года в <...> умер в <...> (л.д.22).
Справкой № 129 от 20.06.2006 года, выданной администрацией муниципального образования Селецкое сельское поселение Суздальского района подтверждается, что в <...>, согласно записям в похозяйственной книге, имеется кирпичный дом ###, принадлежащий на праве собственности «Е», умершему *** года, в 1/2 части, которая расположена на земельном участке размером 0,10 га, принадлежащим на праве собственности «Е» на основании свидетельства о праве собственности на землю ### от 14.01.1993 года, выданного Селецким сельским Советом (л.д.50).
15 сентября 2010 года нотариусом Владимирского нотариального округа Селезневой Ж.И. на основании завещания от 3 июня 20005 года, Варзину А.А. выдано свидетельство на о праве на наследство по завещанию ### на наследство умершего «Е», состоящее из земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером ###, находящегося по адресу: <...> (л.д.15, 46).
Из постановления главы муниципального образования Селецкое сельское поселение Суздальского района № 34-п от 25.04.2008 года «Об изменении почтового адреса земельным участкам и расположенному на них жилому дому ### в <...>, принадлежащим о праву собственности «С» и «Е»» следует, что на основании решения Суздальского районного Совета народных депутатов № 92 от 30.11.2000 года изменен почтовый адрес земельным участкам и расположенному на них жилому дому, принадлежащим на праве собственности «С» и «Е» <...> в следующей редакции:
1. Земельному участку и расположенной на нем части жилого дома, принадлежащим «С»: <...>.
2. Земельному участку и расположенной на нем части жилого дома, принадлежащим «Е»: <...> (л.д.69).
5 июня 2008 года «С» продала Егорову Д.Б. принадлежащие ей земельный участок земель населенных пунктов площадью 1778 кв.м. кадастровым номером ###, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенную на указанном земельном участке квартиру, имеющему условный номер ###, общей площадью 22,4 кв.м., в том числе жилая площадь - 14,0 кв.м., находящиеся по адресу: <...> (л.д.68).
18 июня 2008 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Владимирской области на имя Егорова Д.Б. выдано свидетельство о государственной регистрации права ### на квартиру, общей площадью 22,4 кв. м по адресу: <...>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18 июня 2008 года сделана запись регистрации ### (л.д.64).
Однако ответчик Егоров Д.Б. утверждает, что покупал и проживает в квартире, указанной под № 2 в техническом паспорте дома ### по <...>, изготовленном по состоянию на 19.02.2008 года (л.д.65).
Подтверждением показаний Егорова Д.Б. служит постановление Главы муниципального образования Селецкое сельское поселение Суздальского района № 155 от 26.11.2010 года «Об изменении почтового адреса земельным участкам и расположенным на них квартирам в жилом доме ### в <...>, принадлежащим по праву собственности Егорову Д.Б. и «Е»», из которого следует, что на основании решения Суздальского районного Совета народных депутатов № 92 от 30.11.2000 года постановлено привести в соответствие и изменить почтовые адреса земельным участкам и расположенным на них квартирам, в жилом доме ### в <...>, принадлежащим по праву собственности Егорову Д.Б. и «Е», в следующей редакции:
Постановление Главы муниципального образования Селецкое сельское поселение Суздальского района № 34-п от 25.04.2008 года «Об изменении почтового адреса земельным участкам и расположенному на них жилому дому ### в <...>, принадлежащим о праву собственности «С» и «Е»» признано утратившим силу (л.д.81).
Суд полагает, что материалами дела подтверждено, что фактически Егорову Д.Б. принадлежит квартира № 2 в доме ### по <...>, а «Е» - квартира № 1 в этом же доме, поэтому подлежат удовлетворению исковые требования Варзина А.А. о признании договора купли-продажи от 05.06.2008 года недействительным в части указания номера квартиры жилого дома, признании свидетельства о государственной регистрации права от 18.06.2008 года недействительным в части указания номера квартиры жилого дома ### по <...> и признании права собственности за истцом на квартиру № 1 в жилом доме ### по адресу: <...>.
Истцом не предоставлено доказательств, подтверждающих, что Егоров Д.Б. уполномочивал истца обратиться в суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на квартиру № 2 в доме ### по <...>, а согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (статья 60 Кодекса), поэтому исковые требования Варзина А.А. о признании за Егоровым Д.Б. права собственности на квартиру № 2, расположенную по адресу: <...> не подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194, 195, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования Варзина А.А. удовлетворить частично.
Признать договор купли-продажи земельного участка и расположенной на нем жилой квартиры от 05.06.2008 года недействительным в части указания номера квартиры жилого дома ### по <...>.
Признать свидетельство о государственной регистрации права от 18.06.2008 года ###, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Владимирской области, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ### недействительным в части указания номера квартиры жилого дома ### по <...>.
Признать право собственности на квартиру № 1 жилого дома площадью 21,7 кв., в том числе жилая - 13,8 кв.м., а именно: помещение 1 площадью 7,9 кв.м., помещение 2 площадью 13,8 кв.м., находящуюся по адресу: <...>, за Варзиным А.А..
В остальной части иска Варзину А.А. отказать.
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок со дня принятия его судом в окончательной форме во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд.
Судья В.Р.Семенов