Дело № 2-106/2010 год
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 октября 2010 года
Суздальский районный суд Владимирской области в составе
председательствующего судьи Васильевой Н.Л.,
при секретаре Фоминых К. Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Суздале Владимирской области гражданское дело по исковому заявлению Щербаковой Л.А. к Осиповой В.А. о разделе земельного участка, площадью 2500 квадратных метров, расположенного по адресу: <...>, выделе ее доли в натуре в праве общей долевой собственности в виде земельного участка, площадью 1110 квадратных метров, обозначенного номером 2 в кадастровой выписке № 2 к кадастровому плану ### от 06.07.2009 года, и имеющего условный номер ###,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Щербакова Л. А. обратилась с иском к Осиповой В. А. о разделе земельного участка, площадью 2 500 квадратных метров, расположенного по адресу: <...>, выделе ее доли в натуре в праве общей долевой собственности в виде земельного участка, площадью 1 110 квадратных метров, обозначенного номером 2 в кадастровой выписке № 2 к кадастровому плану ### от 06.07.2009 года, и имеющего условный номер ###. В обоснование иска указала, что она и ответчик Осипова В. А. владеют на праве общей долевой собственности земельным участком с кадастровым номером ###, общей площадью 2 500 квадратных метров, расположенным на землях населенных пунктов в селе <...>, в границах указанного в кадастровом плане ### от 06.07.2009 года. Доля каждой из сторон в праве собственности на земельный участок составляет ? без выдела в натуре, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.06.2008 года сделана запись о регистрации ###. Сложившийся порядок владения и пользования земельным участком определил фактическое пользование Осиповой В. А. частью земельного участка, площадью 1 390 квадратных метров, обозначенной номером 1 в кадастровой выписке № 2 к кадастровому плану ### от 06.07.2009 года и имеющей условный номер ###, указанный в кадастровой выписке № 3. Истец всегда пользовался частью земельного участка, площадью 1 110 квадратных метров, обозначенной номером 2 в кадастровой выписке № 3. На указанной площади истец осуществлял работы по обработке и улучшению состояния земельного участка, вносил органические удобрения и сажал плодово-ягодные кустарники и деревья. Принимая во внимание сложившийся порядок использования земельного участка и с учетом сложностей, связанных с распоряжением объектами общей долевой собственности, истец, воспользовавшись предоставленным статьей 252 ГК РФ правом на выдел своей доли в общем имуществе, направил в адрес ответчика соглашение о разделе земельного участка в натуре. Однако до настоящего времени ответчик согласия на представленный способ и условия раздела земельного участка не дал.
В судебное заседание Щербакова Л. А. не явилась, от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель истца Щербаковой Л. А. Щербаков Д. А. на удовлетворении исковых требований настаивает. Просит суд разделить земельный участок, площадью 2 500 квадратных метров, расположенный по адресу: <...>, выделить долю Щербаковой Л. А. в натуре в праве общей долевой собственности в виде земельного участка, площадью 1 110 квадратных метров, обозначенного номером 2 в кадастровой выписке № 2 к кадастровому плану ### от 06.07.2009 года, и имеющего условный номер ###. При этом пояснил, что раздел просит произвести на основании заключения экспертизы от 5 августа 2010 года № 279/18 (приложение № 6 к заключению эксперта), вместе с тем просит отступить от принципа соразмерности выделяемых истцу и ответчику земельных участков в пользу ответчика Осиповой В. А., то есть выделить ей земельный участок большей площадью, чем Щербаковой Л. А., не взыскивать с Осиповой В. А. в пользу Щербаковой Л. А. денежную компенсацию за несоразмерность площади выделяемых земельных участков, то есть за часть участка, площадью 52, 65 квадратных метров, который заключением экспертизы предложено передать в собственность Щербаковой Л. А. и который входит в автономный земельный участок, площадью 1389, 18 квадратных метров. Данную часть участка просит передать в собственность Осиповой В. А. безвозмездно.
Ответчик Осипова В. А., уведомленная надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, об отложении дела не просила.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
На основании п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Судом установлено следующее.
Шербакова Л. А. и Осипова В. А. имеют право общей долевой собственности, по ? доли каждая, на земельный участок, общей площадью 2 500 квадратных метров, расположенный по адресу: <...>, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 06.07.2009 года ### (л.д.5-11).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности на землю ###, выданному 20 июня 2008 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 июня 2008 года сделана запись регистрации ###, Щербакова Л. А. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности земельного участка общей площадью 2500 квадратных метров, расположенного по адресу: <...> (л.д.12).
В материалах дела имеется проект соглашения о разделе земельного участка в натуре между Оспиовой В. А. и Щербаковой Л. А., согласно которому Осипова В. А. приобретает право собственности на земельный участок общей площадью 1 390 квадратный метров, обозначенный номером 1 в кадастровой выписке № 2 к кадастровому плану ### от 06.07.2009, и имеющий условный номер ###, указанный в кадастровой выписке № 3. Щербакова Л.А. приобретает право собственности на земельный участок общей площадью 1100 квадратных метров, обозначенный номером 2 в кадастровой выписке № 2 к кадастровому плану ### от 06.07.2009 года, и имеющий условный номер ###, указанный в кадастровой выписке № 3 (л.д.13).
Данное соглашение Щербаковой Л. А. было направлено Осиповой В. А. с предложением подписать его, либо предложить свой вариант раздела земельного участка (л.д. 14-16).
Из технического паспорта домовладения ### по <...> следует, что общая площадь дома 103, 3 квадратных метров, в том числе жилая – 87 квадратных метров, дом расположен на земельном участке, площадью 1390 квадратных метров, застроенная площадь – 292, 8 квадратных метра (л.д.35-42).
Из заключения землеустроительной экспертизы следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером ###, состоит из двух автономных участков, разделенных между собой автомобильной дорогой. Участок, на котором расположен жилой дом, имеет площадь 1389,18 квадратных метров. Участок, на котором находится незарегистри¬рованное жилое строение, имеет площадь 1110,39 квадратных метров. Жилой дом является 2- этажным двухквартирным. Земельный участок с кадастровым номером ###, площадью 2500±23 квадратных метров состоит из земельного участка под жилым домом, участков занимаемых другими строениями (сараями и уборной) и приусадебного участка. Проекции фактически занимаемых площадей первого и второго этажей сособственниками накладываются на земельном участке (часть помещений Осиповой В. А, находящиеся на втором этаже, находятся над помещениями Щербаковой Л. А.). Следовательно, земельный участок под домом невозможно разделить. Участок под домом находится в общем пользовании сособственников. Представлен вариант определения порядка пользования земельным участком, максимально учитывающий сложившийся порядок использования земельного участка, находящегося по адресу: <...> (приложение 3, приложение 4.) После определения порядка пользования сособственниками земельного участка, находящегося по адресу: <...>, возможен выдел земельного участка следующим образом: из участка с кадастровым номером ###, выделить два участка (Приложение 5). Участок № 1, с землей общего пользования общей площадью 195,18 квадратных метров. Участок № 2, подлежащий выделу между сособственниками, согласно их долей общей площадью 2305,3 квадратных метров (2500,47 м2 - 195,18 м2). Произвести выдел истцу и ответчику земельных участков согласно приложению 6, площадью по 1152,65 квадратных метров (2500,47 кв.м/2).
В судебном заседании обозревалось межевое дело земельного участка, расположенного по адресу: <...>.
Обоснованных, мотивированных возражений ответчика Осиповой В. А. на исковые требования Щербаковой Л. А. не поступило.
Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Щербаковой Л. А. к Осиповой В. А., разделе земельного участка, площадью 2 500 квадратных метров, расположенного по адресу: <...>,согласно заключению экспертизы от 5 августа 2010 года № 279/18, выделе в собственность Щербаковой Л. А. земельного участка, площадью 1 110 квадратных метров, обозначенного номером 2 в плане (чертеже, схеме) земельного участка кадастровой выписки ### от 06.07.2009 года, и имеющий учетный номер части ###, выделении в собственность Осиповой В. А. земельного участка, площадью 1225 квадратных метров, обозначенного номером 1 в плане (чертеже, схеме) земельного участка кадастровой выписки ### от 06.07.2009 года, и имеющего учетный номер части ###, оставлении в общем пользовании земельного участка площадью 165 квадратных метров, на котором расположен дом ### по <...>.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Щербаковой Л.А. к Осиповой В.А. удовлетворить.
Произвести раздел земельного участка, площадью 2 500 квадратных метров, расположенного по адресу: <...>, согласно заключению экспертизы от 5 августа 2010 года № 279/18.
Выделить в собственность Щербаковой Л.А. земельный участок, площадью 1 110 квадратных метров, обозначенный номером 2 в плане (чертеже, схеме) земельного участка кадастровой выписки ### от 06.07.2009 года, и имеющий учетный номер части ###.
Выделить в собственность Осиповой В.А. земельный участок, площадью 1225 квадратных метров, обозначенный номером 1 в плане (чертеже, схеме) земельного участка кадастровой выписки ### от 06.07.2009 года, и имеющий учетный номер части ###.
Земельный участок, площадью 165 квадратных метров, на котором расположен дом ### по <...>, оставить в общем пользовании.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд в десятидневный срок со дня принятия в окончательной форме.
Судья Н. Л. Васильева