д.2-1733/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 января 2011 года
Суздальский районный суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Васильевой Н. Л.,
при секретаре Фоминых К. Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Суздале гражданское дело по иску Манькова В.А. к администрации муниципальное образование Боголюбовское сельское поселение о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, в переустроенном и переоборудованном виде, в том числе с комнатой литер А 3, площадью 8, 9 квадратных метров,
У С Т А Н О В И Л:
Маньков В. А. обратился с иском к администрации муниципального образования Боголюбовское сельское поселение о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, в переустроенном и переоборудованном виде, в том числе с комнатой литер А 3, площадью 8, 9 квадратных метров. В обоснование исковых требований указал следующее. В 2009 году им произведена перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, была возведена кирпичная пристройка, состоящая из жилой комнаты и прихожей. На основании свидетельства о государственной регистрации права ### от 28.04.2010 года, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации Владимирской области, он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером ###. На данном земельном участке расположен двухквартирный жилой дом, в котором ему принадлежит <...>, что подтверждается договором № 157 о передаче квартиры в собственность от 20.11.1992 года, зарегистрированным в администрации Боголюбовского поселкового Совета народных депутатов в реестре за № 150. В связи с тем, что переустройство и перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственника другого помещения, этим не создается угроза их жизни и здоровью, более того произведенные истцом перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушают права третьих лиц. Из заключения специалиста Мастерской ГУП «ОПИАПБ», по результатам обследования помещений следует, что несущие и ограждающие конструкции помещений находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованиям нормальной эксплуатации в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, безопасная эксплуатация помещений в жилом доме возможна, угрозы жизни и здоровью граждан не имеется.
В судебном заседании истец Маньков В. А. на исковых требованиях настаивает, просит суд признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, в переустроенном и переоборудованном виде, в том числе литер А 3 - жилой комнаты, площадью 8, 9 квадратных метров.
Представитель ответчика - администрации муниципального образования Боголюбовское сельское поселение в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лицо Соломатин Р. И. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и согласии с исковыми требованиями.
Выслушав истца Манькова В. А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ст. 219 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии со ст. 61 Градостроительного кодекса РФ от 07.05.1998 года № 7З-ФЗ строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений и сооружений, их частей осуществляются на основе проектной документации, которая должна согласовываться с органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора и которая, после ее утверждения соответствующими органами, является основанием для выдачи разрешения на строительство.
Судом установлено следующее.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28 апреля 2010 года ### Маньков В. А. является собственником земельного участка, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 622, 05 квадратных метров, расположенного по адресу: <...> (л. д. 5).
20 ноября 1992 года между Боголюбовским семяобрабатывающим заводом в лице директора Манькова В. А. и Маньковым В. А. заключен договор на передачу и продажу квартиры, согласно которому продавец передал в собственность, а покупатель приобрел квартиру, состоящую из трех комнат общей площадью 72,9 квадратных метров, расположенную по адресу: <...>- а, квартира 2 (л. д. 6).
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 26 июля 2008 года ### и ### Соломатин Р. И. является собственником квартиры № 1 и земельного участка, расположенных по адресу: <...> (л. д. 49-50).
Согласно заключению Государственного унитарного предприятия «Областное проектно-изыскательное архитектурно-планировочное бюро» от 26.10.2010 года возведение пристройки с прихожей и комнатой (литер А 3 8, 9) к квартире в двухквартирном жилом доме по адресу: <...> выполнено в соответствии с нормативными документами, не угрожает здоровью и жизни граждан, находится в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации, права и интересы третьих лиц не нарушает (л. д. 7-18).
Из технического паспорта квартиры № 2, расположенной по адресу: <...>, от 29.04.2010 года следует, что общая площадь помещений (лит А, А2, А3) составляет 96, 4 квадратных метров. На возведение или переоборудование комнаты, площадью 8, 9 квадратных метров - литер А 3 разрешение не предъявлено (л. д. 19-23).
Согласно кадастровому паспорту квартиры № 2, расположенной по адресу: <...>, состоящей из помещений лит А, А2, А3, общая площадь квартиры составляет 96,4 квадратных метров (л. д. 24).
В материалах дела имеется заявление Соломатина Р.И. от 29.09.2010 года, из которого следует, что он, Соломатин Р. И., проживающий по адресу: <...>, не возражает против пристройки помещений соседом Маньковым В. А. (л. д. 26).
Манькову В. А. было отказано в выдаче разрешения на перепланировку и переустройство жилого помещения Лит 3, ввиду непредоставления им документов, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ (л. д. 31).
Суд приходит к выводу о том, что комната - литер А 3, общей площадью 8, 9 квадратных метров возведена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, без получения необходимых разрешений, вместе с тем ее возведение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования Манькова В. А. к администрации муниципального образования Боголюбовское сельское поселение» удовлетворить, признать за Маньковым В. А. право собственности на жилое посещение, расположенное по адресу: <...>, в переустроенном и переоборудованном виде, в том числе с комнатой литер А 3, площадью 8, 9 квадратных метров.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 195, 198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Манькова В.А. к администрации муниципального образования Боголюбовское сельское поселение удовлетворить.
Признать за Маньковым В.А. право собственности на жилое посещение, расположенное по адресу: <...>, в переустроенном и переоборудованном виде, в том числе с комнатой литер А 3, площадью 8, 9 квадратных метров.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд в десятидневный срок со дня принятия в окончательной форме.
Судья Н.Л. Васильева