д.2-1131/2010 Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 октября 2010 года
Суздальский районный суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Васильевой Н. Л.,
при секретаре Фоминых К. Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Суздале гражданское дело по исковому заявлению Костина А.В. к Глебову П.В., Глебову В.В., Калининой Т.В., Максимовой В.М. о признании права собственности на часть жилого дома, состоящую из: котельной, площадью 7, 7 квадратных метров, котельной, площадью 8, 1 квадратных метров, обозначенных в экспликации плана строений соответственно № № 1 под Лит. А2 и 11 Лит. А3 (подвал), жилой комнаты, площадью 20, 6 квадратных метров, жилой комнаты, площадью 11, 6 квадратных метров, жилой комнаты, площадью 21, 7 квадратных метров, кухни, площадью 12, 0 квадратных метров, обозначенных в экспликации плана строения № № 1, 2, 11, 12 лит. А2; кухни, площадью 15, 0 квадратных метров, коридора площадью 10, 4 квадратных метров, коридора, площадью 3, 2 квадратных метров, ванной, площадью 3, 0 квадратных метров, туалета, площадью 1, 4 квадратных метров, обозначенных в экспликации плана строения № № 3, 4, 5, 6, 7 лит. А3; общей площадью помещения, с учетом площади подвала - 114, 7 квадратных метров, в том числе жилой площадью - 53,9 квадратных метров, а также пристроек к данному домовладению, обозначенных в экспликации литерами: Г1 (сарая), находящегося по адресу: <...>, признании права собственности на основное строение, обозначенное литером Б, общей площадью 77, 5 квадратных метров, в том числе жилой 48,4 квадратных метров, кадастровый (условный) номер: ###, находящегося по адресу: <...>, признании права собственности на 333/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1000 квадратных метров, с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: <...>,
У С Т А Н О В И Л:
Костин А. В. обратился с иском к Глебову П. В., Глебову В. В., Калининой Т. В., Максимовой В. М. о признании права собственности на часть жилого дома, состоящую из: котельной, площадью 7, 7 квадратных метров, котельной, площадью 8, 1 квадратных метров, обозначенных в экспликации плана строений соответственно № № 1 Лит. А2 и 11 Лит. А3 (подвал), жилой комнаты площадью 20, 6 квадратных метров, жилой комнаты, площадью 11, 6 квадратных метров, жилой комнаты площадью 21, 7 квадратных метров, кухни, площадью 12, 0 квадратных метров, обозначенных в экспликации плана строения № № 1, 2, 11, 12 лит. А2; кухни, площадью 15, 0 квадратных метров, коридора, площадью 10, 4 квадратных метров, коридора, площадью 3, 2 квадратных метров, ванной, площадью 3,0 квадратных метров, туалета, площадью 1, 4 квадратных метров, обозначенных в экспликации плана строения №№ 3, 4, 5, 6, 7 лит. А3; общей площадью помещения, с учетом площади подвала - 114, 7 квадратных метров, в том числе жилой площади - 53, 9 квадратных метров, а также пристроек к данному домовладению, обозначенных в экспликации под литерами: Г1 (сарая), находящегося по адресу: <...>, признании права собственности на основное строение, обозначенное литером Б, общей площадью 77, 5 квадратных метров, в том числе жилой 48, 4 квадратных метров, кадастровый (условный) номер: ###, находящееся по адресу: <...>, признании права собственности на 333/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1000 квадратных метров, с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: <...>. В обоснование исковых требований указал следующее. На основании договора купли-продажи от 27 июня 1989 года, заключенного между Боголюбовским консервным заводом, с одной стороны, и «В», «И», «Г», с другой стороны, удостоверенного государственным нотариусом Суздальской нотариальной конторы «С», «В» и «И», на праве общей долевой собственности принадлежат, соответственно 0, 215 и 0,220 доли жилого дома, находящегося по адресу: <...>. Оставшиеся 0, 565 долей данного домовладения также на основании указанного договора принадлежат ответчикам. После заключения договора купли-продажи между новыми собственниками данного жилого дома было заключено соглашение о порядке пользования жилым домом между участниками общей долевой собственности, в соответствии с которым в пользование «В» поступила часть жилого дома, состоящая из двух жилых комнат площадью 11, 6 и 20, 4 квадратных метров. В пользовании «И» поступили комната, площадью 21, 7 квадратных метров, кухня, площадью 6, 9 квадратных метров, прихожая, площадью 4, 2 квадратных метров. В пользование «Г» поступили оставшиеся помещения, указанные в данном договоре. Кроме этого, в пользование «В» перешло два тесовых сарая, а в пользование «И» - тесовый сарай и погреб. В 90-х годах в данном доме «В» и «И» было произведено переоборудование занимаемых ими жилых помещений, и выполнены новые пристройки к дому. В частности, ими были пристроены строения, обозначенные в поэтажном плане и в экспликации к поэтажному плану № 3 (кухня), 4 (коридор), 5 (коридор), 6 (ванная), 7 (туалет) лит. А3 и помещение, обозначенное Лит. а3. Подвальные помещения были переоборудованы под котельные. В связи с этим изменились общая площадь данного жилого дома. Кроме этого, «В» на месте старого гаража был выстроен второй дом, обозначенный в поэтажном плане и в экспликации к поэтажному плану здания Лит. Б, общей площадью 77, 5 квадратных метров, в том числе жилой - 48,4 квадратных метров. Постановлением Главы администрации города Суздаля N 356 от 25 ноября 1994 года «В», «И» и «Г» предоставлен земельный участок, площадью 1423,0 квадратных метров для индивидуального домовладения, из которого 666,0 квадратных метров предоставлялось «В» и «И» в собственность, а 170,0 квадратных метров предоставлялось в аренду на срок 50 лет, находящийся по адресу: <...>. Оставшиеся 586, 0 квадратных метров также на основании указанного постановления принадлежали «Г» На основании данного постановления «В» и «И» Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Суздаля 18 апреля 1996 года выдано свидетельство на право собственности на землю ###. Постановлением Главы города Суздаля № 140 от 18 июня 2002 года в постановление Главы администрации Суздальского района N 356 от 25.11.1994 года внесено изменение, в соответствии с которыми в собственность «В», «И», «Г» для индивидуального жилищного строительства в равных долях предоставлен земельный участок, площадью 1000, 0 квадратных метров. *** года умер «И». После его смерти только «В», сын «И», обратился в нотариальные органы с заявлением о принятии наследства. 13 февраля 2004 года нотариусом Суздальского нотариального округа Владимирской области «Ш» выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию. В соответствии с данным свидетельством «В» принял наследство, состоящее из 333/1000 долей земельного участка и 220/1000 долей жилого дома, расположенных по адресу: <...>. 26 августа 2006 года скончался «В». После его смерти, Костин А.В., как наследник второй очереди в установленный законом срок, обратился в нотариальные органы с заявлением о принятии наследства. Однако в наследственную массу после смерти «В» вошли только 333/1000 доли земельного участка, и Костину А. В. было выдано свидетельство о наследовании только 333/1000 доли земельного участка, находящегося по адресу: <...>. В выдаче свидетельства о наследовании 333/1000 долей земельного участка, ранее принадлежавших «И», было отказано, так как указанное свидетельство о наследовании по завещанию «В» надлежащим образом не зарегистрировал. Кроме этого, при оформлении наследства, Суздальским филиалом Государственного учреждения Владимирской области «Бюро технической инвентаризации» проведена инвентаризация жилого дома. По данным БТИ по состоянию на 25 апреля 2008 года общая площадь жилого дома составляет 199, 0 квадратных метров, в том числе жилая - 107, 2 квадратных метров. Расхождение в площадях домовладения между правоустанавливающими документами и данными технического учета возникли в результате того, что еще при жизни «В» и «И» ими были выполнены пристройки к дому. Однако данные пристройки ими в эксплуатацию сданы не были, то есть официально не оформлены. По этим причинам нотариус не может выдать Костину А. В. свидетельство о наследовании на части данного жилого дома, площадью, указанной в технической документации. Во внесудебном порядке разрешить данный вопрос не представляется возможным, так как после смерти «И» и «В» они не нашли документов, разрешающих осуществлять переоборудование и пристройки к дому. Для разрешения данного вопроса требуется судебное решение. Полагает, что в данной ситуации Костин А. В. имеет право на наследование всего земельного участка, и частей жилого дома, ранее принадлежавших «И» и «В», находящихся по адресу: <...>. Как следует из представленных документов, земельный участок при домовладении под ### по <...> на основании постановления Главы города Суздаля от 25 ноября 1994 года N 356 принадлежал по праву общей долевой собственности «В», «И» и «Г» Таким образом, возведенные строения были выполнены на принадлежащем «В» и «И» земельном участке. На сегодняшний день Костину А. В. принадлежат и в его пользовании находятся следующие помещения: котельная площадью 7, 7 квадратных метров, котельная площадью 8, 1 квадратных метров, обозначенные в экспликации плана строений соответственно №№ 1 Лит. А2 и 11 Лит. А3 (подвал), жилые комнаты, площадью 20, 6 квадратных метров, 11, 6 квадратных метров и 21, 7 квадратных метров, кухня, площадью 12, 0 квадратных метров, обозначенные в экспликации плана строения №№ 1, 2, 11, 12 лит. А2; кухня, площадью 15,0 квадратных метров, коридор площадью 10,4 и 3, 2 квадратных метров, ванная, площадью 3,0 квадратных метров, туалет, площадью 1,4 квадратных метров, обозначенные в экспликации плана строения №№ 3, 4, 5, 6, 7 лит. А3. Таким образом, общая площадь занимаемого Костиным А. В. помещения, с учетом площади подвала, составляет 114, 7 квадратных метров, в том числе жилая площадь - 53, 9 квадратных метров. Также в пользовании Костина А. В. находится и строение, обозначенное Лит. Б, общей площадью 77, 5 квадратных метров, в том числе жилой - 48, 4 квадратных метра. При этом ответчикам так и остались принадлежать помещения №№ 1а, 2а, 3а,4а, 1б, 2б Лит. А, 1в, 2в, 3в, 4в Лит. А1. На сегодняшний день указанные у ответчиков помещения сгорели и находятся в состоянии после пожара. После смерти «В» Костин А.В., как наследник второй очереди, в установленный законом срок, обратился в нотариальные органы с заявлением о принятии наследства. Следовательно, в наследственную массу после смерти «В» также должны входить и земельная доля «И» и части жилого дома, принадлежащие «В» и «И» В настоящее время Костин А. В. имеет намерение зарегистрировать свое право собственности на данные земельные доли и части жилого дома. По указанным причинам разрешение данного вопроса возможно только в судебном порядке.
В судебное заседание истец Костин А. В. не явился, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представители истца Костина А. В. Болотова А. И. и адвокат Комаров А. Е. на удовлетворении исковых требований Костина А. В. настаивают.
Ответчики Глебов В. В., Калинина Т. В., Максимова В. М. в судебном заседании признали исковые требования Костина А. В. в полном объеме.
Ответчик Глебов П. В. в судебное заседание не явился, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствии и согласии с иском Костина А. В. в полном объеме.
Третье лицо - нотариус «Ш» в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Выслушав представителей истца, ответчиков, исследовав собранные по делу доказательства и оценив их в совокупности, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
П. 2 ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с п. 1 ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
Согласно п.1 ст. 1143 Гражданского кодекса Российской Федерации если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.
На основании п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.
В силу п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
П. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Судом установлено следующее.
Согласно договору купли-продажи от 27 июня 1989 года, заключенного между Боголюбовским консервным заводом, с одной стороны, и «В», «И» и «Г», с другой стороны, «В» и «И» приобрели право общей долевой собственности соответственно 0, 215 и 0, 220 доли жилого дома, находящегося по адресу: <...>. «Г» приобрела 0, 565 доли данного домовладения (л.д. 6).
27 июня 1989 года было заключено соглашение о порядке пользования жилым домом между участниками общей долевой собственности, в соответствии с которым в пользование «В» поступила часть жилого дома, состоящая из двух жилых комнат, площадью 11, 6 и 20, 4 квадратных метров, в пользование «И» поступили комната, площадью 21, 7 квадратных метров, кухня, площадью 6, 9 квадратных метров, прихожая, площадью 4, 2 квадратных метров, в пользование «Г» поступили передняя часть дома, состоящая из комнат, площадью 4, 8 квадратных метров, 17, 5 квадратных метров, кухня, площадью 8, 6 квадратных метров, коридор, площадью 2, 8 квадратных метров, прихожая, площадью 5, 3 квадратных метров, жилая комната, площадью 9, 7 квадратных метров, служебное помещение, площадью 20, 0 квадратных метров, кухня, площадью 12, 3 квадратных метров, комнаты, площадью 7, 5 квадратных метров и 13, 8 квадратных метров, два тесовых сарая, один тесовый забор (л. д. 7).
Постановлением Главы администрации города Суздаля N 356 от 25 ноября 1994 года «В», «И» и «Г» был предоставлен земельный участок площадью 1423, 0 квадратных метров для индивидуального домовладения, находящийся по адресу: <...>, из которого 666, 0 квадратных метров предоставлялось «В» и «И» в собственность, 170,0 квадратных метров предоставлялось в аренду сроком на 50 лет, 586,0 квадратных метров предоставлялось «Г» (л. д. 8).
На основании данного постановления «В» и «И» комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Суздаля 18 апреля 1996 года было выдано свидетельство на право собственности на землю ### (л.д. 10-11).
13 февраля 2004 года нотариусом Суздальского нотариального округа Владимирской области «Ш» было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию. В соответствии с данным свидетельством, «В» принял наследство, состоящее из 333/1 000 долей земельного участка и 220/1000 долей жилого дома, расположенных по адресу: <...>(л.д. 9).
Постановлением Главы города Суздаля N 140 от 18 июня 2002 года в постановление Главы администрации Суздальского района N 356 от 25.11.1994 года внесено изменение, в соответствии с которым в собственность «В», «И», «Г» для индивидуального жилищного строительства в равных долях был предоставлен земельный участок площадью 1000,0 квадратных метров (л.д.12).
19 апреля 2010 года Костин А. В. зарегистрировал право собственности на 333/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1000 квадратных метров, расположенный по адресу: <...> (л. д. 13).
13 февраля 2004 года нотариусом Суздальского нотариального округа Владимирской области «Ш» было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, согласно которому «В» принял наследство, состоящее из 333/1 000 долей земельного участка и 220/1000 долей жилого дома, расположенных по адресу: <...> (л.д. 14).
Из технического паспорта домовладения, составленного по состоянию на 25 апреля 2008 года, следует, что дом ### по <...> Лит А имеет общую площадь 199, 0 квадратных метров, в том числе жилую площадь - 107, 2, Лит Б имеет общую площадь 77, 5 квадратных метров, в том числе жилую площадь - 48, 4 (л.д. 20-29).
Согласно справке отдела государственного пожарного надзора по Суздальскому району от 5.02.2010 года переоборудование жилого дома, расположенного по адресу: <...>, выполнено в соответствии с действующими нормами и требованиями по пожарной безопасности (л.д. 31).
«И» умер *** года в городе Суздале, что подтверждается свидетельством о смерти ### (л.д. 32).
*** года умер «В», что подтверждается свидетельством о смерти ###(л. д. 33).
Согласно свидетельствам о рождении ### и ### Костин А. В. и «В» являются сыновьями «И» и «К» (л.д.34-35).
23 октября 2007 года Калинина Т. В. зарегистрировала право собственности на 565/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 149, 1 квадратных метров, расположенный по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права мери ### (л. д. 45).
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 27.07.2007 года наследниками после смерти «Г», умершей 27.10.2002 года, в равных долях, по 1/4 доли каждый, являются дочь «М», дочь Калинина Т. В., сын Глебов П. В., сын Глебов В. В. (л. д. 46).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Костина А. В., признании за Костиным А.В. права собственности на часть жилого дома, состоящую из котельной, площадью 7, 7 квадратных метров, котельной, площадью 8, 1 квадратных метров, обозначенных в экспликации плана строений соответственно №№ 1 под Лит. А2 и 11 под Лит. А3 (подвал), жилой комнаты, площадью 20, 6 квадратных метров, жилой комнаты, площадью 11,6 квадратных метров и жилой комнаты, площадью 21, 7 квадратных метров, кухни, площадью 12, 0 квадратных метров, обозначенных в экспликации плана строения №№ 1, 2, 11, 12 лит. А2; кухни, площадью 15,0 квадратных метров, коридора, площадью 10, 4 и коридора, площадью 3, 2 квадратных метров, ванной, площадью 3,0 квадратных метров, туалета, площадью 1,4 квадратных метров, обозначенных в экспликации плана строения № № 3, 4, 5, 6, 7 лит. А3; общей площадью помещения, с учетом площади подвала - 114, 7 квадратных метров, в том числе жилой площадью - 53, 9 квадратных метров, а также пристроек к данному домовладению, обозначенных в экспликации литерами: Г1 (сарая), находящегося по адресу: <...>, признании за Костиным А.В. права собственности на основное строение, обозначенное литером Б, общей площадью 77, 5 квадратных метров, в том числе жилой 48,4 квадратных метров, кадастровый (условный) номер: ###, находящееся по адресу: <...>, признании за Костиным А.В. права собственности на 333/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1000 квадратных метров, с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: <...>.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 195, 198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Костина А.В. к Глебову П.В., Глебову В.В., Калининой Т.В., Максимовой В.М. удовлетворить.
Признать за Костиным А.В. право собственности на часть жилого дома, состоящую из котельной, площадью 7, 7 квадратных метров, котельной, площадью 8, 1 квадратных метров, обозначенных в экспликации плана строений соответственно №№ 1 под Лит. А2 и 11 под Лит. А3 (подвал), жилой комнаты, площадью 20, 6 квадратных метров, жилой комнаты, площадью 11,6 квадратных метров и жилой комнаты, площадью 21, 7 квадратных метров, кухни, площадью 12, 0 квадратных метров, обозначенных в экспликации плана строения №№ 1, 2, 11, 12 лит. А2; кухни, площадью 15,0 квадратных метров, коридора, площадью 10, 4 и коридора, площадью 3, 2 квадратных метров, ванной, площадью 3,0 квадратных метров, туалета, площадью 1,4 квадратных метров, обозначенных в экспликации плана строения № № 3, 4, 5, 6, 7 лит. А3; общей площадью помещения, с учетом площади подвала - 114, 7 квадратных метров, в том числе жилой площадью - 53, 9 квадратных метров, а также пристроек к данному домовладению, обозначенных в экспликации литерами: Г1 (сарая), находящегося по адресу: <...>.
Признать за Костиным А.В. право собственности на основное строение, обозначенное литером Б, общей площадью 77, 5 квадратных метров, в том числе жилой 48,4 квадратных метров, кадастровый (условный) номер: ###, находящееся по адресу: <...>.
Признать за Костиным А.В. право собственности на 333/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1000 квадратных метров, с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: <...>.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд в десятидневный срок со дня принятия в окончательной форме.
Судья Н. Л. Васильева